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Modello di contratto di locazione abitativa (Lettonia)

Contratto di locazione abitativaDzīvojamās telpas īres līgums

Una locazione a durata determinata di un appartamento o di una casa a uso abitativo, secondo il Dzīvojamo telpu īres likums del 2021. Contiene i cinque elementi richiesti dalla legge (locali, durata, canone e sua modifica, servizi, occupanti), il deposito, i motivi di risoluzione e clausole facoltative di sfratto e del registro fondiario.

Lo usi quando un proprietario privato dà in locazione un appartamento, una casa o una stanza separata come abitazione. Non lo usi per un breve affitto per vacanze o turistico, che la legge esclude, né per gli alloggi comunali. La legge fissa tutele minime, e dove essa tace si applica il Codice civile (Civillikums).

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Solo locazioni private: gli alloggi comunali e statali di servizio seguono regole aggiuntive.
Forma
Scritto. Un contratto scritto è l'unica base del conduttore per usare l'abitazione (art. 6 e 7).
Durata
Solo a durata determinata. La legge non fissa né un minimo né un massimo (art. 9).
Limite del deposito
2 mensilità di canone (art. 12(1)).
Restituzione del deposito
Entro il giorno in cui l'abitazione è lasciata, salvo diversa previsione del contratto. I debiti derivanti dal contratto si detraggono prima (art. 12(2) e (4)).
Aumento del canone
Solo se il contratto fissa le condizioni e la procedura per modificare il canone (art. 10(3)).
Disdetta del conduttore
Almeno 1 mese per iscritto per un contratto fino a 10 anni (art. 27(1)).
Uscita immediata del conduttore
Consentita se il locatore impedisce l'uso o non mantiene l'edificio (art. 27(2)).
Motivi del locatore
Danni, uso improprio, occupanti non autorizzati, arretrati superiori a 2 mensilità, demolizione o ricostruzione, divieto di uso dell'edificio (art. 21 a 26).
Preavviso del locatore
Almeno 1 mese per arretrati o occupanti non autorizzati (art. 27(3)).
Preavviso per demolizione o ricostruzione
1 mese se il contratto dura fino a 1 anno, 3 mesi se da 1 a 3 anni (art. 27(3)).
Vendita dell'abitazione
Il contratto vincola l'acquirente solo se è registrato nel registro fondiario (art. 28).
Locatore che impedisce l'uso
Ammenda fino a 280 unità di ammenda per una persona fisica, ad esempio per l'interruzione di riscaldamento, acqua o elettricità (art. 42).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lettone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Luogo e data: Luogo della firma, Data della firma.

    2. 1.2

      Locatore, indirizzo e-mail E-mail del locatore per le comunicazioni (di seguito "il Locatore"), e Conduttore o co-conduttori, indirizzo e-mail E-mail del conduttore per le comunicazioni (di seguito "il Conduttore"), insieme "le Parti", concludono il presente contratto di locazione abitativa (di seguito "il Contratto") ai sensi della legge sulla locazione di locali abitativi.

      Per ogni proprietario: nome, codice personale o numero di registrazione, indirizzo. Per ogni conduttore: nome e codice personale, oppure data di nascita e numero di passaporto.

    3. 1.3

      Facoltativo

      Se il Contratto è concluso con più conduttori, essi rispondono in solido degli obblighi derivanti dal Contratto.

      La tenga per i co-conduttori. La legge li rende già responsabili in solido (art. 17(2)), quindi la clausola serve solo a informarli.

  2. 2.Locali

    1. 2.1

      Il Locatore consegna e il Conduttore accetta in uso i locali abitativi siti in Indirizzo dell'abitazione, numero catastale Numero catastale dell'abitazione, superficie totale Superficie totale m², descrizione: Descrizione (di seguito "l'Appartamento").

      Indirizzo, superficie e descrizione sono elementi obbligatori (art. 8(1), punto 1). Indichi locali, cucina, bagno, balcone, piano e tipo di riscaldamento.

    2. 2.2

      Insieme all'Appartamento, sono consegnati in uso al Conduttore i seguenti locali accessori e terreni: Cantina, ripostiglio, parcheggio o giardino, insieme alle seguenti dotazioni e mobili: Mobili ed elettrodomestici.

      Per i mobili può richiamare l'elenco del verbale di consegna.

