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Modello di verbale di consegna (Islanda)

Verbale di ispezione (stato e sicurezza antincendio)Úttektaryfirlýsing (ástands- og brunaúttekt)

Il verbale congiunto dello stato di un'abitazione locata, compresa la sicurezza antincendio, redatto alla firma del contratto e di nuovo alla sua fine. Segue il modulo di ispezione dell'HMS e la sua scala di valutazione da A a G. I due verbali decidono se il locatore può trattenere la cauzione per i danni.

Lo usi il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi e di nuovo il giorno in cui le restituisce. La legge rende obbligatoria l'ispezione in entrambi i momenti. Ciascuna parte può chiedere un ispettore indipendente (úttektaraðili). Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare i due verbali riga per riga.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Yfirlýsing á úttekt á íbúðarhúsnæði (HMS ástands- og brunaúttekt)

Il modulo dell'HMS è la sezione 12 del contratto standard, con una griglia per i locali, la scala di valutazione da A a G e le domande sulla sicurezza antincendio. Questo modello usa la stessa struttura.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Quando
Alla firma del contratto e alla sua fine. Obbligatoria per entrambe le parti (húsaleigulög, 69. gr.).
Ispettore indipendente
Deve intervenire se una delle parti lo chiede. Costo diviso 50/50. Le parti scelgono insieme l'ispettore (69. gr.).
Copie
Tre copie, firmate da entrambe le parti e dall'eventuale ispettore. Ogni firmatario ne conserva una (72. gr.).
Contestazioni del conduttore all'ingresso
Per iscritto entro 4 settimane dalla consegna. Vizi occulti entro 14 giorni dalla scoperta (16. gr.).
Richiesta di risarcimento del locatore
Per iscritto entro 4 settimane dalla restituzione dell'abitazione, altrimenti la pretesa decade, salvo frode del conduttore (64. gr.).
Restituzione della cauzione
Senza pretesa entro 4 settimane, il locatore restituisce la cauzione con gli interessi. Dopo 4 settimane decorrono gli interessi di mora (40. gr.).
Controversia sui danni
La valuta l'ispettore. Ciascuna parte può chiedere periti nominati dal tribunale entro 8 settimane dal risultato (65. gr.).
Rilascio dell'abitazione
Il conduttore deve aver lasciato e pulito l'abitazione entro le 13:00 del giorno successivo alla fine del preavviso (57. gr.).
Sicurezza antincendio
L'HMS richiede almeno un rilevatore di fumo funzionante ogni 80 m² e almeno un estintore revisionato ogni anno.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in islandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di ispezione (stato e sicurezza antincendio)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Ispezione Tipo di ispezione dell'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, numero dell'immobile Numero dell'immobile (fasteignanúmer), in base al contratto di locazione del Data del contratto. L'ispezione ha avuto luogo il Data e ora dell'ispezione.

    2. 1.2

      Presenti: locatore Locatore o rappresentante presente, conduttore Conduttore o rappresentante presente, ispettore Ispettore indipendente.

      Se una parte ha chiesto un ispettore indipendente, le parti dividono il costo in parti uguali. Indichi il nome e il kennitala dell'ispettore.

  2. 2.Legenda dei gradi

    1. 2.1

      A = buono stato (integro, nulla da segnalare). B = in ordine (graffi o segni, normali per l'età). C = segni di usura (danni in alcuni punti ma accettabili per l'età). D = danneggiato, da riparare (oltre la normale usura). E = danneggiato o rotto, da sostituire o riparare. F = appena tinteggiato. G = sporco, da pulire.

      È la scala dell'HMS. Combini le valutazioni dove utile, ad esempio B/G per una porta in ordine ma sporca.

  3. 3.Contatori

    1. 3.1

      Contatore dell'elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Contatore dell'acqua calda: Numero e lettura del contatore dell'acqua calda.

      Scriva il numero del contatore e la lettura. Fotografi ogni contatore.

  4. 4.Chiavi

    1. 4.1

      Chiavi e dispositivi consegnati: Chiavi, chiavi elettroniche e telecomandi.

      Indichi il numero di ogni chiave, chiave elettronica e telecomando. Un conduttore che ha cambiato le serrature deve consegnare tutte le chiavi alla fine, senza addebito.

  5. 5.Ingresso e corridoio

    1. 5.1

      Pavimento, pareti, soffitto, porte e telai, serrature, luci, interruttori e prese, armadi: Ingresso e corridoio, valutazione e note.

  6. 6.Cucina

    1. 6.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre, mobili, cucina, forno, cappa, frigorifero, lavello e rubinetti: Cucina, valutazione e note.

  7. 7.Bagno

    1. 7.1

      Pavimento, pareti, soffitto, WC, lavabo, vasca o doccia e rubinetti, specchio, mobili, ventilazione: Bagno, valutazione e note.

      Cerchi umidità, muffa e piastrelle staccate. Un danno da umidità scoperto più tardi è difficile da datare senza un verbale.

