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Modello di proposta d'acquisto (Islanda)

Offerta d'acquistoKauptilboð

L'offerta scritta e firmata con cui l'acquirente propone di acquistare un immobile indicato a un prezzo stabilito, con un piano di pagamento, condizioni e un termine per la risposta del venditore. Quando il venditore la accetta per iscritto e la firma, esiste un contratto di acquisto vincolante. Le parti firmano poi il kaupsamningur formale.

La usi quando ha ispezionato un immobile e vuole comprarlo. In Islanda l'offerta accettata è il contratto, non un passaggio che lo precede, quindi la faccia solo quando è pronto a comprare a quel prezzo. Se la vendita è curata da un agente abilitato (fasteignasali), l'agente prepara i documenti (lög 70/2015, 16. gr.), e Lei confronta la bozza con questo modello. Usi questo modello così com'è solo in una vendita tra privati senza agente.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto dell'accettazione
Un'offerta scritta accettata per iscritto con una firma è un contratto di acquisto vincolante (lög 40/2002, 7. gr.).
Potere scritto
Un agente o un rappresentante ha bisogno di un potere scritto per firmare (lög 40/2002, 7. gr.).
Risposta del venditore con modifiche
Una risposta con modifiche vale come rifiuto e come nuova controfferta (gagntilboð).
Accettazione tardiva
Un'accettazione tardiva forma un contratto, salvo che il proponente si opponga senza indugio (lög 7/1936, 2. gr.).
Condizione non avverata
Se una condizione non si avvera, il contratto decade 2 mesi dopo la conclusione, salvo diverso accordo (lög 40/2002, 5. e 8. gr.).
Scheda di vendita
L'agente la consegna all'acquirente, che firma per ricevuta, prima di ogni offerta. Viene aggiornata se ha più di 3 mesi (lög 70/2015, 10. gr.).
Costi dell'acquirente
L'acquirente paga l'imposta di bollo e le spese di registrazione. La parte che ha incaricato l'agente paga l'agente (lög 40/2002, 14. gr.).
Coniuge del venditore
Serve il consenso scritto per vendere una casa che è la residenza familiare (hjúskaparlög 31/1993, 60. gr.).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in islandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta d'acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Offerente (acquirente): Nome e cognome dell'acquirente, n. di identificazione Numero di identità islandese (kennitala), Indirizzo dell'acquirente.

      Elenchi ogni acquirente. Un acquirente straniero senza kennitala ne ha bisogno prima della registrazione.

    2. 1.2

      Destinatario dell'offerta (venditore): Nome e cognome del venditore, n. di identificazione Kennitala del venditore.

      Indichi ogni proprietario risultante dal registro fondiario.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      Con la presente l'acquirente fa un'offerta vincolante per l'immobile Indirizzo dell'immobile, numero dell'immobile Numero dell'immobile (fasteignanúmer), più precisamente Descrizione dell'immobile, insieme a tutto ciò che vi appartiene e vi deve appartenere, compresa la quota delle parti comuni e i diritti sul terreno.

      Copi il numero dell'immobile dal registro HMS o dalla scheda di vendita. Un numero errato può bloccare la registrazione in seguito.

    2. 2.2

      L'offerta è fatta sulla base della scheda di vendita (söluyfirlit) datata Data della scheda di vendita, che l'acquirente ha letto e firmato per presa visione, e dell'ispezione dell'immobile svolta dall'acquirente.

      La scheda di vendita e la Sua ispezione determinano ciò che potrà far valere in seguito come vizio. Conservi la copia firmata.

  3. 3.Prezzo di acquisto

    1. 3.1

      Il prezzo di acquisto è di ISK Prezzo offerto in ISK, in cifre (Prezzo offerto in lettere corone).

      Se le cifre e le lettere differiscono, nasce una controversia. Controlli entrambe.

  4. 4.Piano dei pagamenti

    1. 4.1

      Alla firma del contratto di acquisto l'acquirente paga in contanti ISK Versato alla firma del kaupsamningur, ISK.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Dal ricavato dei nuovi mutui ipotecari che l'acquirente contrae, versato al venditore all'erogazione dei mutui: ISK Importo da pagare con nuovi prestiti, in ISK.

      La cancelli se paga senza un prestito. Se la mantiene, mantenga anche la condizione di finanziamento qui sotto.

    3. 4.3

      Alla firma dell'atto di trasferimento (afsal) l'acquirente paga in contanti ISK Versato alla firma dell'afsal, ISK.

      I tre importi devono dare in totale il prezzo di acquisto. L'ultimo pagamento all'afsal dà all'acquirente una leva se emerge un vizio dopo la consegna.