    3. 2.3

      L'Appartamento è locato affinché il Conduttore vi abiti. L'uso dell'Appartamento per altri scopi, compresa la locazione di breve durata a turisti, non è ammesso senza il consenso scritto del Locatore.

  3. 3.Durata

    1. 3.1

      Il Contratto entra in vigore il Data di inizio ed è concluso a tempo determinato fino al Data di fine. Il Contratto termina alla scadenza del termine, salvo che le Parti convengano per iscritto di prorogarlo.

      La legge richiede una durata determinata (art. 9) e fa terminare il contratto alla scadenza (art. 19). Il conduttore deve allora andarsene, salvo che si firmi un nuovo contratto (art. 17(1), punto 8).

  4. 4.Occupanti

    1. 4.1

      Con il Conduttore vivono nell'Appartamento le seguenti persone: Persone che vivono con il conduttore.

      I dati di ogni occupante sono un elemento obbligatorio (art. 8(1), punto 5, e art. 14(4)). Indichi ogni nome e codice personale o data di nascita.

    2. 4.2

      Il Conduttore può far trasferire nell'Appartamento il proprio coniuge e i figli di uno o di entrambi i coniugi dopo averne informato per iscritto in anticipo il Locatore. Il Conduttore può far trasferire altre persone solo con il consenso scritto del Locatore. Le Parti aggiungono al Contratto i dati di ogni persona trasferita.

    3. 4.3

      Il Conduttore e le persone trasferite possono dichiarare l'Appartamento come loro luogo di residenza.

      Il locatore non può rifiutare (art. 15).

  5. 5.Canone

    1. 5.1

      Il canone è di Canone mensile EUR al mese. Il canone comprende: Che cosa comprende il canone.

      Il canone è libero. Può includere pagamenti legati all'uso, come la quota di gestione dell'edificio, se concordati per iscritto (art. 10(1) e (2)).

    2. 5.2

      Il Conduttore paga il canone del mese in corso entro il giorno Giorno del mese entro cui si paga il canone di tale mese, mediante bonifico sul conto del Locatore Conto bancario del locatore (IBAN).

  6. 6.Revisione del canone

    1. 6.1

      Il Locatore può modificare il canone non più di una volta all'anno, a partire dal secondo anno del Contratto, in base a Base della modifica annuale del canone, ma non oltre il Aumento annuale massimo% all'anno. Il Locatore comunica per iscritto la modifica al Conduttore con almeno un mese di anticipo, con il relativo calcolo.

      Un elemento obbligatorio (art. 8(1), punto 3). Usi, ad esempio, l'indice dei prezzi al consumo dell'Ufficio centrale di statistica, o una percentuale fissa.

  7. 7.Servizi e spese

    1. 7.1

      Il Conduttore riceve i seguenti servizi legati all'uso dell'Appartamento e li paga negli importi, con le modalità e nei termini seguenti: Servizi e modalità di pagamento.

      Un elemento obbligatorio (art. 8(1), punto 4). Per ogni servizio indichi il fornitore. Dica se il conduttore lo paga direttamente o rimborsa il locatore contro fattura.

    2. 7.2

      Il Locatore paga l'imposta immobiliare e i contributi al fondo di riserva dell'edificio.

  8. 8.Deposito cauzionale

    1. 8.1

      A garanzia dell'adempimento del Contratto, il Conduttore versa al Locatore il giorno della firma del Contratto un deposito cauzionale di Deposito EUR, che non supera due mensilità di canone.

      Il limite è di 2 mensilità di canone (art. 12(1)).

    2. 8.2

      Facoltativo

      Il Locatore può usare il deposito cauzionale per coprire i pagamenti arretrati dovuti in base al Contratto anche durante il Contratto, con comunicazione scritta al Conduttore. Il Conduttore reintegra l'importo usato entro 14 giorni dal ricevimento della comunicazione.

      La legge lo consente solo se il contratto lo prevede (art. 12(3)).

    3. 8.3

      Alla fine del Contratto, il Locatore trattiene dal deposito cauzionale i debiti del Conduttore per i pagamenti dovuti in base al Contratto e ne informa senza indugio il Conduttore. Il Locatore restituisce al Conduttore il deposito cauzionale o il suo saldo entro e non oltre il giorno in cui l'Appartamento è liberato e restituito.

      È la regola di base della legge (art. 12(2) e (4)). Se le bollette finali arrivano dopo, le parti possono concordare una data successiva, ad esempio 30 giorni, e scriverla qui.

