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Modello di contratto preliminare di compravendita (Lettonia)

Contratto preliminare di acquisto di un bene immobile, con caparraNekustamā īpašuma pirkuma priekšlīgums ar rokasnaudu

Un accordo scritto in cui venditore e acquirente si impegnano a firmare il contratto di vendita entro una data fissata, a un prezzo e a condizioni concordati. L'acquirente versa una caparra (rokasnauda). Il Civillikums decide chi la trattiene o la restituisce in doppio se una parte non adempie.

Lo usi quando le parti sono d'accordo su immobile e prezzo ma non possono ancora firmare il contratto di compravendita, per esempio mentre la banca approva un mutuo, il venditore cancella un'ipoteca o l'amministratore rilascia una dichiarazione sui debiti. Se nulla è in sospeso, le parti possono firmare direttamente il contratto di compravendita. Un contratto preliminare può solo obbligare le parti a concludere il contratto di compravendita. Non trasferisce la proprietà.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Zemesgrāmatu nostiprinājuma lūguma formas (forms P1 to P11)

Lo Stato pubblica i moduli della domanda di iscrizione (corroborazione) usati dopo il contratto di compravendita. Non esiste un modello ufficiale per il contratto preliminare né per il contratto di compravendita.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Validità
Valido se fissa gli elementi essenziali del contratto futuro, qui l'immobile e il prezzo (Civillikums art. 1541).
Forma
Scritto, perché il contratto di vendita di un bene immobile deve essere scritto (Civillikums art. 1483, punto 3).
Acquirente inadempiente
Perde la caparra e paga ogni ulteriore danno (Civillikums art. 1730).
Venditore inadempiente
Restituisce la caparra in doppio e paga ogni ulteriore danno (Civillikums art. 1730).
Nessuna colpa, o risoluzione consensuale
Il venditore restituisce la caparra (Civillikums art. 1730).
Diritto di recesso pattuito
Se pattuito, l'acquirente può recedere perdendo la caparra, il venditore restituendola in doppio (Civillikums art. 1731).
Prelazione del comproprietario
Gli altri comproprietari possono acquistare per primi una quota venduta a un estraneo, entro 2 mesi dal ricevimento di una copia del contratto (Civillikums art. 1073).
Appartamento trasferito dopo il 31 dicembre 2025
L'acquirente risponde fino a 3 anni di spese dell'edificio non pagate (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).
Tassa statale
1,5% del valore dell'immobile per una persona fisica, al massimo 50.000 euro (Regolamento del Consiglio dei ministri n. 1250, punto 5.1).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lettone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto preliminare di acquisto di un bene immobile, con caparra

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Luogo e data: Luogo della firma, Data della firma.

    2. 1.2

      Nome completo del venditore, codice personale o numero di registrazione Codice personale o n. società del venditore, indirizzo ed e-mail Indirizzo ed e-mail del venditore (di seguito "il Venditore"), da una parte, e Nome completo dell'acquirente, codice personale o dati personali Codice personale o passaporto dell'acquirente, indirizzo ed e-mail Indirizzo ed e-mail dell'acquirente (di seguito "l'Acquirente"), dall'altra parte, concludono il presente contratto preliminare (di seguito "il Contratto").

      Indichi come venditore ogni proprietario della scheda. Elenchi ogni acquirente e la quota che acquista. Senza codice personale, indichi la data di nascita e il numero di passaporto.

  2. 2.Oggetto del Contratto

    1. 2.1

      Le parti si impegnano a concludere, entro e non oltre il Termine per firmare il contratto di vendita, un contratto di compravendita (di seguito "il Contratto di compravendita") con cui il Venditore vende e l'Acquirente acquista il bene immobile sito in Indirizzo dell'immobile, numero catastale Numero catastale, iscritto in Scheda del registro fondiario, composto da Composizione dell'immobile (di seguito "l'Immobile"), alle condizioni fissate nel presente Contratto.

      Copi i dati della scheda da zemesgrāmata.lv. Appartamento: numero, superficie, quota di parti comuni e di terreno. Casa: superficie del terreno ed edifici con le designazioni catastali.

  3. 3.Dichiarazioni del Venditore

    1. 3.1

      Il Venditore conferma che la sua proprietà dell'Immobile è iscritta nel Registro fondiario, che ha diritto di vendere l'Immobile e che nessun terzo è titolare di diritti che potrebbero impedire l'esecuzione del Contratto di compravendita.

    2. 3.2

      Il Venditore conferma che l'Immobile non è ipotecato, gravato né locato, che non sono iscritte annotazioni di divieto a suo carico e che non è oggetto di alcuna controversia, eccetto i seguenti gravami, che l'Acquirente accetta: Gravami che l'acquirente accetta.

      Lo confronti con le parti II, III e IV della scheda del registro fondiario. Se esiste un'ipoteca, tenga la clausola successiva.