  8. 8.Soggiorno e sala da pranzo

    1. 8.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre e telai, porte, luci, interruttori e prese: Soggiorno e sala da pranzo, valutazione, note.

  9. 9.Camere da letto

    1. 9.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre e telai, porte, armadi, luci, interruttori e prese: Camere da letto, valutazione e note.

      Usi una riga per ogni camera da letto.

  10. 10.Lavanderia, ripostiglio e locale tecnico

    1. 10.1

      Locali di servizio, valutazione e note.

      Includa la lavanderia, il ripostiglio e il locale di servizio.

    2. 10.2

      Riscaldamento, tubazioni dell'acqua e acqua potabile, scarichi: Riscaldamento, acqua e scarichi.

      Controlli anche i radiatori o il riscaldamento a pavimento e la pressione dell'acqua.

  11. 11.Dotazioni ed elettrodomestici

    1. 11.1

      Dotazioni ed elettrodomestici che appartengono all'abitazione e loro stato: Dotazioni ed elettrodomestici dell'abitazione.

      Un'abitazione deve essere consegnata con le dotazioni presenti alla visita, salvo che il contratto disponga diversamente. Per un'abitazione ammobiliata, alleghi l'elenco dei mobili.

  12. 12.Controllo della sicurezza antincendio

    1. 12.1

      Numero di rilevatori di fumo funzionanti (uno ogni 80 m²): Numero di rilevatori di fumo funzionanti. Numero di estintori revisionati ogni anno da un fornitore autorizzato (almeno uno): Estintori e data dell'ultima revisione. Uscita di emergenza facile da trovare e sgombra: sì / no. Coperta antifiamma: sì / no.

      Prema il pulsante di prova di ogni rilevatore di fumo. L'HMS afferma che le parti possono eseguire il controllo antincendio tra loro.

  13. 13.Osservazioni

    1. 13.1

      Facoltativo

      Osservazioni dell'ispettore (con numeri di riferimento): Note dell'ispettore, numeri di riferimento.

      Lo mantenga solo quando interviene un ispettore indipendente.

    2. 13.2

      Osservazioni e riserve delle parti del contratto di locazione: Note e riserve delle parti.

      Ogni parte può annotare qui le proprie obiezioni e chiedere subito le riparazioni. La parte che non concorda con una valutazione la scrive qui, senza rifiutare di firmare.

  14. 14.Alla fine della locazione

    1. 14.1

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo del conduttore per le comunicazioni e la restituzione della cauzione: Nuovo indirizzo del conduttore (solo all'uscita).

      Lo mantenga per l'ispezione finale. Il locatore ha 4 settimane dalla restituzione dell'abitazione per chiedere per iscritto di trattenere la cauzione.

  15. 15.Firme

    1. 15.1

      Le parti sanno che la presente ispezione costituisce la base di qualsiasi controversia sulla responsabilità del conduttore alla restituzione dell'abitazione, si veda il capo XIV della húsaleigulög nr. 36/1994. Luogo della firma, Data e ora dell'ispezione. Locatore: Locatore o rappresentante presente. Conduttore: Conduttore o rappresentante presente. Ispettore: Ispettore indipendente.

      Faccia tre copie: una per ciascuna parte e una per l'ispettore, se è intervenuto.

Formalità

  1. Il locatore e il conduttore, o i loro rappresentanti, eseguono insieme l'ispezione.
  2. Se una delle parti lo chiede, la esegue un ispettore indipendente scelto da entrambe, in presenza di entrambe le parti. Il costo è diviso in parti uguali.
  3. I risultati dell'ispezione iniziale vanno nella sezione di ispezione del contratto.
  4. Faccia tre copie, firmate da entrambe le parti e dall'eventuale ispettore. Ogni firmatario ne conserva una.
  5. Alleghi foto datate.
  6. Non serve alcuna registrazione.

Errori frequenti

  • Scrivere solo "í lagi" per un'intera stanza. Valuti ogni superficie e dotazione con la scala da A a G e descriva ogni segno, crepa e macchia.
  • Saltare la parte sulla sicurezza antincendio. La legge la richiede all'ingresso e all'uscita, e l'HMS chiede un rilevatore di fumo ogni 80 m² e un estintore revisionato.
  • Perdere il termine di 4 settimane per contestare per iscritto dopo l'ingresso. Dopo di esso, il conduttore si considera d'accordo sullo stato dell'immobile.
  • Fare l'ispezione finale senza il verbale iniziale a portata di mano. Confronti riga per riga e rifiuti addebiti per la normale usura dovuta al tempo e all'uso.
  • Come locatore, aspettare più di 4 settimane per chiedere il risarcimento dei danni. La pretesa decade e la cauzione va restituita con gli interessi.
  • Lasciare in bianco il nuovo indirizzo del conduttore. Il conduttore deve indicarlo prima di lasciare l'abitazione, e il locatore ne ha bisogno per le comunicazioni e per la cauzione.

Base giuridica

Fonti

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