Modello di contratto di locazione abitativa (Islanda)

Locatore: Nome e cognome del locatore, n. di identificazione Kennitala del locatore, Indirizzo del locatore, telefono ed e-mail Telefono ed email del locatore per avvisi.

Indichi ogni proprietario che loca l'abitazione.

Conduttore: Nome e cognome del conduttore, n. di identificazione Kennitala del conduttore, telefono ed e-mail Telefono ed email del conduttore per avvisi.

Indichi ogni conduttore. Le comunicazioni inviate per via elettronica al telefono o all'email indicati qui valgono come comunicazioni scritte. Li tenga aggiornati.

Rappresentante del locatore, che il conduttore può contattare, si veda l'articolo 7 della húsaleigulög: Rappresentante del locatore in Islanda.

Un locatore che vive all'estero o non può agire deve nominare un rappresentante. Indichi nome, kennitala e indirizzo.

I locali sono un'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, numero dell'immobile Numero dell'immobile (fasteignanúmer), numero dell'appartamento Numero dell'appartamento (íbúðanúmer), di Superficie m², Numero di locali locali, con almeno una camera da letto e una propria cucina o angolo cottura, WC e bagno.

Per una singola stanza, descriva la stanza e indichi con quale cucina e quale bagno è condivisa. Il preavviso per una stanza è di 3 mesi, non di 6.

Ulteriore descrizione, ripostiglio, parti comuni ed eventuali limiti d'uso: Descrizione ulteriore. I locali non sono destinati a un gruppo particolare di conduttori.

Se l'abitazione è destinata a studenti, anziani o un altro gruppo, lo indichi. Se il canone dipende dalla superficie, indichi come è stata misurata.

Facoltativo

Il presente contratto di locazione è a tempo indeterminato e decorre dal Data di inizio. La disdetta deve essere scritta e inviata in modo dimostrabile. Il termine di preavviso è di sei mesi per entrambe le parti e decorre dal primo giorno del mese successivo all'invio della disdetta. La disdetta da parte del locatore è disciplinata dall'articolo 55a della húsaleigulög.

Mantenga questa clausola o quella sul contratto a termine, non entrambe. Una persona giuridica che loca come attività dà 12 mesi di preavviso, se la locazione dura da oltre 12 mesi.

Facoltativo

Il presente contratto di locazione è a tempo determinato dal Data di inizio al Data di fine di un contratto a termine e termina alla data concordata senza disdetta. Non può essere disdetto durante la durata se non per i seguenti motivi, con un preavviso reciproco di almeno tre mesi: Motivi concordati di scioglimento anticipato.

La usi per motivi specifici che la legge non prevede. Il conduttore ha un diritto di priorità a locare di nuovo, salvo che si applichi un'eccezione del 51. gr.

Alla consegna i locali devono essere puliti, le finestre integre, le serrature e gli interruttori funzionanti e gli apparecchi sanitari, di riscaldamento e domestici che appartengono ai locali in ordine, così come le tubazioni dell'acqua e di scarico, il rilevatore di fumo e l'estintore. Il conduttore deve presentare osservazioni scritte entro quattro settimane dalla consegna e, per i vizi occulti, entro 14 giorni dalla loro scoperta.

Il conduttore esegue a proprie spese la piccola manutenzione, come la sostituzione delle lampadine e delle batterie del rilevatore di fumo e la pulizia degli scarichi, e ripara i danni causati da lui o da persone che agiscono per suo conto. Il locatore esegue tutta l'altra manutenzione interna ed esterna e mantiene i locali idonei alla locazione.

Facoltativo

Il conduttore assume inoltre a proprie spese la seguente manutenzione: Manutenzione che il conduttore assume.

La sezione 2 vieta obblighi ulteriori del conduttore, salvo che la legge li consenta. La piccola manutenzione (19. gr. a) è già del conduttore. Si faccia prima consigliare.

Il conduttore paga le spese di acqua, elettricità e riscaldamento nei locali e comunica ai fornitori di essere il nuovo cliente. Il locatore paga gli oneri immobiliari, i premi assicurativi e le spese comuni di un edificio con più unità. Letture dei contatori alla consegna: contatore dell'elettricità Numero e lettura del contatore elettrico, contatore dell'acqua calda Numero e lettura del contatore dell'acqua calda, rilevate il Data delle letture dei contatori.

Se il contatore dell'acqua calda serve l'intero edificio, il conduttore non si registra presso il fornitore. Concordi come si ripartisce il costo del riscaldamento.

Facoltativo

Deroga alla ripartizione delle spese sopra indicata: Modifica concordata della ripartizione dei costi.

Le parti possono modificare la ripartizione legale dei costi, ma solo se il contratto indica la modifica.

Il conduttore deve usare i locali solo come abitazione e trattarli con cura. Il conduttore non può modificare i locali, installare accessori fissi o cambiare le serrature senza il consenso scritto del locatore. La sublocazione e la cessione del contratto non sono ammesse senza il consenso del locatore.

Il locatore ha accesso ai locali con un preavviso ragionevole e d'accordo con il conduttore, ma mai in assenza del conduttore o del suo rappresentante, salvo consenso del conduttore. Negli ultimi sei mesi della locazione i locali possono essere mostrati, ma per non più di due ore alla volta e con un preavviso di almeno 24 ore.

