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Modello di proposta d'acquisto (Lettonia)

Proposta di acquisto di un bene immobileNekustamā īpašuma pirkuma piedāvājums

Una proposta scritta dell'acquirente di comprare un immobile indicato a un prezzo stabilito, con condizioni e una data di validità. Questo modello precisa che non si conclude alcuna vendita finché le parti non firmano un contratto preliminare o un contratto di vendita scritto, perché in Lettonia un accordo su tutti gli elementi essenziali di una vendita può vincolare anche senza di essi.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni al venditore o all'agente immobiliare. Il diritto lettone non richiede un'offerta. È utile quando più acquirenti sono in concorrenza, quando Le serve un mutuo o quando vuole che il venditore confermi che l'immobile è libero da debiti e da inquilini prima di versare la caparra.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Forma del contratto di vendita
Un contratto di vendita di un bene immobile deve essere scritto (Civillikums art. 1483, punto 3).
Accordo senza forma scritta
Un accordo su tutti gli elementi essenziali della vendita di un immobile vincola. Ciascuna parte può allora esigere il contratto in forma scritta (Civillikums art. 1487).
Caparra successiva
Il venditore che ha ricevuto una caparra e rompe l'accordo restituisce il doppio. L'acquirente che lo rompe la perde (Civillikums art. 1730).
Trasferimento della proprietà
Solo la persona iscritta nel registro fondiario è proprietaria (Civillikums art. 994).
Tassa statale per l'acquirente
1,5% del valore dell'immobile per una persona fisica, al massimo 50.000 euro (Regolamento del Consiglio dei ministri n. 1250, punto 5.1).
Acquirenti russi e bielorussi
Dal 3 luglio 2025 i cittadini e le società di Russia e Bielorussia non possono acquistare beni immobili in Lettonia, con eccezioni limitate (art. 2 a 4).
Società da loro possedute
Il divieto copre le società in cui i loro cittadini detengono il 25% o più (legge sulla limitazione delle operazioni che minacciano la sicurezza nazionale).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lettone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di un bene immobile

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io, Nome completo dell'acquirente, codice personale o numero di passaporto Codice personale o passaporto dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, indirizzo e-mail Indirizzo e-mail dell'acquirente (di seguito "l'Acquirente"), presento a Nome completo del venditore (di seguito "il Venditore") la presente offerta di acquisto del bene immobile descritto di seguito.

      Elenchi ogni acquirente. Indichi il venditore come proprietario iscritto nella scheda. Un acquirente straniero senza codice personale indica la data di nascita e il numero di passaporto.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Il bene immobile sito in Indirizzo dell'immobile, numero catastale Numero catastale (kadastra numurs), iscritto in Scheda del registro fondiario, composto da Che cosa comprende l'immobile (di seguito "l'Immobile").

      Copi i dati dalla scheda del registro fondiario, non dall'annuncio. Appartamento: aggiunga la sua quota di parti comuni ed eventuale terreno. Casa: indichi la superficie del terreno e gli edifici.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Insieme all'Immobile, l'Acquirente acquista i seguenti beni mobili: Mobili e attrezzature compresi nel prezzo.

      La tenga se attrezzature di cucina, mobili o un posto auto fuori dalla scheda fanno parte dell'accordo. Altrimenti la elimini.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      L'Acquirente offre di acquistare l'Immobile per Prezzo offerto in euro, in cifre EUR (Prezzo offerto in lettere, in lettone euro).

      Se le cifre e le lettere differiscono, nasce una controversia. Controlli entrambe.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'Acquirente pagherà Importo del mutuo EUR del prezzo con un mutuo di un istituto di credito. L'offerta è subordinata al ricevimento da parte dell'Acquirente della decisione positiva dell'istituto di credito di concedere il mutuo entro e non oltre il Ultima data per la decisione della banca sul mutuo.

      La elimini solo se paga interamente con fondi propri. Ripeta la stessa condizione nel contratto preliminare.

  5. 5.Condizioni dell'Acquirente

    1. 5.1

      Il giorno della vendita, l'Immobile è libero da ipoteche, annotazioni di divieto e altri gravami, eccetto quelli che l'Acquirente ha accettato per iscritto. Le ipoteche esistenti sono estinte con il prezzo di acquisto.

    2. 5.2

      Prima della firma del contratto preliminare, il Venditore consegna all'Acquirente dichiarazioni dell'amministratore dell'edificio e dei fornitori di servizi attestanti che non esistono debiti per la gestione, le utenze e l'imposta immobiliare relativi all'Immobile.