    3. 3.3

      Facoltativo

      Se l'Immobile è ipotecato, l'ipoteca è estinta con il prezzo di acquisto pagando la somma necessaria direttamente al creditore dal conto di deposito vincolato o dal deposito notarile, e il Venditore fornisce il consenso del creditore alla cancellazione dell'ipoteca.

      La tenga quando la parte IV della scheda mostra un'ipoteca.

  4. 4.Prezzo

    1. 4.1

      Il prezzo dell'Immobile è di Prezzo in euro, in cifre EUR (Prezzo in lettere, in lettone euro). Il prezzo comprende gli edifici, il terreno e le quote indivise che fanno parte dell'Immobile, e i loro accessori.

  5. 5.Caparra

    1. 5.1

      Entro Giorni per pagare la caparra dopo la firma giorni dalla firma del Contratto, l'Acquirente versa al Venditore una caparra (rokasnauda) di Caparra EUR mediante bonifico sul conto Conto bancario del venditore (IBAN). La caparra è data ai sensi del Civillikums art. 1725, come prova della conclusione del Contratto e come garanzia del suo adempimento.

    2. 5.2

      Alla conclusione del Contratto di compravendita, la caparra è imputata al prezzo.

  6. 6.Pagamento del saldo

    1. 6.1

      Il giorno della firma del Contratto di compravendita, l'Acquirente versa il saldo del prezzo su Deposito vincolato per il saldo. La somma è svincolata a favore del Venditore dopo l'iscrizione della proprietà dell'Acquirente sull'Immobile nel Registro fondiario e la cancellazione di un'eventuale ipoteca.

      Usi un conto di deposito vincolato bancario (darījuma konts) o il deposito di un notaio giurato indicato. La proprietà passa solo con l'iscrizione nel registro fondiario (Civillikums art. 994).

  7. 7.Condizioni

    1. 7.1

      Facoltativo

      L'Acquirente paga Importo del mutuo EUR del prezzo con un mutuo di un istituto di credito. Se l'istituto di credito rifiuta il mutuo entro il Ultima data per la decisione della banca, benché l'Acquirente abbia presentato domanda in buona fede, l'Acquirente può recedere dal Contratto e il Venditore restituisce integralmente la caparra entro 5 giorni lavorativi.

      La elimini solo se paga interamente con fondi propri. Conservi la lettera di rifiuto della banca: mostra che l'inadempimento non è colpa Sua (Civillikums art. 1730).

    2. 7.2

      Entro il Scadenza delle attestazioni dei debiti, il Venditore consegna all'Acquirente dichiarazioni dell'amministratore dell'edificio, dei fornitori di servizi e del comune attestanti che non esistono debiti per la gestione, le utenze, il fondo di riserva, il canone per l'uso del terreno e l'imposta immobiliare relativi all'Immobile. Se le dichiarazioni mostrano debiti, il Venditore li paga prima della firma del Contratto di compravendita.

      Per un appartamento trasferito dopo il 31 dicembre 2025, l'acquirente risponde fino a 3 anni di questi debiti e può rivalersi sul venditore.

    3. 7.3

      Facoltativo

      Se il Venditore vende una quota indivisa, fornisce, prima della firma del Contratto di compravendita, la rinuncia scritta degli altri comproprietari al loro diritto di prelazione.

      La tenga per una quota in comproprietà. Senza rinuncia, i comproprietari hanno 2 mesi dal ricevimento di una copia del contratto per acquistare per primi (Civillikums art. 1073).

  8. 8.Dichiarazione dell'Acquirente

    1. 8.1

      L'Acquirente conferma che nei suoi confronti non si applicano i divieti di acquisto di beni immobili previsti dalla legge sulla limitazione delle operazioni che minacciano la sicurezza nazionale.

      Dal 3 luglio 2025 il divieto rende nulli gli acquisti di cittadini e società russi o bielorussi, e di società da loro controllate. Esistono eccezioni limitate (art. 2 a 4).

  9. 9.Contratto di compravendita e iscrizione nel Registro fondiario

    1. 9.1

      Le parti concludono per iscritto il Contratto di compravendita, in conformità alle condizioni del presente Contratto. Contestualmente, le parti firmano una domanda di iscrizione (nostiprinājuma lūgums) per registrare la proprietà dell'Acquirente nel Registro fondiario, e un notaio giurato autentica le firme.

      L'art. 60 della Zemesgrāmatu likums impone a un notaio o a una bāriņtiesa (autorità di tutela) di autenticare le firme delle persone private su una domanda di iscrizione.

    2. 9.2

      L'Acquirente paga la tassa statale e i diritti di cancelleria per l'iscrizione della proprietà nel Registro fondiario. Le parti sostengono le spese del notaio giurato come segue: Chi paga le spese del notaio. Il Venditore sostiene le spese di cancellazione di un'eventuale ipoteca.

