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Modello di contratto di locazione abitativa (Lituania)

Contratto di locazione abitativaGyvenamosios patalpos nuomos sutartis

Un contratto scritto di locazione di un appartamento o di una casa ad uso abitativo del conduttore, ai sensi del CK 6.576-6.616. Stabilisce le parti, l'abitazione e le sue dotazioni, la durata, canone e utenze, il deposito, gli obblighi, il rinnovo e la risoluzione. Lo registri presso Registrų centras perché vincoli un nuovo proprietario.

Lo usi quando un privato o una società dà in locazione un appartamento o una casa, arredati o non arredati, a un conduttore che ci abiterà. Copre la locazione a termine e quella a tempo indeterminato. Non lo usi per soggiorni di vacanza, locali commerciali o alloggi sociali. Una stanza che ha l'ingresso in comune con un'altra stanza, o una cucina o un corridoio da soli, non possono essere locati con un contratto separato (CK 6.581). Le norme imperative rendono nulle alcune clausole qualunque cosa le parti firmino, come il diritto del locatore di modificare da solo le condizioni o penali superiori al danno effettivo del locatore (CK 6.580(4) e 6.587).

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Per abitazioni locate a condizioni commerciali da privati o società. Non per alloggi sociali statali o comunali.
Forma
Scritto per un contratto a termine. Uno a tempo indeterminato tra privati può essere orale (CK 6.579).
Vincolo per il nuovo proprietario
Solo se registrato nel Registro dei beni immobili (CK 6.579(4), 6.585). Tassa EUR 8,19 entro 5 giorni lavorativi (Registrų centras).
Canone
Stabilito di comune accordo, entro l'eventuale massimo fissato dal Governo (CK 6.583(4)). Dovuto entro il 20 del mese successivo, salvo diverso accordo (CK 6.583(2)).
Canone anticipato
Solo il canone del primo mese (CK 6.583(5)).
Revisione del canone
Di comune accordo, al massimo una volta all'anno. Una clausola che consente al solo locatore di rivederlo, o entro i primi 12 mesi, è nulla (CK 6.583(6)).
Deposito
Nessun limite o termine di legge. Le parti concordano importo e condizioni di restituzione come garanzia (CK 6.70).
Preavviso del conduttore
1 mese, per iscritto, in qualsiasi momento (CK 6.609(1)).
Preavviso del locatore
Contratto a tempo indeterminato: 6 mesi, per iscritto (CK 6.614(1)). Contratto a termine: solo in tribunale per inadempimento (CK 6.610, 6.611).
Rinnovo
Il conduttore ha la precedenza. Senza disdetta scritta del locatore almeno 3 mesi prima della fine, si rinnova alle stesse condizioni (CK 6.607(1), (2)).
Risoluzione per morosità
In tribunale, quando canone o utenze non sono pagati da almeno 3 mesi, salvo che il contratto fissi un termine più lungo (CK 6.611).
Altri familiari
In una locazione commerciale, per accogliere altre persone serve il consenso del locatore, salvo coniuge o convivente e figli minori (CK 6.590(2)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lituano. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Locatore: Locatore (di seguito il Locatore).

      Indichi nome, codice personale e indirizzo (società: codice, sede, firmatario). Coniugi o comproprietari firmano tutti come locatori, oppure ne autorizzano uno per iscritto.

    2. 1.2

      Conduttore: Conduttore (di seguito il Conduttore). Il Locatore e il Conduttore sono di seguito denominati insieme le Parti.

      Indichi nome, codice personale e indirizzo prima del trasloco. Senza codice personale, indichi data di nascita e numero di passaporto.

    3. 1.3

      Le seguenti persone hanno diritto di vivere nei Locali con il Conduttore: Familiari e altri che vi abiteranno.

      I familiari indicati nel contratto possono trasferirsi (CK 6.590(1)) e hanno i diritti e gli obblighi del conduttore (CK 6.589).

  2. 2.Oggetto della locazione

    1. 2.1

      Il Locatore concede in locazione e il Conduttore prende, per abitarvi, i locali abitativi siti in Indirizzo dell'abitazione, numero unico Numero unico del Registro dei beni immobili, numero di locali Numero di stanze, superficie totale Superficie totale m² (di seguito i Locali). Il Locatore detiene i Locali sulla seguente base: Diritto del locatore di locare.

