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Modello di verbale di consegna (Ungheria)

Verbale di consegna all'ingresso e all'uscitaÁtadás-átvételi jegyzőkönyv (lakásbérlet)

Il verbale che entrambe le parti firmano quando il conduttore riceve le chiavi e di nuovo quando le restituisce. Descrive l'abitazione stanza per stanza, elenca mobili e chiavi e registra le letture dei contatori. Il confronto tra i due verbali decide che cosa il locatore può trattenere dal deposito cauzionale.

Lo usi il giorno in cui il conduttore entra e il giorno in cui esce. Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. Il diritto ungherese non prescrive un modulo per questo verbale, ma il locatore deve consegnare un'abitazione idonea all'uso e il conduttore deve restituirla idonea all'uso, e questo verbale è la prova principale di entrambe le cose. Venditore e acquirente possono usare la stessa struttura alla consegna di un'abitazione venduta.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Obbligo del locatore all'ingresso
Consegnare l'abitazione con i suoi accessori, idonea all'uso previsto, alla data concordata (Ltv. 7. § (1)).
Idoneità all'uso
Gli impianti centrali dell'edificio all'interno dell'abitazione e gli accessori funzionano (Ltv. 7. § (2)).
Obbligo del conduttore all'uscita
Restituire l'abitazione e gli accessori idonei all'uso previsto (Ltv. 17. § (1)).
Danni causati dal conduttore
Il locatore può chiedere la riparazione o il risarcimento (Ltv. 13. § (3)).
Manutenzione e sostituzione
Senza accordo, il conduttore paga la manutenzione di pavimenti, porte, finestre e accessori, il locatore la loro sostituzione (Ltv. 13. § (1)).
Installazioni del conduttore
Il conduttore può rimuoverle se ciò non danneggia l'abitazione (Ptk. 6:341. § (4)).
Certificato energetico
Consegnato al conduttore alla firma del contratto di locazione (Ltv. 11/A. § (1)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in ungherese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna all'ingresso e all'uscita

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora del verbale. Indirizzo dell'abitazione: Indirizzo dell'abitazione. Data del contratto di locazione: Data del contratto di locazione.

    2. 1.2

      Presenti: per il locatore, Locatore o agente presente; per il conduttore, Conduttore o co-conduttori presenti.

    3. 1.3

      Gradi di stato per ogni elemento: nuovo, buono, usato (con normale usura), difettoso; con una descrizione precisa di dove si trova ogni difetto e in che cosa consiste.

      Usi le stesse valutazioni all'uscita, così ogni riga può essere confrontata.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Gas: Numero e lettura del contatore del gas. Acqua: Contatori dell'acqua, fredda e calda: n., lettura. Riscaldamento (contatore di calore, ripartitori dei costi): Contatore di calore o ripartitori.

      Fotografi ogni contatore con il suo numero. Per un contatore a due fasce, scriva le letture diurna e notturna. Invii le letture a ogni fornitore con il cambio di utente.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Scriva il numero e il tipo: appartamento, edificio, cassetta postale, ripostiglio, garage, telecomando del cancello, chip del citofono.

  4. 4.Ingresso

    1. 4.1

      Pavimento, pareti, soffitto, porta d'ingresso, serratura, citofono: Ingresso.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porta d'ingresso, serratura e citofono.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre e porte, schermature, radiatori, prese, illuminazione: Soggiorno.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre, schermature, radiatori, prese e luci. Annoti il tipo di pavimento (parquet, laminato, piastrelle) e ogni graffio, foro o macchia.

  6. 6.Camera da letto

    1. 6.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre e porte, schermature, radiatori, armadi a muro: Camera da letto.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre, schermature, radiatori e armadi. Ripeta per ogni camera da letto.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Pavimento, pareti, piano di lavoro, lavello, rubinetti, mobili della cucina, piano cottura, forno, cappa aspirante, frigorifero: Cucina.

      Controlli pavimento, pareti, piano di lavoro, lavello, rubinetti, mobili, piano cottura, forno, cappa e frigorifero. Accenda ogni apparecchio durante la visita e annoti se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Piastrelle, lavabo, vasca o doccia, WC, rubinetti, sigillature in silicone, ventilazione, segni di umidità o muffa: Bagno e WC.

