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Modello di contratto preliminare di compravendita (Islanda)

Contratto di acquistoKaupsamningur

Il contratto di acquisto formale firmato dopo l'accettazione dell'offerta e prima dell'atto di trasferimento (afsal). Fissa il prezzo, il piano dei pagamenti, le ipoteche, la consegna e i costi. Viene registrato presso il district commissioner, e l'acquirente paga su di esso l'imposta di bollo. L'afsal segue il pagamento integrale.

Lo usi quando un'offerta è stata accettata e le eventuali condizioni sono soddisfatte o ancora in corso. L'offerta accettata vincola già entrambe le parti. Il kaupsamningur riporta per intero ogni condizione ed è il documento che, una volta registrato, tutela l'acquirente nei confronti dei terzi. Se la vendita è curata da un agente abilitato, l'agente deve redigerlo, e Lei usa questo modello per verificare la bozza. In una vendita tra privati, lo faccia esaminare da un avvocato prima della firma.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Imposta di bollo
0,8% del valore ufficiale dell'immobile (fasteignamat) per un acquirente persona fisica, 1,6% per una società (lög 138/2013, 4. e 5. gr.).
Prima casa
Metà dell'imposta di bollo, 0,4%, per il primo acquisto di una casa da parte di una persona fisica (lög 138/2013, 5. gr.).
Termine di registrazione
Entro 2 mesi dalla firma. Il deposito tardivo aggiunge una maggiorazione fino al 10% dell'imposta di bollo (Ísland.is).
Tassa di registrazione
ISK 3.800 per documento (Ísland.is).
Autenticazione delle firme
Due testimoni confermano la data, le firme e la capacità giuridica (Ísland.is).
Rischio
Passa all'acquirente alla consegna (lög 40/2002, 12. gr.).
Oneri e redditi
Del venditore fino alla consegna, dell'acquirente dopo (lög 40/2002, 13. gr.).
Garanzia dell'acquirente
L'acquirente ottiene un privilegio sull'immobile per le somme pagate (lög 40/2002, 17. gr.).
Vizi in un immobile usato
Conta solo un vizio che riduce il valore in misura apprezzabile, salvo che il venditore abbia agito con colpa (lög 40/2002, 18. gr.).
Termine di denuncia dei vizi
Il diritto di denunciare un vizio decade 5 anni dopo la consegna, salvo che il venditore abbia garantito più a lungo (lög 40/2002, 48. gr.).
Atto di trasferimento
L'acquirente ha diritto all'afsal quando tutte le obbligazioni del contratto sono adempiute (lög 40/2002, 11. gr.).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in islandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Venditore: Nome e cognome del venditore, n. di identificazione Kennitala del venditore, Indirizzo del venditore.

      Indichi ogni proprietario registrato.

    2. 1.2

      Acquirente: Nome e cognome dell'acquirente, n. di identificazione Kennitala dell'acquirente, Indirizzo dell'acquirente.

      Indichi ogni acquirente. Se sono più di uno, indichi la quota che ciascuno acquista.

    3. 1.3

      Il presente contratto è concluso in conformità all'offerta di acquisto accettata il Data di accettazione dell'offerta d'acquisto. In caso di divergenza, prevale il presente contratto di acquisto.

      Entrambe le parti devono concordare ogni modifica rispetto all'offerta accettata.

  2. 2.L'immobile venduto

    1. 2.1

      Il venditore vende e l'acquirente acquista l'immobile Indirizzo dell'immobile, numero dell'immobile Numero dell'immobile (fasteignanúmer), più precisamente Descrizione dell'immobile, insieme a tutto ciò che vi appartiene e vi deve appartenere, compresa la quota delle parti comuni e i diritti sul terreno secondo i titoli registrati.

      Indichi tipo, piano, numero dell'unità, superficie in m² secondo il registro immobiliare, quota nell'edificio e nel lotto, cantina e posto auto.

    2. 2.2

      Gli accessori fissi dell'immobile sono inclusi nella vendita, si vedano gli articoli da 22 a 24 della legge n. 40/2002, eccetto i seguenti: Dotazioni che il venditore asporta.

      Per legge restano cucina e bagno fissi, elettrodomestici incassati, pavimenti fissati, impianti di riscaldamento ed elettrici. Elenchi ciò che il venditore asporta.