      Il contratto deve indicare indirizzo, stanze, superficie, impianti, pertinenze, uso delle parti comuni, canone, date di pagamento e modalità di pagamento delle utenze (CK 6.580(1)).

    2. 2.2

      Impianti tecnici nei Locali: Impianti tecnici. Pertinenze: Pertinenze. Condizioni d'uso delle parti comuni: Uso delle parti comuni.

    3. 2.3

      Classe di prestazione energetica dei Locali: Classe energetica dell'attestato. Il Locatore ha consegnato al Conduttore una copia del certificato di prestazione energetica valido.

  3. 3.Durata

    1. 3.1

      Facoltativo

      La locazione è conclusa a tempo determinato: dal Data di inizio al Data di fine di un contratto a termine.

      Mantenga questa clausola o quella a tempo indeterminato qui sotto, non entrambe. In un contratto a termine il locatore non può risolverlo in anticipo senza un tribunale.

    2. 3.2

      Facoltativo

      La locazione è conclusa a tempo indeterminato, a partire dal Data di inizio.

      In un contratto a tempo indeterminato il locatore può risolverlo con 6 mesi di preavviso scritto (CK 6.614(1)).

  4. 4.Consegna dei Locali

    1. 4.1

      I Locali, con i mobili e le dotazioni in essi presenti, sono consegnati al Conduttore il Data di inizio, quando le Parti firmano un verbale di consegna e accettazione che registra lo stato dei Locali, l'elenco dei mobili e delle dotazioni, le letture dei contatori e il numero di chiavi consegnate. Il verbale è parte integrante del contratto di locazione.

      Una clausola che consente al solo locatore di valutare lo stato e dichiarare l'abitazione idonea all'uso abitativo è nulla (CK 6.580(4)). Entrambe le parti firmano il verbale.

    2. 4.2

      Il Locatore consegna al Conduttore locali liberi e idonei all'abitazione. Il Locatore non risponde soltanto dei difetti dei Locali registrati nel verbale di consegna e accettazione.

      CK 6.587(1) e 6.483(2).

  5. 5.Canone

    1. 5.1

      Il canone è di Canone mensile EUR al mese. Il Conduttore lo paga per il mese in corso entro il giorno Giorno di pagamento di ogni mese di ogni mese sul conto del Locatore Conto bancario del locatore (IBAN).

      Senza una data concordata, il canone è dovuto entro il 20 del mese successivo (CK 6.583(2)).

    2. 5.2

      Il Conduttore paga in anticipo solo il canone del primo mese di locazione.

      Il locatore non può chiedere in anticipo più canone (CK 6.583(5)).

    3. 5.3

      Il canone può essere rivisto solo con accordo scritto delle Parti, non prima di dodici mesi dalla conclusione del contratto e non più di una volta all'anno.

      Una clausola che consente al solo locatore di rivedere il canone è nulla (CK 6.583(6)). Al rinnovo il locatore può proporre un nuovo canone con il preavviso del CK 6.607(4).

  6. 6.Utenze e altre spese

    1. 6.1

      Il Conduttore paga i seguenti servizi: Utenze a carico del conduttore e modalità. Gli importi sono calcolati in base alle letture dei contatori registrate nel verbale di consegna e accettazione e alle fatture dei fornitori.

      In una locazione commerciale le parti decidono chi paga quali utenze (CK 6.584(3)). Dia al conduttore copie delle fatture che addebita.

    2. 6.2

      Il Locatore paga: Costi che restano al locatore.

  7. 7.Deposito cauzionale

    1. 7.1

      Alla firma del contratto, il Conduttore versa al Locatore un deposito cauzionale di Deposito EUR, che garantisce l'adempimento degli obblighi del Conduttore derivanti dal presente contratto. Il deposito cauzionale non è canone e non può essere compensato con il canone dell'ultimo mese senza il consenso del Locatore. Sul deposito cauzionale non sono corrisposti interessi.

      La legge non fissa un limite al deposito. I tribunali lo trattano come garanzia concordata dalle parti (CK 6.70), perciò l'importo è oggetto di accordo.

    2. 7.2

      Il Locatore restituisce il deposito cauzionale entro Giorni per restituire il deposito dopo le chiavi giorni dalla restituzione dei Locali, trattenendo solo i canoni non pagati, le bollette delle utenze non pagate e i danni documentati ai Locali o ai beni eccedenti la normale usura. Il Locatore indica per iscritto le eventuali trattenute.

