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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Lettonia)

Disdetta del conduttore da un contratto di locazione abitativaBrīdinājums par atkāpšanos no dzīvojamās telpas īres līguma

La comunicazione scritta con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa prima della scadenza. Secondo il Dzīvojamo telpu īres likums il conduttore può recedere in qualsiasi momento con un preavviso scritto di almeno 1 mese, o subito se il locatore impedisce l'uso dell'abitazione o non mantiene l'edificio.

La usi quando ha in locazione un'abitazione e vuole lasciarla prima della scadenza del periodo determinato. Non deve indicare alcun motivo. Non le serve questa disdetta quando il contratto arriva semplicemente alla scadenza, perché un contratto a tempo determinato termina da sé. Un locatore non può usare questo modello: un locatore può porre fine a una locazione solo per i motivi previsti dalla legge, e la comunicazione deve indicare l'inadempimento, il termine, l'importo dovuto e le conseguenze.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Contratti soggetti al Dzīvojamo telpu īres likums, in vigore dal 1 maggio 2021.
Diritto del conduttore
Il conduttore può recedere unilateralmente dal contratto (Dzīvojamo telpu īres likums art. 20).
Termine di preavviso
Almeno 1 mese per iscritto per un contratto fino a 10 anni. Solo un contratto di oltre 10 anni può fissare un termine più lungo (art. 27(1)).
Recesso immediato
Per iscritto, se il locatore non consegna l'abitazione, ne impedisce l'uso o non mantiene l'edificio (art. 27(2), 18(1) e (3)).
Consegna
All'indirizzo postale o di posta elettronica del contratto, o tramite un ufficiale giudiziario giurato. Con un ufficiale giudiziario vale la data del suo verbale (art. 27(5)).
Deposito
Restituito entro il giorno in cui l'abitazione è lasciata, meno i debiti derivanti dal contratto, salvo diversa previsione del contratto (art. 12(2) e (4)).
Motivi del locatore
Danni, uso improprio, occupanti non autorizzati, arretrati superiori a 2 mensilità, demolizione o ricostruzione, divieto di uso dell'edificio (art. 22 a 26).
Preavviso del locatore
Almeno 1 mese per arretrati o occupanti non autorizzati (art. 27(3)).
Preavviso per demolizione o ricostruzione
1 mese se il contratto dura fino a 1 anno, 3 mesi se da 1 a 3 anni, con pagamento delle spese di trasloco (art. 25(2) e 27(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lettone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore da un contratto di locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente: Nome completo del conduttore, Indirizzo ed e-mail del conduttore per la risposta. Destinatario: Nome completo o ragione sociale del locatore, Indirizzo o e-mail del locatore. Luogo e data della disdetta.

      Elenchi ogni co-conduttore. Usi l'indirizzo postale o e-mail del locatore esattamente come scritto nel contratto (art. 27(5)).

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Con la presente comunico, ai sensi dell'articolo 20 della legge sulla locazione di locali abitativi, che recedo unilateralmente dal contratto di locazione abitativa concluso il Data del contratto di locazione per i locali siti in Indirizzo dell'abitazione locata.

  3. 3.Data di cessazione

    1. 3.1

      Facoltativo

      Nel rispetto del termine di preavviso di un mese previsto dall'articolo 27(1) della legge sulla locazione di locali abitativi, il contratto di locazione termina il Data di fine del contratto.

      Il caso normale. Tenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Termini almeno 1 mese dopo che il locatore riceve la disdetta, o più tardi se il contratto lo prevede.

    2. 3.2

      Facoltativo

      Poiché il Locatore non adempie agli obblighi previsti dall'articolo 18(1) o (3) della legge sulla locazione di locali abitativi, ossia Violazione del locatore, recedo dal contratto con effetto immediato ai sensi dell'articolo 27(2) della legge, e il contratto termina il giorno in cui il Locatore riceve la presente disdetta.

      Solo per una violazione reale: il locatore non consegna l'abitazione, ne impedisce l'uso o non mantiene l'edificio. Conservi le prove. Tenga una delle 2 clausole.

  4. 4.Rilascio e consegna

    1. 4.1

      Entro il giorno di cessazione del contratto, io e le persone che vivono con me libereremo i locali. Propongo di consegnare i locali e restituire le chiavi il Data e ora proposte per la riconsegna, con un verbale di consegna e accettazione e la registrazione delle letture dei contatori.

      L'art. 29(1) impone al conduttore e a tutti gli occupanti di andarsene entro la fine del contratto.

  5. 5.Deposito cauzionale

    1. 5.1

      La prego di restituire il deposito cauzionale o il suo saldo entro e non oltre il giorno in cui i locali sono liberati, mediante bonifico sul conto IBAN del conduttore per il deposito. Se dal deposito cauzionale sono trattenuti debiti, La prego di informarmi senza indugio, indicandone l'importo e il fondamento.

      Questa è la regola di base della legge (art. 12(2) e (4)). Se il Suo contratto fissa una data successiva, vale la data del contratto.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Firma del Conduttore.

      Ogni co-conduttore firma. Se invia la disdetta per e-mail, la firmi con una firma elettronica sicura o alleghi una scansione firmata.

Formalità

  1. Dia la disdetta per iscritto.
  2. La invii all'indirizzo postale o di posta elettronica del locatore indicato nel contratto, oppure la faccia notificare da un ufficiale giudiziario giurato.
  3. La disdetta deve giungere al locatore almeno 1 mese prima della fine del contratto.
  4. Conservi la prova di tale data, come la ricevuta di consegna dell'e-mail o il verbale dell'ufficiale giudiziario.
  5. Ogni co-conduttore firma.
  6. Concordi una data per la riconsegna e il verbale di uscita, e indichi il Suo conto bancario per il deposito.

Errori frequenti

  • Dare meno di 1 mese di preavviso prima della fine del contratto.
  • Inviare in ritardo o senza prova. La legge non dice quando una disdetta inviata per e-mail o per posta si considera data, quindi la invii presto e conservi la prova.
  • Inviare la disdetta con un SMS o a un indirizzo e-mail non indicato nel contratto. Usi l'indirizzo del contratto o un ufficiale giudiziario giurato.
  • Andarsene senza verbale di uscita. Senza di esso il locatore può rivendicare danni che Lei non può smentire.
  • Smettere di pagare il canone nel mese di preavviso. Il canone è dovuto fino alla fine del contratto. Il locatore può usare il deposito durante il contratto solo se il contratto lo consente.
  • Lasciare familiari o altri occupanti. Devono andarsene con Lei, e il conduttore paga ogni restituzione tardiva.
  • Recedere subito senza una vera violazione del locatore, o senza prove. Se il locatore ha mantenuto l'abitazione, vale il preavviso di 1 mese.

Base giuridica

Fonti

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