  3. 3.Titolo e gravami

    1. 3.1

      Il venditore è proprietario dell'immobile in base a Titolo del venditore e dichiara di avere pieno potere di venderlo.

      Indichi l'atto registrato o l'altro documento con cui il venditore ha ottenuto l'immobile, con la sua data.

    2. 3.2

      L'acquirente subentra nei seguenti mutui ipotecari: Ipoteche che l'acquirente rileva. Il venditore deve estinguere e far cancellare con il prezzo di acquisto i seguenti debiti ipotecari: Ipoteche che il venditore deve cancellare. Per il resto l'immobile deve essere consegnato libero da ipoteche e gravami, diversi da quelli indicati nel certificato del registro fondiario datato Data della firma, che l'acquirente ha letto.

      Ottenga un nuovo certificato del registro fondiario il giorno della firma. Chieda al finanziatore se l'acquirente può rilevare un prestito, e a quali condizioni.

  4. 4.Prezzo di acquisto

    1. 4.1

      Il prezzo di acquisto concordato è di ISK Prezzo di acquisto in ISK, in cifre (Prezzo di acquisto in lettere corone).

  5. 5.Pagamenti

    1. 5.1

      Il prezzo di acquisto è pagato come segue: a) alla firma del contratto di acquisto, ISK Pagamento alla firma, in ISK; b) dal ricavato dei nuovi mutui ipotecari dell'acquirente, alla loro erogazione, ISK Pagamento da nuovi prestiti, in ISK; c) alla firma dell'atto di trasferimento, entro e non oltre il Data di firma dell'afsal, ISK Pagamento alla firma dell'afsal, ISK.

      I pagamenti e gli eventuali prestiti rilevati devono dare in totale il prezzo. Cancelli la voce b) se non c'è un nuovo prestito.

    2. 5.2

      I pagamenti devono essere effettuati sul conto del venditore n. Conto bancario del venditore per i pagamenti. Se un pagamento è in ritardo, l'acquirente paga gli interessi di mora ai sensi della legge n. 38/2001 sugli interessi e l'indicizzazione dalla data di scadenza alla data del pagamento.

      Confermi il numero di conto con il venditore per telefono prima di pagare. Non si fidi di un numero di conto inviato solo per email.

  6. 6.Consegna

    1. 6.1

      L'immobile deve essere consegnato all'acquirente il Data di consegna. Alla consegna il venditore deve aver liberato e pulito l'immobile. Il rischio relativo all'immobile passa all'acquirente alla consegna.

    2. 6.2

      L'acquirente deve ispezionare l'immobile il prima possibile dopo la consegna e comunicare per iscritto al venditore qualsiasi difetto entro un termine ragionevole da quando lo ha scoperto o avrebbe dovuto scoprirlo.

  7. 7.Oneri e spese

    1. 7.1

      Il venditore paga gli oneri immobiliari, le quote dell'associazione dei proprietari, l'assicurazione e gli altri oneri relativi all'immobile fino alla data di consegna e ne percepisce i redditi fino a tale data. L'acquirente paga e percepisce a partire da tale data. Gli oneri sono regolati all'afsal.

    2. 7.2

      L'acquirente paga l'imposta di bollo sul contratto di acquisto e le spese di registrazione di quest'ultimo e dell'afsal. Il venditore paga le spese di cancellazione dei debiti ipotecari che deve cancellare.

    3. 7.3

      Facoltativo

      Il venditore ha presentato una dichiarazione dell'associazione dei proprietari datata Data della dichiarazione del condominio sulle quote e sui lavori già deliberati. Il venditore paga il costo dei lavori deliberati prima della firma dell'offerta, salvo diverso accordo.

      La mantenga per un appartamento in un edificio con più unità. Il condominio può richiedere le spese comuni al proprietario registrato, quindi concordate chi paga i lavori deliberati.

  8. 8.Stato e informazioni

    1. 8.1

      L'acquirente ha ispezionato l'immobile e ha letto la scheda di vendita e gli altri documenti che lo riguardano. Il venditore ha dichiarato i seguenti difetti e vizi: Vizi che il venditore ha dichiarato.

      Copi i vizi dalla scheda di vendita e dal verbale di ispezione. Non potrà far valere in seguito i vizi che ha visto o avrebbe dovuto vedere. Il venditore deve dichiarare i vizi noti.

