Modello di contratto preliminare di compravendita (Ungheria)

Venditore: Identità del venditore (di seguito: il Venditore).

Indichi nome, nome di nascita, luogo e data di nascita, nome della madre, cittadinanza, indirizzo e codice fiscale. Ripeta per ogni proprietario.

Acquirente: Identità dell'acquirente (di seguito: l'Acquirente).

Indichi gli stessi dati per ogni acquirente, con la quota che ciascuno acquista. Il registro fondiario richiede nel contratto di compravendita la cittadinanza e gli identificativi di ogni parte.

Ai sensi dell'articolo 6:73 della legge V del 2013 sul Codice civile (Ptk.), le parti si impegnano a firmare un contratto di compravendita per l'immobile indicato di seguito, alle condizioni essenziali fissate nel presente contratto preliminare, entro e non oltre il Ultima data per firmare la compravendita.

Il Venditore è l'unico proprietario della quota Quota venduta dell'immobile con numero di particella Numero di particella (helyrajzi szám) a Città o distretto di Budapest, sito in Indirizzo (via), iscritto nel registro fondiario come Descrizione dalla visura (di seguito: l'Immobile).

Di solito 1/1. Se i proprietari sono più d'uno, scriva la quota di ciascuno.

Le parti hanno preso visione della scheda dell'immobile datata Data della visura controllata. La parte III della scheda dell'Immobile contiene le seguenti iscrizioni: Parte III: ipoteche, divieti, usufrutto. Il Venditore si impegna a farle cancellare a proprie spese al più tardi entro il giorno della consegna, salvo diverso accordo tra le parti.

Quando il prezzo estingue l'ipoteca del venditore, il contratto di compravendita indica la banca, la somma da pagarle direttamente e la lettera di liberazione da ottenere.

Il prezzo dell'Immobile è di HUF Prezzo totale in HUF, in cifre, ossia Prezzo totale in lettere, in ungherese fiorini.

L'Acquirente paga la caparra, che fa parte del prezzo, alla firma del presente contratto preliminare. Le parti regoleranno il resto del prezzo come segue: Come e quando si paga il saldo.

Paghi con bonifico bancario, o sul deposito dell'avvocato (ügyvédi letét), e conservi la prova. La banca spesso paga una parte del mutuo dopo l'iscrizione della sua ipoteca.

A conferma dell'impegno, l'Acquirente paga al Venditore una caparra (foglaló) di HUF Caparra (foglaló) in HUF, di cui il Venditore riconosce il ricevimento firmando il presente contratto preliminare. La caparra viene imputata al prezzo quando il contratto di compravendita è eseguito.

Mantenga le parole "foglaló" e "a kötelezettségvállalás megerősítéseként" (a conferma dell'impegno). Senza di esse la somma non è un foglaló.

Le parti sono state informate degli effetti della caparra ai sensi dell'articolo 6:185 del Ptk.: se il contratto non si conclude per una causa di cui è responsabile l'Acquirente, l'Acquirente perde la caparra; se è responsabile il Venditore, il Venditore deve restituire il doppio della caparra; se nessuna delle parti o entrambe le parti sono responsabili, la caparra viene rimborsata.

Facoltativo

L'Acquirente intende pagare parte del prezzo con un mutuo bancario di HUF Importo del mutuo in HUF e si impegna a presentare la domanda di mutuo entro 8 giorni dalla firma del presente contratto preliminare e a collaborare con la banca.

Tenga entrambe le clausole di mutuo se Le serve un mutuo. Le cancelli se paga con fondi propri. Gli 8 giorni sono un termine contrattuale, non di legge. Li modifichi se serve.

Facoltativo

Se, entro il Data entro cui la banca deve approvare il mutuo, la banca rifiuta o non approva il mutuo per una causa diversa da un'inadempienza dell'Acquirente, nessuna delle parti è responsabile della mancata conclusione del contratto e il Venditore restituisce integralmente la caparra entro 8 giorni dalla comunicazione scritta dell'Acquirente.

Invii subito al venditore il rifiuto scritto della banca. Senza questa clausola il venditore può sostenere che l'acquirente è responsabile e trattenere la caparra.

Il contratto di compravendita sarà redatto e controfirmato dall'avvocato Avvocato che redige e controfirma, che agirà anche nel procedimento presso il registro fondiario per l'iscrizione della proprietà.

Dal 2025 un avvocato ha bisogno di un'iscrizione separata all'albo per agire nelle pratiche del registro fondiario. Chieda all'avvocato di confermarla.

Il Venditore si riserva la proprietà fino al pagamento integrale del prezzo. Alla firma del contratto di compravendita, il Venditore deposita presso l'avvocato, a titolo di deposito fiduciario, un consenso incondizionato e irrevocabile all'iscrizione della proprietà, che l'avvocato presenta all'ufficio del registro fondiario una volta provato il pagamento integrale del prezzo.

La riserva di proprietà è iscritta con il diritto di acquisto dell'acquirente, così il venditore non può vendere l'immobile a un altro nel frattempo.

Il Data di consegna del possesso il Venditore consegna l'Immobile all'Acquirente, libero e pronto per essere abitato, con un verbale di consegna. Le parti vi registrano le letture dei contatori e comunicano il cambio di utente ai fornitori di Utenze da trasferire.

Dalla consegna l'acquirente percepisce i redditi, sostiene i costi e porta il rischio di danni accidentali, anche prima dell'iscrizione.

Il Venditore dichiara che l'Immobile dispone di un certificato energetico valido, che il Venditore mostrerà all'Acquirente entro la firma del contratto di compravendita e consegnerà al più tardi il giorno della consegna.

Il Venditore dichiara che, a parte le iscrizioni nella parte III, l'Immobile è libero da cause, gravami e pretese; nessun terzo lo ha in locazione o lo utilizza; non gravano su di esso debiti per spese condominiali, utenze o imposte; e non sono pendenti procedimenti dell'autorità edilizia che lo riguardano.

Per un appartamento, chieda la dichiarazione dell'amministratore che non ci sono spese comuni non pagate. Un debito non pagato può essere garantito da un'ipoteca sull'appartamento.

Facoltativo

Se sull'Immobile esiste un diritto di prelazione, il Venditore comunicherà integralmente l'offerta dell'Acquirente al titolare prima della firma del contratto di compravendita. Se il titolare accetta l'offerta, il presente contratto preliminare cessa e il Venditore restituisce senza indugio la caparra.

La mantenga quando il venditore possiede una quota e ci sono altri comproprietari, o quando la visura mostra un diritto di prelazione.

Le parti sostengono l'onorario dell'avvocato secondo quanto concordano. L'Acquirente sostiene l'imposta di trasferimento e le spese di iscrizione della proprietà. Il Venditore sostiene le spese di cancellazione dei gravami.

L'acquirente paga il 4% di imposta sul valore di mercato. Chi vende un'altra casa nei 5 anni prima o 1 anno dopo l'acquisto paga solo sulla differenza di valore.

Facoltativo

Prima della firma, Testimone o avvocato che ha spiegato il testo, in qualità di uno dei testimoni che firmano il presente documento o di avvocato controfirmatario, ha spiegato il contenuto del presente contratto preliminare alla parte che non comprende l'ungherese, come confermano con le loro firme tale parte e i testimoni o l'avvocato controfirmatario.

La mantenga ogni volta che una parte non capisce l'ungherese. Il Ptk. 6:7. § (4) richiede due testimoni o la controfirma di un avvocato. Uno di loro spiega il testo.

Per quanto non previsto dal presente contratto preliminare si applica il Ptk. Le parti hanno firmato il presente contratto preliminare in segno di approvazione dopo averlo letto e interpretato, come pienamente conforme alla loro volontà.

Luogo e data: Luogo della firma, Data della firma, in Numero di originali originali. Firma del Venditore. Firma dell'Acquirente. In nostra presenza come testimoni: Nomi e indirizzi dei due testimoni.

Ogni parte firma ogni pagina. Sostituisca i testimoni con la controfirma dell'avvocato (ellenjegyzés) se un avvocato rivede il contratto.