Lista di controllo prima dell'acquisto (Islanda)
Checklist di due diligence per l'acquirenteGátlisti kaupanda fyrir kauptilboð
I documenti e le verifiche che l'acquirente di una casa in Islanda dovrebbe completare prima di fare un'offerta: la scheda di vendita, il certificato del registro fondiario, la scheda del registro immobiliare, i disegni edilizi, la dichiarazione del condominio, un'ispezione dello stato dell'immobile, la capacità del venditore e il diritto dell'acquirente ad acquistare.
La usi dalla prima visita fino alla firma dell'offerta d'acquisto. In Islanda l'offerta accettata è già un contratto vincolante, quindi le verifiche vanno fatte prima dell'offerta, non tra l'offerta e l'atto. Se l'immobile è venduto da un agente abilitato, l'agente deve raccogliere la maggior parte di questi documenti per la scheda di vendita. In una vendita tra privati li raccoglie Lei.
Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.
L'essenziale
- Si applica a
- Tutto il Paese
- Età della scheda di vendita
- L'agente deve aggiornarla se ha più di 3 mesi, salvo che nulla sia cambiato (lög 70/2015, 10. gr.).
- Obbligo di ispezione
- Perde ogni pretesa per i vizi che ha visto o avrebbe dovuto vedere, salvo colpa grave o disonestà del venditore (lög 40/2002, 29. gr.).
- Obbligo di informazione del venditore
- Informazioni mancanti o errate del venditore rendono l'immobile viziato, anche se venduto "nello stato in cui si trova" (lög 40/2002, 26. a 28. gr.).
- Dichiarazione di divisione
- Il trasferimento di un'unità in un edificio plurifamiliare non si può registrare senza di essa (lög 26/1994, 16. gr.).
- Spese comuni non pagate
- Il condominio ha un privilegio legale (lögveð) sull'unità per le spese comuni non pagate (lög 26/1994, 48. gr.).
- Inquilino presente
- La vendita non pone fine alla locazione. L'acquirente subentra nei diritti e negli obblighi del locatore (húsaleigulög 36/1994, 42. gr.).
- Acquirenti stranieri
- Serve l'autorizzazione del ministro, salvo che siano cittadini islandesi, domiciliati in Islanda o titolari di diritti SEE o EFTA (lög 19/1966, 1. gr.).
- Imposta di bollo
- 0,8% del valore ufficiale dell'immobile per una persona fisica, 0,4% per una prima casa, 1,6% per una società (lög 138/2013, 4. e 5. gr.).
La lista di controllo
Venditore e titolo
Certificato del registro fondiarioVeðbókarvottorð
Identità di ogni proprietario e potere di firmaEigendur og umboð
Stato civile del venditore e consenso del coniugeSamþykki maka
Locazione del terreno, se il lotto è in locazioneLóðarleigusamningur
Se il lotto è in locazione (leigulóð), controlli sul certificato del registro fondiario la durata, il canone annuo e le condizioni della locazione del terreno.
Scheda di vendita e registro immobiliare
Scheda di vendita, firmata per ricevutaSöluyfirlit
Costi e debiti nella scheda di vendita
Scheda del registro immobiliareFasteignaskrá, fasteignamat og brunabótamat
Disegni edilizi approvatiSamþykktar teikningar
Mostrano la distribuzione approvata. Un ampliamento, un appartamento nel seminterrato o un sottotetto trasformato che non figura nei disegni può essere non autorizzato.
Edifici plurifamiliari
Dichiarazione di divisioneEignaskiptayfirlýsing
Dichiarazione del condominioYfirlýsing húsfélags
Indica le quote mensili, gli arretrati, il saldo del fondo dell'edificio e i lavori deliberati. Le spese comuni non pagate sono un privilegio legale sull'unità.
Verbali delle ultime assemblee dei proprietariFundargerðir húsfunda
Mostrano le riparazioni previste, le controversie e il regolamento, ad esempio su animali domestici o locazioni brevi.
Stato dell'immobile
Ispezione professionale dello stato e test dell'umiditàÁstandsskoðun og rakamæling
Perizie precedenti sull'immobileSkýrslur um ástand eignar
L'agente deve inserire nella scheda di vendita le relazioni sullo stato note. Chieda al venditore ogni relazione su umidità, tubature fognarie o riparazioni del tetto.
Occupazione, costi e la Sua posizione
Contratto di locazione in corsoHúsaleigusamningur
Costi a carico dell'acquirenteStimpilgjald og þinglýsingargjald
Il Suo diritto ad acquistare come stranieroHeimild til fasteignakaupa
Approvazione preliminare del mutuoGreiðslumat
La valutazione di credito di una banca Le indica quanto può prendere in prestito. Senza di essa, inserisca nell'offerta una condizione di finanziamento.
Formalità
Per natura, una lista di due diligence è una checklist. In una vendita tramite agente, la legge rende l'agente responsabile della raccolta dei documenti della scheda di vendita.
- Lei non firma questa checklist.
- Con un agente, Lei riceve la scheda di vendita e la firma e data per ricevuta prima di fare un'offerta.
- Il venditore firma una dichiarazione che la scheda è corretta secondo le sue migliori conoscenze.
- Ordini un certificato del registro fondiario online presso i district commissioners con l'identità elettronica islandese, oppure lo chieda all'agente.
Errori frequenti
- Fare prima l'offerta e verificare dopo. Quando il venditore accetta, Lei è vincolato, salvo per le condizioni che ha scritto nell'offerta.
- Fidarsi della superficie dell'annuncio. La confronti con il registro immobiliare e con i disegni. Una superficie minore è un vizio solo se è molto inferiore a quella dichiarata dal venditore.
- Rinunciare all'ispezione professionale di una casa più vecchia. I danni da umidità e muffa spesso sono nascosti, e la Sua pretesa si indebolisce se poteva scoprirli.
- Non chiedere al condominio dei lavori deliberati. Il condominio richiede le spese comuni al proprietario attuale: stabilisca nel contratto chi paga i lavori deliberati.
- Pensare che ogni venditore firmi da solo. Per la casa familiare serve il consenso scritto del coniuge. Un'eredità o una società firmano tramite i propri rappresentanti.
- Acquistare come non residente fuori dal SEE senza verificare se serve un'autorizzazione. Si informi prima di fare un'offerta.
Base giuridica
- Lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015, 10. to 12. gr. (sales overview, its content and the agent's duty to collect information)
- Lög um fasteignakaup nr. 40/2002, 18. and 26. to 29. gr. (defects, information, "as is" sales and inspection)
- Lög um fjöleignarhús nr. 26/1994, 16., 47. and 48. gr.
- Lög um eignarrétt og afnotarétt fasteigna nr. 19/1966, 1. gr. (who may acquire property)
- Húsaleigulög nr. 36/1994, 42. and 43. gr. (sale of let property)