  9. 9.Atto di trasferimento

    1. 9.1

      Quando l'acquirente ha adempiuto a tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto, il venditore rilascia all'acquirente un atto di trasferimento (afsal) dell'immobile.

  10. 10.Registrazione

    1. 10.1

      L'acquirente fa registrare il presente contratto presso il commissario distrettuale entro due mesi dalla firma. Un acquirente che acquista un'abitazione per la prima volta presenta la dichiarazione di primo acquisto.

      La dichiarazione di primo acquisto dimezza l'imposta di bollo. Senza registrazione il Suo diritto non è protetto verso i terzi.

  11. 11.Stato civile e consenso del coniuge

    1. 11.1

      Dichiarazione del venditore sullo stato civile: Dichiarazione sullo stato civile del venditore.

      Il district commissioner richiede questa dichiarazione su ogni contratto di acquisto.

    2. 11.2

      Facoltativo

      Il sottoscritto, Coniuge del venditore, nome e kennitala, coniuge del venditore, acconsente alla presente vendita, si veda l'articolo 60 della hjúskaparlög nr. 31/1993 (legge sul matrimonio).

      La mantenga quando il venditore è coniugato e l'immobile è la casa familiare o è usato per l'attività della coppia.

  12. 12.Redazione

    1. 12.1

      Il presente contratto è stato redatto da: Agente o avvocato che ha redatto il contratto.

      Un agente abilitato deve indicare il proprio nome su ogni documento che redige.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Luogo della firma, Data della firma. Venditore: Nome e cognome del venditore. Acquirente: Nome e cognome dell'acquirente.

    2. 13.2

      Testimoni della data corretta, delle firme e della capacità giuridica delle parti: Testimone 1, nome e kennitala; Testimone 2, nome e kennitala.

      I testimoni scrivono il proprio nome e kennitala. Possono autenticare invece un notaio, un avvocato o un agente abilitato.

Formalità

  1. Entrambe le parti firmano. Per la registrazione, due testimoni confermano la data, le firme e la capacità giuridica di ogni firmatario, e scrivono i loro nomi e numeri di identità.
  2. Il district commissioner restituisce l'originale. Lo ritiri, perché ne è responsabile chi ha presentato l'atto.
  3. Presenti il contratto al district commissioner del luogo in cui si trova l'immobile: un originale e una copia su carta ufficialmente approvata.
  4. Il deposito elettronico è possibile dove disponibile.
  5. Il contratto indica se ogni venditore è coniugato e se l'immobile è la casa familiare. In tal caso, il coniuge firma un consenso scritto.
  6. Registri il contratto entro 2 mesi dalla firma, altrimenti si applica una maggiorazione dell'imposta di bollo fino al 10%.
  7. L'acquirente della prima casa presenta la dichiarazione di primo acquisto per pagare metà dell'imposta di bollo.
  8. In un edificio con più unità, il trasferimento non si può registrare senza una dichiarazione di divisione (eignaskiptayfirlýsing) registrata.

Errori frequenti

  • Lasciare il contratto non registrato. Fino alla registrazione, un creditore del venditore o un secondo acquirente può far prevalere il suo diritto sul Suo. Dopo 2 mesi si applica una maggiorazione.
  • Pagare il venditore prima di controllare il certificato del registro fondiario (veðbókarvottorð). Le ipoteche che Lei non rileva vanno estinte con il prezzo e cancellate.
  • Pagare tutto prima della consegna. Trattenga un ultimo pagamento per l'afsal, così ha una leva se emerge un vizio o un onere non pagato.
  • Ignorare il condominio. Le spese comuni non pagate sono un privilegio legale (lögveð) sull'unità. Ottenga la sua dichiarazione su quote e lavori deliberati.
  • Fare affidamento, come venditore, su una clausola "nello stato in cui si trova". Non protegge un venditore che ha dato informazioni errate o ha taciuto ciò che l'acquirente aveva diritto di sapere.
  • Mancanza del consenso del coniuge alla vendita di una casa familiare. Un tribunale può annullare la vendita.
  • Firmare senza due testimoni o senza un professionista che autentichi. Il district commissioner rifiuta allora la registrazione.
  • Aspettare a lungo per denunciare un vizio. Informi il venditore per iscritto entro un termine ragionevole dalla scoperta.

Base giuridica

Fonti

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