      Poiché la legge non fissa un termine, ne scriva uno qui. Senza di esso, il conduttore può contare solo su un termine ragionevole.

  8. 8.Diritti e obblighi del Locatore

    1. 8.1

      Il Locatore esegue a proprie spese le riparazioni straordinarie dei Locali, provvede alle riparazioni delle parti comuni dell'edificio e degli impianti delle utenze ed elimina i difetti non causati dal Conduttore.

      CK 6.492(1) e 6.587(6).

    2. 8.2

      Alla conclusione del contratto, il Locatore consegna al Conduttore una copia dello statuto dell'associazione dei proprietari o di un altro documento che fissa le regole per l'uso e la manutenzione delle parti comuni.

      Richiesto dal CK 6.580(3). La copia fa parte del contratto.

    3. 8.3

      Il Locatore può entrare nei Locali solo in un momento concordato in anticipo con il Conduttore, salvo in caso di emergenza.

  9. 9.Diritti e obblighi del Conduttore

    1. 9.1

      Il Conduttore usa i Locali solo come abitazione, paga puntualmente il canone e le spese per i servizi, rispetta il regolamento della casa, ha cura dei Locali ed esegue a proprie spese le riparazioni ordinarie.

      Le riparazioni ordinarie sono a carico del conduttore, salvo diversa disposizione del contratto (CK 6.493(1)).

    2. 9.2

      Il Conduttore informa senza indugio il Locatore delle emergenze e dei difetti che richiedono una riparazione urgente.

      CK 6.493(2).

    3. 9.3

      Senza il consenso scritto del Locatore, il Conduttore non può sublocare i Locali, modificarne la disposizione o cambiarne le dotazioni. Il Conduttore informa in anticipo il Locatore di qualsiasi intenzione di ospitare temporaneamente altre persone.

      La sublocazione richiede il consenso scritto del locatore (CK 6.595(1)). Per gli ospiti temporanei serve un preavviso al locatore (CK 6.596(1)).

    4. 9.4

      Facoltativo

      Regole sulla detenzione di animali domestici e sul fumo nei Locali: Regole su animali e fumo.

  10. 10.Rinnovo

    1. 10.1

      Facoltativo

      Il Conduttore che ha rispettato il contratto ha un diritto di prelazione per una locazione per un nuovo periodo. Entro e non oltre tre mesi prima della scadenza, il Locatore comunica per iscritto al Conduttore un'offerta di nuovo contratto e le relative condizioni, oppure il rifiuto di rinnovare se il Locatore non intende locare i Locali per almeno un anno.

      La mantenga per un contratto a termine. Un rifiuto seguito da una nuova locazione alle stesse condizioni entro un anno espone il locatore a un risarcimento (CK 6.607(3)).

  11. 11.Cessazione

    1. 11.1

      Il Conduttore può porre fine alla locazione in qualsiasi momento con un preavviso scritto di un mese al Locatore. Fino alla scadenza del termine di preavviso, il Conduttore può revocare la disdetta se il Locatore non ha ancora locato i Locali a un altro conduttore.

      CK 6.609(1) e (2). Una clausola che impone per l'uscita una somma superiore al danno reale del locatore è nulla (CK 6.587(5)).

    2. 11.2

      Facoltativo

      Il Locatore può porre fine a una locazione a tempo indeterminato con un preavviso scritto di sei mesi al Conduttore.

      CK 6.614(1). La cancelli in un contratto a termine.

    3. 11.3

      Se il Conduttore omette per almeno tre mesi di pagare il canone o le spese per le utenze, danneggia i Locali, li usa per un altro scopo o, con una condotta impropria, rende impossibile ad altri viverci, il Locatore, dopo una diffida scritta che fissa un termine ragionevole per rimediare alla violazione, può chiedere a un tribunale di porre fine alla locazione e di sfrattare il Conduttore.

      Una locazione abitativa si scioglie contro la volontà del conduttore, e avviene uno sfratto, solo tramite un tribunale (CK 6.610, 6.611).

  12. 12.Restituzione dei Locali

    1. 12.1

      Alla fine della locazione, il Conduttore restituisce i Locali, i mobili, le dotazioni e le chiavi nello stato in cui li ha ricevuti, tenuto conto della normale usura. Le Parti firmano un verbale di restituzione che registra lo stato dei Locali e le letture dei contatori.

