Modelli e liste di controllo immobiliariUngheria

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Offerta scritta (vételi ajánlat)
L'acquirente inizia spesso con un'offerta scritta, di solito tramite un'agenzia immobiliare.
2
Contratto preliminare (előszerződés)
Le parti lo firmano per primo quando non possono ancora firmare il contratto di compravendita, ad esempio perché un mutuo o un'autorizzazione è in sospeso.
3
Contratto di compravendita (adásvételi szerződés)
Un avvocato ungherese lo redige e lo controfirma (ügyvédi ellenjegyzés), oppure un notaio lo inserisce in un atto notarile. Negli altri casi non serve il notaio.
4
Caparra e riserva di proprietà
L'acquirente di solito versa una caparra (foglaló) alla firma. Il venditore spesso si riserva la proprietà fino al pagamento dell'intero prezzo.
5
Presentazione al registro fondiario
L'avvocato tiene in deposito (escrow) il consenso del venditore all'iscrizione e presenta il contratto al registro fondiario dell'ufficio governativo (kormányhivatal).
6
Iscrizione dell'acquirente
La procedura è interamente elettronica dal 15 gennaio 2025 (Legge C del 2021). Senza la controfirma o l'atto notarile, il registro non iscrive l'acquirente.
7
Imposta di trasferimento e autorizzazioni
L'acquirente paga il 4% di imposta sul valore di mercato, dichiarata entro 30 giorni. Chi non è di UE, SEE o Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione.

Legge (Lakástörvény, Codice civile): Legge LXXVIII del 1993 (Ltv.) e Ptk. (Legge V del 2013) 6:331 a 6:348. Gli alloggi comunali e statali seguono norme separate.
Forma: Il contratto di locazione è valido solo in forma scritta. Non esiste un contratto tipo ufficiale e il contratto non si registra.
Canone: Le parti stabiliscono liberamente il canone, la durata e ogni aumento del canone. Nessun controllo dei canoni per le locazioni private.
Locazione a tempo indeterminato, disdetta: Ogni parte dà disdetta entro il 15 del mese, con effetto alla fine del mese successivo. Il locatore non ha bisogno di un motivo.
Locazione a tempo determinato: Termina alla data prevista. La disdetta ordinaria è possibile solo se il contratto la consente.
Deposito cauzionale: Nessun limite di legge. Su richiesta del conduttore, un giudice può ridurre un deposito superiore a tre mensilità di canone.
Certificato energetico: Il locatore lo mostra prima della firma e lo consegna alla firma.
Dichiarazione di rilascio: Molti locatori ne chiedono una in atto notarile (kiköltözési nyilatkozat). Consente lo sfratto senza causa in tribunale.