Modelli e liste di controllo immobiliariItalia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Presentare una proposta scritta
L'acquirente firma una proposta irrevocabile d'acquisto, spesso sul modulo dell'agenzia, con un assegno a titolo di deposito che l'agente custodisce.
2
Il venditore accetta
Il contratto è vincolante quando l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione. Una proposta accettata con tutti i termini essenziali vale già come contratto preliminare.
3
Firmare il contratto preliminare
Spesso le parti firmano un contratto preliminare scritto più completo (contratto preliminare, o compromesso) con una caparra confirmatoria.
4
Registrare il contratto preliminare
Lo registri presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Un notaio può autenticarlo e trascriverlo nei registri immobiliari per tutelare l'acquirente.
5
Il notaio verifica l'immobile
Prima dell'atto definitivo, il notaio verifica la proprietà, le ipoteche, i dati catastali e la regolarità urbanistica.
6
Firmare l'atto definitivo (rogito)
La proprietà passa solo con l'atto, che il notaio redige. Il notaio lo registra e riscuote le imposte di trasferimento.

Legge applicabile: Legge n. 431 del 9 dicembre 1998, art. 1571 ss. del Codice civile e le parti della legge n. 392 del 27 luglio 1978 ancora in vigore.
Forma e registrazione: Contratto scritto. Il locatore lo registra presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Locazione a canone libero (canone libero): Almeno 4 anni, rinnovabili per altri 4.
Locazione a canone concordato (canone concordato): Almeno 3 anni più 2, sul modello ufficiale e entro le fasce di canone dell'accordo locale.
Locazioni transitorie e per studenti: Durate più brevi, ciascuna con il proprio modello ufficiale.
Limite del deposito cauzionale: 3 mensilità di canone.
Cedolare secca: 21%, oppure 10% per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa. Il locatore rinuncia allora agli aumenti del canone.
Cessazione del contratto: Conduttore: preavviso di 6 mesi per gravi motivi. Locatore: può negare il primo rinnovo solo per i motivi elencati dalla legge.