  9. 9.Obblighi del Locatore

    1. 9.1

      Il Locatore consegna l'Appartamento in uso al Conduttore e garantisce che il Conduttore possa usarlo indisturbato per l'intera durata del Contratto.

    2. 9.2

      Per quanto dipende da lui, il Locatore mantiene l'edificio e l'Appartamento in conformità alle norme e ripara i danni non causati per colpa del Conduttore.

    3. 9.3

      Il Locatore informa senza indugio il Conduttore di ogni cambiamento del proprio indirizzo o dei propri recapiti e di ogni vendita dell'Appartamento.

      Art. 18(2).

  10. 10.Obblighi del Conduttore

    1. 10.1

      Il Conduttore tratta l'Appartamento con cura, non ne peggiora lo stato e rispetta le norme di sicurezza antincendio, sanitarie e igieniche e il regolamento della casa.

    2. 10.2

      Il Conduttore informa senza indugio il Locatore di qualsiasi danno o difetto che pregiudica o può pregiudicare la salute, la vita o i beni delle persone.

    3. 10.3

      Il Conduttore consente al Locatore di ispezionare l'Appartamento in un momento concordato, fissato con almeno 3 giorni di anticipo, salvo in caso di emergenza.

  11. 11.Modifiche e sublocazione

    1. 11.1

      Il Conduttore non ristruttura, ripara né altrimenti migliora l'Appartamento senza il consenso scritto del Locatore. Il consenso indica se e come è rimborsato il costo dei miglioramenti concordati.

    2. 11.2

      Il Conduttore può sublocare l'Appartamento o una sua parte solo con il consenso scritto del Locatore e in base a un contratto di sublocazione scritto.

      L'unica base di un subconduttore per usare l'abitazione è un contratto di sublocazione scritto (art. 6).

    3. 11.3

      Facoltativo

      Il Conduttore può tenere animali domestici nell'Appartamento solo con il consenso scritto del Locatore.

      La elimini, oppure indichi gli animali già concordati.

  12. 12.Cessazione anticipata

    1. 12.1

      Il Conduttore può recedere unilateralmente dal Contratto con un preavviso scritto di almeno un mese al Locatore. Se il Locatore non consegna l'Appartamento, ne impedisce l'uso o non mantiene l'edificio, il Conduttore può recedere con effetto immediato mediante comunicazione scritta al Locatore.

      Art. 20 e 27(1) e (2). Un preavviso più lungo è consentito solo per un contratto di oltre 10 anni.

    2. 12.2

      Il Locatore può porre fine al Contratto solo nei casi previsti dagli articoli da 22 a 26 della legge sulla locazione di locali abitativi, anche quando gli arretrati di canone del Conduttore superano Limite degli arretrati, in mensilità mensilità di canone o quando persone non indicate nel Contratto usano l'Appartamento senza il consenso del Locatore.

      La legge fissa 2 mesi di arretrati (art. 24). Il contratto può fissare una cifra più alta, non più bassa.

    3. 12.3

      Il Locatore dà al Conduttore comunicazione scritta della cessazione entro i termini previsti dall'articolo 27(3) della legge sulla locazione di locali abitativi, indicando nella comunicazione l'obbligo non adempiuto, il periodo di ritardo, l'importo scaduto e le conseguenze dell'inadempimento.

      L'art. 27(6) richiede questo contenuto prima che il locatore si rivolga al tribunale.

    4. 12.4

      Le Parti inviano diffide e comunicazioni agli indirizzi indicati nel Contratto, compresi gli indirizzi e-mail, oppure le notificano tramite un ufficiale giudiziario giurato.

      Art. 27(5).

  13. 13.Obbligo di rilascio

    1. 13.1

      Facoltativo

      Se il Contratto è autenticato da un notaio o iscritto nel Registro fondiario, il Conduttore deve liberare l'Appartamento, insieme ai familiari e alle altre persone trasferite, per scadenza del termine o per mancato pagamento del canone nell'importo fissato nel Contratto, se il Locatore chiede al tribunale l'esecuzione forzata incontestata dell'obbligo ai sensi della legge di procedura civile.

      La tenga solo insieme a un atto notarile o alla registrazione nel registro fondiario. L'art. 8(3) consente il procedimento non contenzioso solo allora.