      Per un appartamento venduto dopo il 31 dicembre 2025 l'acquirente risponde fino a 3 anni di tali debiti (Dzīvokļa īpašuma likums art. 13.1).

    3. 5.3

      Nell'Immobile non vivono conduttori o altre persone e l'Immobile non è locato né concesso in affitto, salvo diverso accordo scritto dell'Acquirente.

  6. 6.Fasi successive

    1. 6.1

      Se il Venditore accetta la presente offerta, le parti concluderanno per iscritto un contratto preliminare di compravendita o un contratto di compravendita entro e non oltre il Termine per il contratto preliminare. Il giorno della firma, l'Acquirente paga una caparra (rokasnauda) di Caparra EUR, imputata al prezzo.

      La legge non fissa alcun importo per la caparra. Lo concordano le parti.

    2. 6.2

      Le parti firmano il contratto di compravendita e la domanda di iscrizione (nostiprinājuma lūgums) al Registro fondiario entro il Data prevista per il contratto di vendita. Il prezzo è pagato al Venditore tramite un conto di deposito vincolato o un deposito presso un notaio giurato dopo l'iscrizione della proprietà dell'Acquirente nel Registro fondiario.

      Il deposito vincolato protegge entrambe le parti: il venditore vede il denaro bloccato, e l'acquirente paga solo quando il registro fondiario lo iscrive come proprietario.

  7. 7.Natura giuridica dell'offerta

    1. 7.1

      La presente offerta e la sua accettazione non costituiscono un contratto di compravendita definitivamente concluso. Le parti si riservano il diritto di concordare le altre condizioni del contratto di compravendita e assumono obblighi di acquistare e vendere l'Immobile solo con la firma di un contratto preliminare o di un contratto di compravendita scritto.

      Senza questa clausola, una proposta accettata sull'immobile e sul prezzo può vincolare entrambe le parti ai sensi dell'art. 1487 del Civillikums.

    2. 7.2

      L'Acquirente non paga alcuna somma di denaro insieme alla presente offerta.

  8. 8.Validità

    1. 8.1

      L'offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale data l'Acquirente non ha ricevuto l'accettazione scritta del Venditore, l'offerta decade senza alcun avviso.

    2. 8.2

      Una risposta che modifica il prezzo o altre condizioni costituisce una nuova offerta e non un'accettazione della presente offerta.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'Acquirente.

    2. 9.2

      Il Venditore accetta l'offerta alle condizioni in essa indicate. Data di accettazione del venditore. Firma del Venditore.

      Ogni proprietario iscritto nella scheda del registro fondiario deve firmare l'accettazione.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, notaio né testimoni.
  2. Firmi e datiti la proposta. La invii per e-mail, oppure la consegni contro una ricevuta datata.
  3. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta.
  4. Non versi denaro con la proposta. La caparra (rokasnauda) va nel contratto preliminare che segue.
  5. Prima di inviarla, controlli la scheda dell'immobile su zemesgrāmata.lv e i dati catastali su kadastrs.lv.
  6. Verifichi che la descrizione, il numero catastale e il nome del proprietario nella proposta corrispondano.

Errori frequenti

  • Concordare prezzo e immobile per e-mail o messaggio senza dire che vincola solo un contratto scritto firmato. L'art. 1487 del Civillikums può allora obbligarLa ad acquistare.
  • Pagare una caparra di prenotazione o la caparra con la proposta. Paghi solo in base a un contratto preliminare firmato che dica che cosa succede al denaro.
  • Copiare l'indirizzo dall'annuncio invece che dalla scheda del registro fondiario. Usi il numero catastale e il numero della scheda, così la proposta indica l'immobile giusto.
  • Non chiedere dei debiti di gestione e di utenze. Per un appartamento venduto dopo il 31 dicembre 2025 l'acquirente risponde fino a 3 anni di spese non pagate dal venditore.
  • Ignorare un inquilino presente. Un contratto di locazione registrato vincola l'acquirente, e vincola anche un contratto non registrato firmato prima del 1 maggio 2021.
  • Supporre che un contratto così vecchio finisca presto. Vincola l'acquirente fino al 31 dicembre 2026 o alla scadenza anteriore, o oltre se è depositata un'azione giudiziale per registrarlo.
  • Considerare accettazione la risposta del venditore con un nuovo prezzo. È una controproposta, e Lei deve accettarla per iscritto.

Base giuridica

Fonti

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