      CK 6.499(1).

    2. 12.2

      Se il Conduttore restituisce i Locali in ritardo, paga il canone per l'intero periodo di ritardo e risarcisce i danni del Locatore.

      CK 6.499(2).

  13. 13.Registrazione

    1. 13.1

      Facoltativo

      Le Parti convengono di registrare la locazione nel Registro immobiliare. Chi registra il contratto e paga la tassa si impegna a registrare la locazione e a pagare le spese di registrazione.

      Vivamente consigliata per il conduttore. Senza registrazione il contratto non vincola un acquirente dell'abitazione (CK 6.579(4), 6.585).

  14. 14.Disposizioni finali

    1. 14.1

      Le modifiche del contratto sono valide se fatte per iscritto e firmate da entrambe le Parti. Le comunicazioni sono inviate ai seguenti indirizzi e indirizzi e-mail: Indirizzi ed email per le comunicazioni.

      Un contratto scritto che viene modificato è sostituito da un nuovo contratto scritto che indica le modifiche (CK 6.598(3)).

    2. 14.2

      Allegati al contratto: il verbale di consegna e accettazione con l'elenco dei mobili e delle dotazioni; una copia dello statuto dell'associazione dei proprietari o del regolamento della casa; una copia del certificato di prestazione energetica.

    3. 14.3

      Il contratto è disciplinato dalla legge della Repubblica di Lituania. Le controversie sono risolte mediante negoziato o, in mancanza di accordo, dai tribunali della Repubblica di Lituania.

  15. 15.Firme

    1. 15.1

      Il contratto è stato concluso a Luogo della firma, il Data della firma, in due originali di pari valore legale, uno per ciascuna Parte. Locatore: (nome, cognome, firma). Conduttore: (nome, cognome, firma).

Formalità

  1. Un contratto a termine deve essere scritto (CK 6.579(3)). Uno a tempo indeterminato tra privati può essere orale, ma solo il contratto scritto è sicuro.
  2. Firmano entrambe le parti, un originale ciascuna. Non serve il notaio. Firmi un verbale di consegna e accettazione il giorno della consegna delle chiavi.
  3. Alla firma il locatore consegna al conduttore una copia dello statuto dell'associazione dei proprietari o di altre regole sulle parti comuni (CK 6.580(3)).
  4. Alla firma il locatore consegna anche un attestato di prestazione energetica valido o una sua copia (Statybos įstatymas, art. 51(3), punto 3).
  5. Registri il contratto nel Registro dei beni immobili perché vincoli un acquirente e altri terzi (CK 6.579(4)). Tassa EUR 8,19, entro 5 giorni lavorativi.
  6. Presenti la domanda a Registrų centras nel suo servizio online, per email o consegna elettronica, a uno sportello, oppure tramite un notaio.
  7. Per la registrazione il contratto indica la sua data, nomi e codici personali delle parti, il numero unico dell'immobile, l'oggetto e il canone.
  8. Se per l'immobile è registrato un atto esecutivo notarile, il creditore, di solito una banca, deve consentire alla registrazione.

Errori frequenti

  • Non registrare il contratto. Un acquirente dell'abitazione, o una banca che esegue un'ipoteca, non ne è allora vincolato.
  • Chiedere più mensilità anticipate. Si può chiedere in anticipo solo il primo mese. Chiami il deposito deposito e indichi che cosa garantisce.
  • Scrivere che il locatore può aumentare il canone da solo, o più di una volta all'anno. Una simile clausola è nulla.
  • Aggiungere penali superiori al danno reale del locatore, o il diritto di chiedere il canone per tutta la durata dopo un solo ritardo. Entrambe sono nulle (CK 6.587(5)).
  • Cambiare le serrature o staccare le utenze per allontanare il conduttore. Solo un tribunale può sciogliere il contratto contro la volontà del conduttore e ordinare lo sfratto (CK 6.610).
  • Omettere il verbale di consegna e accettazione. Il conduttore restituisce l'abitazione come ricevuta, salvo la normale usura (CK 6.499(1)). Senza un verbale firmato è difficile provarlo.
  • Dimenticare il termine di rinnovo. Se il locatore non scrive almeno 3 mesi prima della fine di un contratto a termine, o il conduttore non rifiuta, il contratto si rinnova (CK 6.607(2)).

Base giuridica

Fonti

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