  14. 14.Iscrizione nel Registro fondiario

    1. 14.1

      Facoltativo

      Le Parti convengono di iscrivere i diritti di locazione del Conduttore nel Registro fondiario. Il Locatore presenta la domanda di iscrizione (nostiprinājuma lūgums) entro 10 giorni dalla firma del Contratto, e le Parti la firmano davanti a un notaio o al tribunale o con firma elettronica sicura. Dopo la fine del Contratto, il Locatore può chiedere la cancellazione dei diritti di locazione.

      Protegge il conduttore in caso di vendita (art. 28) ed è esente dalla tassa d'ufficio (art. 37). Un tribunale cancella l'iscrizione 6 mesi dopo la fine del termine (art. 41).

  15. 15.Consegna e restituzione

    1. 15.1

      L'Appartamento è consegnato e accettato con un verbale di consegna e accettazione che indica lo stato dell'Appartamento e delle dotazioni, le letture dei contatori e il numero di chiavi consegnate. Il verbale è allegato al Contratto.

      La legge consente alle parti di redigere questo verbale all'inizio e alla fine (art. 8(4)). Senza di esso le controversie sui danni sono difficili da provare.

    2. 15.2

      Alla fine del Contratto, il Conduttore e le persone trasferite liberano l'Appartamento e lo restituiscono al Locatore nello stato in cui il Conduttore lo ha ricevuto, tenuto conto della normale usura. Se il Conduttore non libera l'Appartamento in tempo, risarcisce i danni del Locatore e paga un'indennità per l'uso dell'Appartamento.

      Art. 29(1) e (3).

  16. 16.Disposizioni finali

    1. 16.1

      Le condizioni del Contratto possono essere modificate con accordo scritto delle Parti. Per quanto non previsto dal Contratto si applicano la legge sulla locazione di locali abitativi e il Civillikums.

      Art. 8(5) e art. 2(2).

    2. 16.2

      Il Contratto è redatto in lingua lettone in due copie, una per ciascuna Parte, oppure firmato con firma elettronica sicura. Allegati: il verbale di consegna e accettazione; una copia del certificato energetico dell'edificio, se esiste.

      L'attestato è richiesto per locare un edificio in uso, o un appartamento di oltre 50 m² con contatore proprio di energia o calore (Ēku energoefektivitātes likums art. 7(1)).

  17. 17.Firme

    1. 17.1

      Firma del Locatore. Firma del Conduttore.

      Firmano ogni proprietario e ogni co-conduttore.

Formalità

  1. Il contratto deve essere scritto, su carta o con una firma elettronica sicura. Faccia una copia per ogni parte.
  2. Non sono obbligatori né un modulo statale né la registrazione.
  3. La registrazione del contratto nel registro fondiario lo rende opponibile a un futuro acquirente. La registrazione è esente dalla tassa d'ufficio.
  4. Per registrarlo, ogni parte firma la domanda di iscrizione con una firma elettronica sicura, oppure un notaio o il tribunale autentica la firma.
  5. In un atto notarile o in un contratto registrato le parti possono aggiungere una clausola di sfratto. Un tribunale la fa eseguire in un procedimento non contenzioso.
  6. Un verbale di consegna e accettazione all'inizio e alla fine è facoltativo ma fortemente consigliato.

Errori frequenti

  • Chiedere un deposito superiore a 2 mensilità. La legge lo limita a 2 mesi.
  • Omettere una clausola di revisione del canone. Senza di essa il locatore non può aumentare il canone durante il contratto, ma solo con accordo scritto.
  • Scrivere un contratto senza data di fine. La legge richiede una durata determinata.
  • Aspettarsi che un contratto non registrato sopravviva a una vendita. Termina quando l'acquirente è iscritto, e l'acquirente può chiedere al conduttore di andarsene entro 2 mesi.
  • Far entrare persone non indicate nel contratto. Il conduttore può far entrare il coniuge e i figli dopo una comunicazione scritta al locatore.
  • Far entrare chiunque altro senza il consenso scritto del locatore. Gli occupanti non autorizzati sono un motivo per porre fine al contratto.
  • Rifiutare che il conduttore dichiari la residenza all'indirizzo. La legge lo vieta.
  • Interrompere le utenze o cambiare le serrature per costringere il conduttore ad andarsene. È un illecito amministrativo, e solo un tribunale può ordinare lo sfratto.

Base giuridica

Fonti

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