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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Italia)

Lettera di recesso o disdetta del conduttore

La raccomandata con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa. Il conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi con preavviso di 6 mesi, oppure in base a una clausola di recesso del contratto, oppure alla fine del secondo periodo con preavviso di 6 mesi. La lettera deve indicare quale motivo si applica.

La usi quando ha in locazione una casa in Italia e vuole lasciarla. Scelga un solo motivo. Se il Suo contratto contiene una clausola che Le consente di recedere in qualsiasi momento, la usi e rispetti il preavviso che essa prevede. Se non la contiene, può recedere anticipatamente solo per gravi motivi, che deve indicare nella lettera. Alla scadenza del secondo periodo di 4 anni di un contratto a canone libero, o della proroga di un contratto a canone concordato, può comunicare la disdetta senza motivazione. La disdetta del locatore segue regole diverse: alla prima scadenza è ammessa solo per i motivi dell'art. 3 della legge 431/1998.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Per i contratti soggetti alla legge 431/1998.
Recesso anticipato per gravi motivi
In qualsiasi momento, con preavviso di 6 mesi (legge 431/1998, art. 3, comma 6).
Significato di gravi motivi
Eventi imprevedibili, estranei alla volontà del conduttore e sopravvenuti alla firma, che rendono la permanenza assai gravosa (giurisprudenza, Studio Moscarini).
Motivi indicati nella lettera
La lettera deve indicare i gravi motivi, perché il locatore possa contestarli (Cass. ord. n. 24266/2020, come riportata dallo Studio Moscarini).
Clausola di recesso
Se il contratto lo prevede, in qualsiasi momento con raccomandata. La legge fissa un preavviso di almeno 6 mesi (legge 392/1978, art. 4).
Preavviso più breve nel contratto
La guida alla locazione dell'Agenzia delle Entrate indica che il contratto può fissare un preavviso più breve, di 2 o 3 mesi.
Fine del secondo periodo
Disdetta con raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza (legge 431/1998, art. 2: comma 1 canone libero, comma 5 canone concordato).
Risoluzione anticipata, Agenzia delle Entrate
Comunicazione entro 30 giorni e imposta di registro di 67 euro. Con la cedolare secca la comunicazione resta dovuta, l'imposta no (Agenzia delle Entrate).
Disdetta del locatore alla prima scadenza
Solo per i motivi elencati nell'art. 3, indicati a pena di nullità, almeno 6 mesi prima della scadenza (legge 431/1998, art. 3).

Il documento

Lettera di recesso o disdetta del conduttore

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Mittente: Conduttore o ogni co-conduttore uscente, Indirizzo della casa locata. Spett.le Nome del locatore, Indirizzo del locatore per le comunicazioni. Luogo di invio, Data di invio.

      Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto, o l'indirizzo dell'agente se il contratto ne indica uno.

    2. 1.2

      Raccomandata con avviso di ricevimento. Oggetto: recesso dal contratto di locazione dell'immobile sito in Indirizzo della casa locata, stipulato il Data del contratto di locazione e registrato Estremi di registrazione del contratto.

      Indichi l'ufficio di registrazione, la data e il numero, oppure il codice identificativo della registrazione RLI.

  2. 2.Comunicazione di recesso o disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Con la presente il/la sottoscritto/a comunica di recedere dal contratto di locazione in epigrafe, avvalendosi della facoltà prevista dall'art. Articolo del contratto che consente il recesso del contratto, con preavviso di Preavviso previsto dal contratto mesi dal ricevimento della presente.

      Usi questo motivo se il contratto ha una clausola di recesso. Tenga un solo motivo dei tre.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Con la presente il/la sottoscritto/a comunica di recedere dal contratto di locazione in epigrafe ai sensi dell'art. 3, comma 6, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, con preavviso di sei mesi dal ricevimento della presente, per i seguenti gravi motivi, sopravvenuti alla stipula del contratto, imprevedibili ed estranei alla propria volontà, che rendono oltremodo gravosa la prosecuzione del rapporto: Gravi motivi, descritti per esteso. Si allega: Documentazione allegata.

      La usi se il contratto non ha clausola di recesso. Indichi che cosa è successo, quando e perché restare è assai gravoso. Un motivo vago può rendere inefficace la comunicazione.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Con la presente il/la sottoscritto/a comunica la propria disdetta e rinuncia al rinnovo del contratto di locazione in epigrafe alla scadenza del Data di scadenza del periodo in corso, ai sensi dell'art. 2 della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

      La usi solo alla fine del secondo periodo di 4 anni, o della proroga di 2 anni di un contratto a canone concordato. Tenga un solo motivo dei tre.

  3. 3.Rilascio e riconsegna

    1. 3.1

      Il/La sottoscritto/a rilascerà l'immobile libero da persone e cose e ne riconsegnerà le chiavi il Data di riconsegna delle chiavi. Si propone di redigere in tale data, in contraddittorio, il verbale di riconsegna e di effettuare le letture dei contatori.

      Canone e spese sono dovuti fino alla fine del preavviso, anche se Lei se ne va prima.

  4. 4.Deposito cauzionale

    1. 4.1

      Si chiede la restituzione del deposito cauzionale, con gli interessi legali maturati, alla riconsegna dell'immobile, al netto delle sole somme eventualmente dovute e documentate.

  5. 5.Adempimenti presso l'Agenzia delle Entrate

    1. 5.1

      Facoltativo

      Si chiede di provvedere, entro trenta giorni dalla cessazione anticipata, alla comunicazione della risoluzione del contratto all'Agenzia delle Entrate e al versamento dell'imposta di registro eventualmente dovuta, e di trasmetterne copia al/alla sottoscritto/a.

      La tenga se il contratto termina prima della scadenza. La cancelli per una disdetta alla scadenza.

  6. 6.Recapito e firma

    1. 6.1

      Per ogni comunicazione successiva al rilascio, il recapito del/della sottoscritto/a è il seguente: Il Suo indirizzo dopo il rilascio. Distinti saluti. Firma del conduttore.

      Firma ogni co-conduttore che lascia la casa. Conservi una copia della lettera e la ricevuta di ritorno.

Formalità

  1. Invii la lettera con raccomandata con avviso di ricevimento, come richiedono la legge e la maggior parte dei contratti.
  2. Il preavviso decorre dal giorno in cui il locatore riceve la lettera. La invii per tempo e conservi la ricevuta.
  3. Firma ogni co-conduttore che lascia la casa.
  4. Se il contratto termina prima della scadenza, va avvisato l'ufficio dell'Agenzia delle Entrate. Può farlo ciascuna parte: concordino per iscritto chi lo fa.

Errori frequenti

  • Andarsene senza clausola di recesso né gravi motivi indicati. La comunicazione può essere inefficace e il locatore può chiedere il canone fino alla nuova locazione o alla scadenza.
  • Indicare come grave motivo una scelta personale, come l'acquisto di una casa, un trasloco volontario o un cambio di lavoro. I giudici respingono i motivi che dipendono dalla volontà del conduttore.
  • Inviare la comunicazione con una semplice email o un SMS. Usi la raccomandata con avviso di ricevimento, così la data di ricezione è provata.
  • Smettere di pagare il canone durante il preavviso, o usare il deposito come ultime mensilità. Il deposito non si può imputare al canone senza il consenso del locatore.
  • Andarsene senza un verbale di riconsegna firmato da entrambe le parti. Le liti sul deposito si basano allora sulla memoria e non su un documento.

Base giuridica

Fonti

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