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Modello di verbale di consegna (Lettonia)

Verbale di consegna e accettazione (inventario di ingresso e di uscita)Dzīvojamās telpas nodošanas un pieņemšanas akts

Il verbale che locatore e conduttore firmano quando l'abitazione è consegnata all'inizio del contratto e restituita alla fine. Registra lo stato stanza per stanza, i mobili e gli elettrodomestici, le letture dei contatori e le chiavi, così che il deposito si regoli sui fatti.

Lo usi il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Compili lo stesso modulo entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. La legge sulla locazione abitativa rende il verbale facoltativo, ma senza di esso un locatore difficilmente può provare un danno e un conduttore difficilmente può provare che un difetto esisteva già.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Stato giuridico
Facoltativo. Le parti possono redigere un verbale di consegna e accettazione all'inizio e alla fine del contratto (Dzīvojamo telpu īres likums art. 8(4)).
Restituzione del deposito
Al più tardi il giorno in cui l'abitazione è lasciata, salvo diversa previsione del contratto (art. 12(4)).
Trattenute
Alla fine del contratto il locatore trattiene dal deposito i debiti del conduttore derivanti dal contratto e ne informa subito il conduttore (art. 12(2)).
Dovere di diligenza del conduttore
Trattare l'abitazione con cura, non peggiorarne lo stato e non fare trasformazioni o riparazioni non autorizzate (art. 17(1), punto 5).
Difetti durante il contratto
Il conduttore deve segnalare subito ogni danno che incide o può incidere su salute, vita o beni (art. 17(1), punto 7).
Restituzione tardiva
Se il conduttore non lascia l'abitazione in tempo, risarcisce i danni e paga l'uso dell'abitazione (art. 29(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lettone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna e accettazione (inventario di ingresso e di uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora dell'ispezione: Data e ora del sopralluogo.

    2. 1.2

      Il Locatore Nome del locatore e il Conduttore Nome del conduttore, o nomi dei co-conduttori, in base al contratto di locazione abitativa concluso il Data del contratto di locazione, redigono il presente verbale sullo stato dei locali abitativi siti in Indirizzo dell'abitazione (di seguito "l'Appartamento").

      L'art. 8(4) del Dzīvojamo telpu īres likums consente questo verbale all'inizio e alla fine del contratto.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua fredda: Numero e lettura del contatore dell'acqua fredda. Acqua calda: Numero e lettura del contatore dell'acqua calda.

      Fotografi ogni contatore con il numero visibile.

    2. 2.2

      Calore o ripartitori dei costi di riscaldamento: Letture del contatore di calore o dei ripartitori. Gas: Numero e lettura del contatore del gas.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi, telecomandi e tessere di accesso.

      Indichi il numero di ciascuna: porta d'ingresso, portone dell'edificio, cassetta postale, cantina, garage, telecomandi.

  4. 4.Ingresso e corridoio

    1. 4.1

      Stato: Ingresso e corridoio.

      Annoti ogni difetto. Controlli porta, serratura, pareti, soffitto, pavimento, luci, interruttori, prese, armadio a muro.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Stato: Soggiorno.

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, finestre e davanzali, radiatori, luci, prese e tende.

  6. 6.Camera da letto

    1. 6.1

      Stato: Camera o camere da letto.

      Ripeta per ogni camera da letto.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Stato: Cucina.

      Controlli mobili, piano di lavoro, lavello e rubinetto, piano cottura, forno, cappa, frigorifero, lavastoviglie, pareti e pavimento. Accenda ogni elettrodomestico e annoti se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Stato: Bagno e servizi.

      Controlli vasca o doccia, lavabo, WC, rubinetti, piastrelle, specchio, ventilazione, lavatrice e scaldabagno. Faccia scorrere l'acqua e cerchi perdite, umidità e muffa.

  9. 9.Balcone e locali accessori

    1. 9.1

      Stato: Balcone, cantina, ripostiglio o parcheggio.

  10. 10.Mobili ed elettrodomestici

    1. 10.1

      L'Appartamento contiene i seguenti mobili ed elettrodomestici: Mobili ed elettrodomestici.

      Indichi ogni oggetto, il numero e lo stato. Aggiunga marca e modello degli elettrodomestici.

    2. 10.2

      Le Parti hanno concordato le seguenti fotografie: Foto. Le fotografie costituiscono parte integrante del presente verbale.

      Indichi il numero di foto, come sono state condivise e la data.

  11. 11.Da compilare solo all'uscita

    1. 11.1

      Facoltativo

      Rispetto allo stato del giorno in cui l'Appartamento è stato consegnato, sono stati rilevati i seguenti danni eccedenti la normale usura: Danni constatati all'uscita.

      Elimini questa sezione nel verbale di ingresso. Confronti riga per riga con il verbale di ingresso. Indichi l'oggetto, il danno e il costo concordato.

    2. 11.2

      Facoltativo

      Dal deposito cauzionale sono trattenuti Trattenuto dal deposito EUR. Il saldo del deposito cauzionale, Deposito restituito, in euro, e come, è restituito al Conduttore.

      Salvo diversa previsione del contratto, il deposito o il suo saldo è dovuto al più tardi il giorno in cui l'abitazione è lasciata (art. 12(4)). Scriva 0 se non si trattiene nulla.

  12. 12.Osservazioni

    1. 12.1

      Osservazioni delle Parti: Osservazioni di una delle parti.

      La parte che non concorda con una voce scrive qui il disaccordo prima di firmare.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Il verbale è redatto in due copie, una per ciascuna Parte. Firma del Locatore. Firma del Conduttore.

      Firmi ogni pagina.

Formalità

  1. Le due parti percorrono insieme l'abitazione e firmano ogni pagina del verbale.
  2. Aggiunga foto datate e le richiami con un numero.
  3. Ogni parte conserva una copia firmata. Alleghi il verbale di ingresso al contratto di locazione.
  4. Il verbale non richiede né notaio né registrazione.
  5. Se una parte rifiuta di firmare, l'altra annota sul verbale il rifiuto e i motivi, e conserva le foto.

Errori frequenti

  • Scrivere "labā stāvoklī" (in buono stato) per un'intera stanza. Descriva ogni superficie e ogni oggetto, e annoti ogni segno, crepa e macchia.
  • Non fare foto. Le foto datate richiamate nel verbale sono la prova migliore in una controversia sul deposito.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Senza di esse le ultime bollette delle utenze non si dividono in modo equo.
  • Trattenere il deposito per la normale usura. Una vernice sbiadita o un pavimento consumato dopo anni di uso normale non è un danno.
  • Firmare il verbale di uscita con righe vuote. Scriva "nav" (nessuno) dove non c'è nulla da indicare, così nessuno può aggiungere testo dopo.
  • Non indicare che cosa si trattiene dal deposito e perché.

Base giuridica

Fonti

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