Modelli e liste di controllo immobiliariIslanda

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Il venditore incarica un agente abilitato
Solo un agente abilitato (fasteignasali, autorizzato dal district commissioner) può mediare una vendita per conto di terzi. Le vendite tra privati non richiedono un agente.
2
L'acquirente firma la scheda di vendita
Prima dell'offerta, l'agente consegna all'acquirente la scheda di vendita (söluyfirlit). L'acquirente firma per ricevuta.
3
L'acquirente presenta un'offerta scritta
L'acquirente presenta un'offerta d'acquisto scritta (kauptilboð), di solito subordinata al finanziamento o a un'ispezione. L'accettazione scritta la rende vincolante.
4
Le parti firmano il contratto di acquisto
Le parti firmano il contratto di acquisto (kaupsamningur) con il piano dei pagamenti. L'acquirente versa la prima rata.
5
Il contratto viene registrato
Il district commissioner registra il contratto. L'acquirente paga un'imposta di bollo dello 0,8% del valore ufficiale dell'immobile, la metà per una prima casa.
6
Consegna e atto di trasferimento
Segue la consegna. Dopo il pagamento integrale, il venditore firma l'atto di trasferimento (afsal), che viene anch'esso registrato. Non interviene alcun notaio.
7
Acquirenti stranieri: forse un'autorizzazione
Chi non è cittadino islandese e non ha domicilio legale in Islanda ha bisogno dell'autorizzazione del ministro, salvo diritti SEE o EFTA.

Legge e forma: Húsaleigulög nr. 36/1994. Il contratto è scritto e non può dare al conduttore meno diritti di quelli previsti dalla legge.
Registrazione: Dal 1° gennaio 2026, il locatore registra ogni contratto nel Leiguskrá (HMS) entro 30 giorni dalla firma.
Modifiche e fine: Il locatore registra nel Leiguskrá anche le modifiche del canone e la fine del contratto.
Durata: A tempo indeterminato, salvo che le parti concordino chiaramente una durata fissa. Un contratto a termine termina alla data prevista.
Preavviso per un appartamento: 6 mesi per entrambe le parti. 12 mesi per una persona giuridica che loca abitazioni come attività, dopo 12 mesi di locazione.
Disdetta del locatore (tempo indeterminato): Per i contratti conclusi o rinnovati dal 1° settembre 2024, solo per i motivi elencati nella legge.
Canone in un contratto a termine: Nessuna modifica nei primi 12 mesi, per i contratti conclusi o rinnovati dal 1° gennaio 2026.
Cauzione e ispezione: Cauzione in contanti: al massimo 3 mensilità di canone. Le parti ispezionano insieme l'abitazione all'inizio e alla fine del contratto.