      Controlli piastrelle, lavabo, vasca o doccia, WC, rubinetti, guarnizioni e ventilazione. Cerchi segni di umidità o muffa.

  9. 9.Riscaldamento e acqua calda

    1. 9.1

      Tipo di impianto di riscaldamento e di acqua calda, data dell'ultima manutenzione, funzionamento: Impianti di riscaldamento e acqua calda.

      Annoti il tipo, la data dell'ultima revisione e se funziona. Chieda l'ultimo certificato di revisione della caldaia a gas. Concordi nel contratto di locazione chi paga la revisione annuale.

  10. 10.Altri spazi

    1. 10.1

      Balcone, ripostiglio, posto auto, giardino: Balcone, ripostiglio, parcheggio, giardino.

  11. 11.Mobili ed elettrodomestici

    1. 11.1

      Mobili ed elettrodomestici che restano nell'abitazione e loro stato: Mobili ed elettrodomestici, con stato.

      Per una locazione ammobiliata, elenchi ogni oggetto su una riga a parte, con marca e stato. Alleghi una pagina separata se serve.

    2. 11.2

      Numero di foto allegate fotografie datate sono allegate al presente verbale e ne fanno parte integrante.

  12. 12.Solo all'uscita

    1. 12.1

      Modifiche rilevate rispetto al verbale di ingresso: Modifiche dall'ingresso (solo all'uscita).

      La normale usura dovuta a un uso corretto non è un danno. Il conduttore paga i danni causati da lui o dal suo nucleo familiare.

    2. 12.2

      Regolazione del deposito cauzionale: Conteggio del deposito (solo all'uscita).

      Scriva l'importo trattenuto e il motivo, l'importo restituito, la data e il conto. Documenti ogni trattenuta con una fattura o un preventivo.

  13. 13.Osservazioni e riserve

    1. 13.1

      Osservazioni e riserve delle parti: Osservazioni e riserve di ciascuna parte.

      La parte che non è d'accordo con una riga scrive qui la riserva prima di firmare.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Le parti hanno redatto insieme il presente verbale e, dopo averlo letto, lo hanno firmato in due originali come conforme allo stato effettivo. Luogo e data: Luogo della firma, Data e ora del verbale. Firma del locatore. Firma del conduttore.

Formalità

  1. Entrambe le parti, o i loro rappresentanti scritti, ispezionano insieme l'abitazione e firmano ogni pagina. Ogni parte conserva un originale firmato.
  2. Alleghi foto datate e le elenchi.
  3. Non servono testimoni, notaio né registrazione.
  4. Registri le letture dei contatori, poi comunichi a ogni fornitore di utenze il cambio di utente con queste letture.
  5. All'uscita, saldi le ultime bollette in base alle letture del verbale.
  6. Se una parte non è d'accordo con una riga, scriva la riserva nel verbale prima di firmare.
  7. Il locatore consegna il certificato energetico al più tardi alla firma del contratto di locazione.
  8. Il verbale è di solito un allegato al contratto di locazione.

Errori frequenti

  • Scrivere "jó állapot" (buone condizioni) per un'intera stanza. Descriva pavimenti, pareti, soffitti, porte, finestre e ogni apparecchio.
  • Omettere i piccoli difetti. Annoti ogni graffio, crepa, macchia e oggetto mancante.
  • Saltare le foto. Le foto datate elencate nel verbale risolvono la maggior parte delle controversie sul deposito.
  • Dimenticare le letture e i numeri dei contatori. Senza di essi le ultime bollette sono difficili da dividere e i fornitori non possono cambiare l'intestazione.
  • Non provare apparecchi, caldaia, rubinetti e finestre durante la visita. Un difetto scoperto dopo è difficile da datare.
  • Firmare il verbale di uscita senza avere sotto mano il verbale di ingresso. Confronti ogni riga e rifiuti le trattenute per la normale usura.
  • Lasciare aperto il conteggio del deposito all'uscita. Scriva che cosa il locatore trattiene, perché, e quando restituisce il resto.

Base giuridica

Fonti

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