Facoltativo

Il canone mensile è di ISK Canone mensile in ISK. Il canone resta invariato per tutta la durata della locazione.

Mantenga questa clausola oppure la clausola sull'indice qui sotto.

Facoltativo

Il canone mensile è di ISK Canone mensile in ISK. Il canone varia Frequenza di modifica del canone in base alle variazioni del seguente indice: Indice a cui è legato il canone, sulla base dell'indice base Valore dell'indice di base all'inizio all'inizio della locazione. In una locazione a tempo determinato il canone non varia durante i primi 12 mesi della durata.

Registri ogni modifica nel Leiguskrá entro 30 giorni, altrimenti il conduttore può rifiutare l'aumento. Un disegno di legge in corso vieterebbe l'indicizzazione mensile, vedi l'avviso sopra.

Il canone non può altrimenti variare durante la durata, salvo che ricorrano le condizioni degli articoli da 37a a 37c della húsaleigulög. Una controversia sul canone deve essere sottoposta alla Commissione per i reclami in materia di alloggi entro tre mesi dall'inizio del presente contratto o da un accordo di modifica del canone.

Il canone si paga il primo giorno di ogni mese, con un mese di anticipo, sul conto del locatore n. Conto bancario del locatore per il canone. Se la scadenza cade in un giorno festivo, è il giorno lavorativo successivo. Se il canone non è pagato entro sette giorni dalla scadenza, il locatore può chiedere gli interessi di mora.

Il locatore non può chiedere altro canone in anticipo. Il canone versato in banca si considera pagato il giorno del versamento.

Il conduttore fornisce al locatore una garanzia del corretto adempimento del presente contratto, ossia per il canone e per il risarcimento dei danni ai locali, sotto forma di Tipo di garanzia per un importo di ISK Importo della garanzia in ISK.

Una cauzione in contanti o una garanzia personale non può superare 3 mensilità di canone. Il conduttore può rifiutare una cauzione in contanti offrendo un'altra garanzia che il locatore accetta.

Facoltativo

Un deposito in contanti deve essere tenuto su un conto separato a disponibilità immediata n. Conto di deposito fruttifero al miglior tasso di interesse disponibile. Entro quattro settimane dalla restituzione dei locali, il locatore deve comunicare per iscritto al conduttore se avanza pretese sul deposito. In caso contrario il locatore lo restituisce con gli interessi senza indebito ritardo.

La mantenga solo per una cauzione in contanti. Il locatore può usare la cauzione per il canone non pagato, ma per i danni solo con il consenso del conduttore o con una decisione definitiva.

Le parti hanno ispezionato lo stato dei locali, compresa la sicurezza antincendio, alla conclusione del presente contratto. Ispettore: Ispettore indipendente, se presente. Risultati principali: Risultati principali dell'ispezione iniziale. L'ispezione costituisce la base di qualsiasi controversia sulla responsabilità del conduttore alla restituzione dei locali.

Ciascuna parte può chiedere un ispettore indipendente, e il costo è diviso in parti uguali. Alleghi il verbale completo.

L'appartamento dispone di Numero di rilevatori di fumo funzionanti rilevatori di fumo funzionanti e di Estintori revisionati l'anno scorso estintori revisionati ogni anno da un fornitore di servizi autorizzato. L'uscita di emergenza è facile da trovare e sgombra.

L'HMS richiede almeno un rilevatore di fumo ogni 80 m² e almeno un estintore.

La vendita dei locali non richiede il consenso del conduttore e la posizione giuridica del conduttore resta invariata. Il locatore deve comunicare la vendita al conduttore in modo dimostrabile entro e non oltre 30 giorni dalla firma del contratto di acquisto, con il nome, l'indirizzo e il numero di identificazione del nuovo proprietario.

Il locatore registra il presente contratto nel registro delle locazioni dell'Agenzia per l'edilizia abitativa, le costruzioni e la pianificazione (HMS) entro e non oltre 30 giorni dalla firma, registra le variazioni del canone entro 30 giorni dalla loro data di efficacia e cancella il contratto dal registro entro e non oltre 30 giorni dalla fine della locazione.

Un contratto firmato su island.is è registrato quando tutte le parti firmano. L'HMS registra un contratto cartaceo firmato a mano solo con due testimoni, e ciò può richiedere fino a una settimana.

Condizioni particolari: Condizioni particolari.

Una condizione particolare è valida solo se la legge la consente. Una condizione che riduce i diritti del conduttore non ha effetto.

Facoltativo

Dichiarazione del locatore sullo stato civile: Dichiarazione sullo stato civile del locatore. Il coniuge del locatore, Coniuge del locatore, nome e kennitala, acconsente al presente contratto, si veda l'articolo 60 della hjúskaparlög nr. 31/1993 (legge sul matrimonio).

La mantenga quando il locatore è coniugato e loca la casa familiare. Senza il consenso del coniuge il contratto può essere contestato.

Il presente contratto è disciplinato dalla húsaleigulög nr. 36/1994. È redatto in due copie identiche e ciascuna parte ne conserva una. Luogo della firma, Data della firma. Locatore: Nome e cognome del locatore. Conduttore: Nome e cognome del conduttore.

Un contratto firmato a mano richiede due testimoni con nome e kennitala per il Leiguskrá. Anche per il registro fondiario, presenti l'originale e una copia su carta approvata.