Modelli e liste di controllo immobiliariLettonia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Contratto preliminare
Acquirente e venditore trattano direttamente o tramite un agente. Spesso firmano un contratto preliminare (pirkuma priekšlīgums), e l'acquirente versa una caparra (rokasnauda).
2
Contratto di vendita scritto
Il contratto di vendita deve essere scritto. Può essere una scrittura privata o un atto notarile.
3
Domanda di iscrizione
Le due parti firmano una domanda di iscrizione (nostiprinājuma lūgums). Un notaio giurato autentica le firme delle persone private e può presentarla per via elettronica.
4
Prezzo in deposito vincolato
Il prezzo va di solito su un conto di deposito vincolato presso una banca o in deposito presso un notaio. Il venditore lo riceve dopo la registrazione.
5
Iscrizione nel registro fondiario (zemesgrāmata)
La proprietà passa solo quando il registro fondiario iscrive l'acquirente come proprietario. Una persona fisica paga una tassa statale dell'1,5% del valore dell'immobile, al massimo 50.000 euro.
6
Chi non può acquistare
Dal 3 luglio 2025 i cittadini e le società di Russia e Bielorussia, e le società che essi possiedono o controllano al 25% o più, non possono acquistare beni immobili in Lettonia.
7
Debiti su un appartamento
Dal 1 gennaio 2026 l'acquirente di un appartamento risponde fino a 3 anni di spese condominiali non pagate dal venditore.

Legge applicabile: Dzīvojamo telpu īres likums (legge sulle locazioni abitative) del 17 marzo 2021, dal 1 maggio 2021. Il Codice civile colma le lacune.
Forma, durata e ambito: Scritto e a durata determinata. Le brevi locazioni stagionali per vacanza e turismo sono fuori dall'ambito della legge.
Canone e deposito cauzionale: Il canone è libero. Durante il contratto cambia solo in base a una clausola del contratto. Il deposito è al massimo di 2 mensilità.
Disdetta del conduttore: In qualsiasi momento, con un preavviso scritto di almeno 1 mese.
Risoluzione da parte del locatore: Solo per i motivi previsti dalla legge, ad esempio arretrati di canone superiori a 2 mensilità.
Vendita dell'abitazione: Un contratto di locazione vincola il nuovo proprietario solo se è iscritto nel registro fondiario. L'iscrizione è esente dalla tassa d'ufficio.
Contratto non registrato prima del 1 maggio 2021: Vincola il nuovo proprietario fino al 31 dicembre 2026 o alla scadenza anteriore, o oltre se è depositata un'azione per registrarlo.
Clausola di sfratto: Un contratto notarile o registrato può contenere una clausola di sfratto. Un tribunale la fa eseguire in un procedimento non contenzioso.