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Modello di proposta d'acquisto (Italia)

Proposta irrevocabile d'acquisto di immobile

La proposta scritta e firmata con cui l'acquirente offre di comprare un immobile indicato a un prezzo stabilito, vincolante per l'acquirente fino a una data fissa. Se il venditore accetta e l'acquirente ne viene a conoscenza, il contratto si forma. Una proposta accettata con tutti i termini vale già come contratto preliminare.

La usi dopo una visita, quando vuole comprare e vuole fissare per iscritto prezzo e condizioni. In Italia gli agenti chiedono di solito una proposta sul proprio modulo. Può usare invece questo testo, o confrontare con esso il modulo dell'agente. La firmi solo se è pronto a comprare a queste condizioni: non può revocarla prima della data che ha indicato, e l'accettazione del venditore può vincolarLa con la stessa forza di un contratto preliminare.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Periodo di vincolo
L'acquirente non può revocare la proposta prima della data indicata (Codice civile art. 1329).
Quando si forma il contratto
Quando l'acquirente viene a conoscenza dell'accettazione del venditore (Codice civile art. 1326).
Effetto dell'accettazione
Una proposta accettata con tutti i termini è un contratto preliminare. Le sue clausole regolano allora la vendita (guida del Notariato).
Provvigione dell'agente
Dovuta da ciascuna parte quando l'affare si conclude tramite l'agente (Codice civile art. 1755). L'accettazione di solito conclude l'affare.
Termine di registrazione
Entro 30 giorni, a cura dell'agente, se la proposta accettata vale come preliminare (guida dell'Agenzia delle Entrate, ottobre 2025).
Costo della registrazione
Imposta di registro di 200 euro, imposta di bollo di 16 euro ogni 4 pagine e 0,5% di ogni caparra o anticipo sul prezzo.
Caparra all'accettazione
Come caparra confirmatoria: il venditore la trattiene se l'acquirente è inadempiente e restituisce il doppio se lo è il venditore (Codice civile art. 1385).

Il documento

Proposta irrevocabile d'acquisto di immobile

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Il/La sottoscritto/a Dati dell'acquirente, di seguito "proponente",

      Indichi nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo e codice fiscale di ogni acquirente. Un acquirente straniero ha bisogno di un codice fiscale italiano.

    2. 1.2

      propone a Nome e cognome del venditore, di seguito "venditore", per il tramite dell'agenzia immobiliare Dati dell'agenzia immobiliare, di seguito "mediatore", l'acquisto dell'immobile sotto descritto, al prezzo e alle condizioni che seguono.

      Indichi ogni proprietario risultante dal catasto. Aggiunga il numero REA (Camera di Commercio) dell'agenzia. Senza agente, cancelli quelle parole e invii la proposta al venditore.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Piena proprietà dell'immobile sito in Indirizzo completo dell'immobile, composto da Descrizione, censito al Catasto Fabbricati come segue: Dati catastali, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con i relativi diritti condominiali.

      Indichi i dati catastali della casa e di ogni pertinenza. Chieda all'agente la visura catastale e la planimetria prima di firmare.

  3. 3.Prezzo e modalità di pagamento

    1. 3.1

      Il prezzo offerto è di euro Prezzo offerto in euro, in cifre (Prezzo offerto in lettere), da pagare come segue: euro Deposito con la proposta a titolo di caparra confirmatoria all'accettazione della presente proposta; euro Pagamento al preliminare alla sottoscrizione del contratto preliminare; il saldo alla stipula dell'atto notarile di compravendita.

      Se cifre e lettere differiscono, nasce una lite. Paghi ogni somma con mezzi tracciabili: l'atto deve indicare come è stato pagato il prezzo.

  4. 4.Deposito a garanzia della proposta

    1. 4.1

      Facoltativo

      A garanzia della presente proposta il proponente consegna al mediatore l'assegno non trasferibile n. Numero dell'assegno e banca, intestato al venditore, di euro Deposito con la proposta. Il mediatore lo custodisce senza incassarlo e lo consegna al venditore solo all'accettazione, quando la somma assume la natura di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.

      La tenga se l'agente chiede un deposito, e lo tenga modesto. La cancelli se non paga nulla fino al preliminare.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Se la proposta non è accettata entro il termine indicato, il mediatore restituisce l'assegno al proponente senza ritardo.

      La tenga insieme alla clausola precedente.

  5. 5.Condizioni

    1. 5.1

      Facoltativo

      La proposta è subordinata alla condizione sospensiva della concessione al proponente, entro il Data entro cui approvare il mutuo, di un mutuo di euro Importo del mutuo. Se il mutuo non è concesso entro tale data, il contratto non produce effetti e ogni somma versata è restituita al proponente senza interessi né penali.