  10. 10.Consegna

    1. 10.1

      Il Venditore consegna l'Immobile e le chiavi all'Acquirente il Data di consegna di immobile e chiavi, libero dai beni e dagli occupanti del Venditore e di altre persone. Le parti registrano la consegna in un verbale di consegna e accettazione, con le letture dei contatori.

      Di solito è fissata dopo la registrazione e il pagamento.

    2. 10.2

      Fino alla consegna, il Venditore paga tutte le spese relative all'Immobile e, dopo la consegna, le paga l'Acquirente.

  11. 11.Inadempimento

    1. 11.1

      Se il Contratto di compravendita non è concluso per colpa dell'Acquirente, l'Acquirente perde la caparra. Se il Contratto di compravendita non è concluso per colpa del Venditore, il Venditore restituisce all'Acquirente il doppio della caparra entro 5 giorni lavorativi. Inoltre, la parte inadempiente risarcisce all'altra parte tutti i danni (Civillikums art. 1730).

    2. 11.2

      Se il Contratto di compravendita non è concluso per accordo delle parti, o perché la sua conclusione è divenuta impossibile senza colpa dell'Acquirente, il Venditore restituisce la caparra all'Acquirente entro 5 giorni lavorativi.

  12. 12.Diritto di recesso

    1. 12.1

      Facoltativo

      Ciascuna parte può recedere dal Contratto mediante comunicazione scritta all'altra parte. Se recede l'Acquirente, l'Acquirente perde la caparra. Se recede il Venditore, il Venditore restituisce all'Acquirente il doppio della caparra (Civillikums art. 1731).

      La tenga solo se entrambe le parti vogliono un'uscita a prezzo fissato. Senza di essa nessuna parte può ritirarsi, e l'altra può agire in giudizio per concludere il contratto di vendita.

  13. 13.Comunicazioni e controversie

    1. 13.1

      Le parti inviano le comunicazioni agli indirizzi o agli indirizzi e-mail indicati nel Contratto. Una comunicazione si considera ricevuta il secondo giorno lavorativo dopo il suo invio all'indirizzo e-mail.

    2. 13.2

      Il Contratto è disciplinato dalle leggi della Repubblica di Lettonia. Le parti risolvono le controversie mediante negoziato e, in mancanza di accordo, davanti a un tribunale della Repubblica di Lettonia.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Il Contratto è redatto in due copie in lingua lettone, una per ciascuna parte, oppure firmato con firma elettronica sicura. Firma del Venditore. Firma dell'Acquirente.

      Firmano ogni proprietario e ogni acquirente. Se un coniuge o comproprietario deve dare il consenso, aggiunga la sua firma.

Formalità

  1. Lo firmi per iscritto, su carta o con una firma elettronica sicura (drošs elektroniskais paraksts). Faccia una copia per ogni parte.
  2. Non serve il notaio, e il contratto non si registra nel registro fondiario.
  3. Versi la caparra con bonifico bancario, così la data e l'importo sono provati.
  4. Anche il contratto di vendita successivo è scritto. Una scrittura privata è valida.
  5. La proprietà passa solo quando il registro fondiario iscrive l'acquirente. Per questo entrambe le parti firmano una domanda di iscrizione (nostiprinājuma lūgums).
  6. Un notaio giurato autentica le firme delle persone private e può presentare la domanda per via elettronica.
  7. Oltre alla tassa statale, l'acquirente paga una tassa d'ufficio.
  8. Il registro fondiario usa il valore catastale fiscale se il contratto indica un valore inferiore.

Errori frequenti

  • Chiamare il pagamento "drošības nauda" o "avanss" senza alcuna regola. Lo chiami rokasnauda e citi gli art. 1725 a 1731 del Civillikums, o indichi chiaramente una Sua regola.
  • Pagare l'intero prezzo al venditore prima che il registro fondiario La iscriva come proprietario. Usi un conto di deposito vincolato presso una banca o un deposito presso un notaio.
  • Firmare senza leggere la scheda del registro fondiario. Ipoteche, annotazioni di divieto, contratti di locazione registrati e servitù passano a Lei, salvo che il contratto li regoli.
  • Dimenticare i comproprietari. Se il venditore vende solo una quota, gli altri comproprietari possono prendere il Suo posto entro 2 mesi dal ricevimento di una copia del contratto.
  • Saltare l'attestazione dei debiti per un appartamento. Dal 2026 l'acquirente risponde fino a 3 anni di pagamenti non versati dal venditore per gestione, utenze e fondo di riserva.
  • Acquistare come cittadino di Russia o Bielorussia, o come società in cui i loro cittadini detengono il 25% o più. Dal 3 luglio 2025 l'acquisto è nullo e il registro fondiario lo rifiuta.
  • Omettere la condizione del mutuo quando Le serve un mutuo. Senza di essa il venditore può considerare il mutuo rifiutato come Suo inadempimento e trattenere la caparra.

Base giuridica

Fonti

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