Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di lettera di disdetta del conduttore (Islanda)

Disdetta del conduttoreUppsögn leigjanda á húsaleigusamningi

La disdetta scritta con cui il conduttore pone fine a un contratto di locazione abitativa a tempo indeterminato. Il preavviso è di 6 mesi per un appartamento e di 3 mesi per una singola stanza. Decorre dal primo giorno del mese successivo all'invio della disdetta. Un contratto a termine finisce alla sua data e può essere sciolto in anticipo solo per i motivi indicati nel contratto.

La usi quando ha in locazione un'abitazione con un contratto a tempo indeterminato e vuole lasciarla. Il conduttore può sciogliere un contratto a tempo indeterminato in qualsiasi momento. Il locatore può farlo solo per i motivi del 55. gr. a della legge. Usi l'alternativa per il contratto a termine solo se il Suo contratto a termine elenca motivi di scioglimento anticipato e uno di essi si applica. Se vuole semplicemente lasciare in anticipo un contratto a termine, chieda invece al locatore un accordo scritto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Appartamento, contratto a tempo indeterminato
6 mesi per entrambe le parti (húsaleigulög, 56. gr.).
Singola stanza
3 mesi per entrambe le parti (56. gr.).
Inizio del preavviso
Il primo giorno del mese successivo all'invio della disdetta (57. gr.).
Rilascio dell'abitazione
Liberare e pulire l'abitazione entro le 13:00 del giorno successivo alla fine del preavviso (57. gr.).
Forma
Scritta e inviata in modo dimostrabile. L'email o il messaggio di testo valgono se inviati all'indirizzo o al numero indicati nel contratto (55. e 13. gr.).
Contratto a termine
Finisce alla data concordata. Scioglimento anticipato solo per i motivi del contratto (preavviso di 3 mesi), o come consentono il 37. gr. a, c e il 50. gr. (58. gr.).
Permanenza nell'abitazione
Se il conduttore resta e paga per 8 settimane dopo la fine senza che il locatore chieda il rilascio, il contratto diventa a tempo indeterminato (59. gr.).
Disdetta del locatore
Per i contratti conclusi o rinnovati dal 1° settembre 2024, solo per i motivi del 55. gr. a, sul modulo dell'HMS.
Disdetta del locatore imprenditore
12 mesi se il locatore è una persona giuridica che loca abitazioni come attività e la locazione dura da più di 12 mesi (56. gr.).
Aumento del canone per i costi
Il conduttore può sciogliere il contratto entro 30 giorni da una richiesta ai sensi del 37. gr. a, invece di accettarla (contratti conclusi o rinnovati dal 1° settembre 2024).
Richiesta di risarcimento del locatore
Per iscritto entro 4 settimane dalla restituzione dell'abitazione (64. gr.).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in islandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente: Nome e cognome del conduttore, n. di identificazione Kennitala del conduttore. Destinatario: Nome del locatore, Indirizzo, email o telefono del locatore. Inviata Modo di invio della disdetta il Data di invio della disdetta.

      Indichi ogni conduttore del contratto. Conservi la ricevuta o l'email inviata.

    2. 1.2

      Oggetto: disdetta del contratto di locazione.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Con la presente do disdetta del contratto di locazione dell'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione locata, numero dell'immobile Numero dell'immobile (fasteignanúmer), datato Data del contratto.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      Facoltativo

      Il contratto di locazione è a tempo indeterminato. Il termine di preavviso è di sei mesi, si veda l'articolo 56(1)(3) della húsaleigulög nr. 36/1994, e decorre dal Primo giorno del preavviso, primo giorno del mese successivo all'invio della presente disdetta, si veda l'articolo 57 della legge. Scade il Ultimo giorno del preavviso.

      Mantenga una delle clausole di preavviso. Per una singola stanza il preavviso è di tre mesi: sostituisca "sex" con "þrír" e citi il 2. tölul.