      La cancelli solo se paga interamente con fondi propri. Conservi la prova del rifiuto della banca.

    2. 5.2

      Il venditore garantisce che l'immobile è di sua piena ed esclusiva proprietà, libero da ipoteche, pignoramenti, trascrizioni pregiudizievoli, servitù non apparenti e diritti di prelazione, e che sarà consegnato libero da persone e cose alla data del rogito.

    3. 5.3

      Il venditore garantisce la regolarità urbanistica ed edilizia dell'immobile e la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie depositate in catasto, si impegna a consegnare l'attestato di prestazione energetica (APE) e dichiara che non vi sono spese condominiali scadute né lavori straordinari già deliberati, salvo quanto segue: nessuna eccezione.

      Sostituisca "nessuna eccezione" con eventuali lavori o arretrati noti. L'acquirente risponde in solido delle spese condominiali dell'anno in corso e di quello precedente.

  6. 6.Contratto preliminare e rogito

    1. 6.1

      Facoltativo

      In caso di accettazione, le parti sottoscrivono il contratto preliminare di compravendita entro il Data ultima per il contratto preliminare, che riprende le condizioni della presente proposta.

      La cancelli se la proposta accettata varrà essa stessa come contratto preliminare.

    2. 6.2

      L'atto notarile di compravendita è stipulato entro il Data ultima per il rogito presso il notaio Notaio scelto dall'acquirente, scelto dal proponente, con contestuale pagamento del saldo prezzo e consegna dell'immobile.

  7. 7.Provvigione del mediatore

    1. 7.1

      Facoltativo

      Il proponente riconosce al mediatore una provvigione di Provvigione dovuta dall'acquirente all'agente, dovuta alla conclusione dell'affare ai sensi dell'art. 1755 c.c.

      La cancelli se non interviene alcun agente. Può concordare che la provvigione sia dovuta solo al rogito, ma l'agente deve firmare tale modifica.

  8. 8.Irrevocabilità e accettazione

    1. 8.1

      La presente proposta è irrevocabile ai sensi dell'art. 1329 c.c. fino alle ore e alla data seguenti: Data e ora di scadenza della proposta. Trascorso tale termine senza che il proponente abbia avuto conoscenza dell'accettazione, la proposta perde ogni efficacia.

      Il Notariato consiglia il periodo più breve possibile. Non può revocare prima di questa data.

    2. 8.2

      L'accettazione deve essere integrale. Ogni accettazione con modifiche vale come nuova proposta del venditore.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Luogo e data: Luogo della firma, Data della firma. Firma del proponente.

    2. 9.2

      Per accettazione integrale della proposta che precede, in data Data di accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario deve firmare. Il contratto si forma solo quando il proponente viene a conoscenza dell'accettazione: restituisca al proponente una copia firmata.

Formalità

  1. Non servono notaio, testimoni né modulo ufficiale.
  2. Firmi e date la proposta. La consegni all'agente o al venditore contro ricevuta datata.
  3. Il contratto si forma quando Lei viene a conoscenza dell'accettazione del venditore. Il venditore deve firmare l'accettazione e rinviargliela.
  4. Se consegna un assegno come deposito, lo renda non trasferibile e all'ordine del venditore. L'agente lo custodisce fino all'accettazione.
  5. Se interviene un agente e la proposta accettata contiene tutti i termini di un preliminare, l'agente deve registrarla presso l'Agenzia delle Entrate.
  6. Una proposta non ancora accettata non si registra.

Errori frequenti

  • Firmare senza leggere il modulo prestampato dell'agente. Quando il venditore accetta, le sue clausole su date di pagamento, deposito e garanzie La vincolano come preliminare.
  • Omettere la condizione di mutuo quando serve un finanziamento. Se il venditore accetta e la banca rifiuta, può perdere il deposito.
  • Versare una caparra elevata con la proposta. Il denaro resta bloccato mentre il venditore valuta altre offerte. Il Notariato consiglia un deposito modesto e una validità breve.
  • Intestare l'assegno di deposito all'agente, o pagare in contanti.
  • Non indicare che la provvigione è dovuta solo se l'affare si conclude. Secondo il Codice civile l'agente la matura alla conclusione dell'affare, di solito all'accettazione.
  • Descrivere l'immobile senza i dati catastali. Usi i numeri di foglio, particella e subalterno risultanti dalla visura catastale.

Base giuridica

Fonti

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