  5. 5.Condizioni

    1. 5.1

      Facoltativo

      La presente offerta è subordinata all'ottenimento da parte dell'acquirente di un finanziamento adeguato, compresi una valutazione del merito creditizio e un impegno di mutuo, entro e non oltre il Termine per confermare il finanziamento. L'acquirente deve comunicare al venditore in modo dimostrabile, prima di tale data, se la condizione si è verificata. In caso contrario il contratto decade e nessuna delle parti ha obblighi verso l'altra.

      La mantenga ogni volta che una parte del prezzo viene da un prestito. Fissi una data realistica. Senza una data il contratto decade solo dopo 2 mesi.

    2. 5.2

      Facoltativo

      La presente offerta è subordinata al fatto che un'ispezione professionale dello stato dell'immobile organizzata dall'acquirente, compresa una prova dell'umidità, non riveli difetti oltre a quelli indicati nella scheda di vendita. L'acquirente deve comunicare al venditore in modo dimostrabile il risultato entro e non oltre il Termine per l'ispezione dello stato. In caso contrario la condizione si considera verificata.

      Consigliata per le case più vecchie e dove umidità o muffa sono un rischio. Concordi con il venditore le date di accesso.

  6. 6.Contratto di acquisto e consegna

    1. 6.1

      Il contratto di acquisto (kaupsamningur) deve essere firmato entro e non oltre il Ultima data per firmare il kaupsamningur. L'immobile deve essere consegnato all'acquirente il Data di consegna, libero e pulito.

      La legge richiede che il venditore liberi e pulisca l'immobile alla consegna. Il rischio passa all'acquirente alla consegna.

    2. 6.2

      Il venditore paga tutti gli oneri relativi all'immobile fino alla data di consegna, compresi gli oneri immobiliari e le quote dell'associazione dei proprietari, e l'acquirente a partire da tale data. L'acquirente paga l'imposta di bollo e le spese di registrazione dell'acquisto.

    3. 6.3

      Altre condizioni: Altre condizioni.

      Indichi le dotazioni che restano o se ne vanno, i vizi noti e l'eventuale inquilino presente.

  7. 7.Validità dell'offerta

    1. 7.1

      L'offerente è vincolato dalla presente offerta fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Se l'accettazione scritta del venditore non perviene prima di tale momento, l'offerta decade.

      Indichi una data e un'ora. Una revoca è valida solo se giunge al venditore prima, o nello stesso momento in cui il venditore viene a conoscenza dell'offerta.

    2. 7.2

      Una risposta del venditore che contiene una modifica, un'aggiunta o una condizione costituisce un rifiuto della presente offerta e una nuova offerta (controfferta).

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'acquirente: Nome e cognome dell'acquirente.

    2. 8.2

      Il venditore accetta la presente offerta senza modifiche. Data e ora Data e ora di accettazione del venditore. Firma del venditore: Nome e cognome del venditore.

      Firma ogni proprietario. Se l'immobile è la casa familiare di un venditore coniugato, il coniuge aggiunge qui il consenso scritto.

Formalità

  1. L'acquirente firma l'offerta scritta. Il venditore la accetta firmandola.
  2. Vale una firma elettronica che la legge equipara a quella autografa.
  3. Se un agente o un rappresentante firma per una parte, il potere deve essere scritto.
  4. In questa fase non servono né notaio, né testimoni, né registrazione.
  5. Con un agente, Lei riceve la scheda di vendita (söluyfirlit) e la firma prima di fare l'offerta. Anche l'agente firma l'offerta accettata.
  6. Un venditore coniugato ha bisogno del consenso scritto del coniuge per vendere la casa familiare.
  7. Invii l'offerta in modo da poter dimostrare quando il venditore l'ha ricevuta, ad esempio per email con risposta o a mano contro ricevuta datata.

Errori frequenti

  • Fare un'offerta che non è pronto a mantenere. Quando il venditore firma, Lei ha un contratto vincolante e non può più considerare l'offerta un primo passo.
  • Omettere la condizione di finanziamento quando ha bisogno di un prestito. Senza di essa, il rifiuto del prestito non La libera.
  • Scrivere una condizione senza termine. Il contratto resta allora incerto fino a 2 mesi prima di decadere.
  • Saltare l'ispezione prima dell'offerta. Non potrà far valere in seguito i vizi che ha visto o avrebbe dovuto vedere quando ha ispezionato l'immobile.
  • Considerare accettazione la risposta modificata del venditore. È una controfferta, e nulla La vincola finché non la accetta per iscritto.
  • Non verificare che ogni proprietario, e il coniuge di un proprietario coniugato, firmerà. Senza il consenso del coniuge alla vendita di una casa familiare, un tribunale può annullare la vendita.
  • Dimenticare di confrontare l'offerta con la scheda di vendita. Annoti nell'offerta ogni vizio o fatto che ne differisce.

Base giuridica

Fonti

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