    2. 3.2

      Facoltativo

      Il contratto di locazione è a tempo determinato. Esso prevede che possa essere disdetto per il seguente motivo, che ora ricorre: Motivo previsto dal contratto a termine. In base al contratto e all'articolo 58 della húsaleigulög, il termine di preavviso è di almeno tre mesi e scade il Ultimo giorno del preavviso.

      La usi solo se il Suo contratto a termine elenca il motivo. Citi quella clausola. La disdetta deve indicare il motivo.

    3. 3.3

      Facoltativo

      Motivo della disdetta: Motivo del rilascio.

      La legge richiede che la disdetta indichi il motivo. L'elenco dei motivi ammessi vincola solo il locatore, quindi basta un motivo breve.

  4. 4.Restituzione dell'abitazione e ispezione

    1. 4.1

      Restituirò l'abitazione libera e pulita al più tardi alle ore 13:00 del giorno successivo alla scadenza del termine di preavviso. Propongo che l'ispezione di fine locazione e la restituzione delle chiavi abbiano luogo il Data ispezione finale e riconsegna chiavi.

      Ciascuna parte può chiedere un ispettore indipendente, con costo diviso in parti uguali.

  5. 5.Garanzia e nuovo indirizzo

    1. 5.1

      Il mio nuovo indirizzo per le comunicazioni è Nuovo indirizzo del conduttore. Chiedo che la cauzione mi sia rimborsata con gli interessi sul conto n. Conto bancario per il rimborso della cauzione, si veda l'articolo 40 della húsaleigulög.

      Se il locatore non presenta alcuna pretesa scritta entro 4 settimane dalla restituzione dell'abitazione, la cauzione va restituita con gli interessi.

  6. 6.Consenso del coniuge

    1. 6.1

      Facoltativo

      Il sottoscritto, Coniuge del conduttore, nome e kennitala, coniuge del conduttore, acconsente alla presente disdetta, si veda l'articolo 60 della hjúskaparlög nr. 31/1993 (legge sul matrimonio).

      La mantenga se è coniugato, l'abitazione è la residenza familiare e il Suo coniuge non ha firmato il contratto.

  7. 7.Firma

    1. 7.1

      Distinti saluti, Nome e cognome del conduttore.

      Ogni conduttore che ha firmato il contratto firma la disdetta. La firma elettronica è valida.

Formalità

  1. La disdetta è scritta e inviata in modo dimostrabile.
  2. Modi dimostrabili: lettera raccomandata, consegna a mano contro ricevuta datata, oppure invio elettronico al numero di telefono o all'email che il contratto indica per il locatore.
  3. Una disdetta inviata correttamente produce effetto anche se arriva in ritardo o non arriva.
  4. Ogni conduttore che ha firmato il contratto dovrebbe firmare.
  5. Se l'abitazione è la residenza familiare e il contratto è a nome di un solo coniuge, l'altro coniuge deve acconsentire per iscritto.
  6. L'HMS pubblica modelli di disdetta (húsaleigulög 4. gr.). La disdetta del locatore ai sensi del 55. gr. a deve usare il modulo dell'HMS.

Errori frequenti

  • Contare il preavviso dal giorno dell'invio. Decorre dal primo giorno del mese successivo, quindi una disdetta inviata il 2 marzo decorre dal 1° aprile.
  • Cercare di sciogliere un contratto a termine con una disdetta. Il contratto La vincola fino alla data di fine, salvo che elenchi motivi di scioglimento.
  • Inviare la disdetta a un'email o a un numero non indicati nel contratto, o con un mezzo che non può dimostrare. Conservi la prova dell'invio.
  • Dimenticare il consenso scritto del coniuge quando l'abitazione è la residenza familiare. Senza di esso la disdetta può essere contestata.
  • Lasciare l'abitazione senza un'ispezione finale congiunta. La chieda nella disdetta e nomini un ispettore indipendente se prevede una controversia.
  • Non comunicare il Suo nuovo indirizzo. Il locatore deve informarLa di ogni pretesa sulla cauzione entro 4 settimane e per farlo ha bisogno di un indirizzo.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca