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Modello di proposta d'acquisto (Ungheria)

Proposta di acquistoVételi ajánlat

L'offerta scritta dell'acquirente di comprare un immobile determinato a un prezzo indicato, con un termine per l'accettazione. Se il venditore la accetta per iscritto senza modifiche, entrambe le parti sono obbligate a firmare entro la data concordata un contratto di compravendita controfirmato da un avvocato a queste condizioni.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni prima di incaricare un avvocato. La legge non la richiede. La invii al venditore o all'agente immobiliare. La faccia solo se è pronto a comprare a quel prezzo: una proposta con un termine di accettazione non può essere revocata dopo che il venditore l'ha ricevuta. Se il venditore la accetta senza modifiche, vale come contratto preliminare, e un giudice può imporre il contratto di compravendita alle sue condizioni.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto vincolante
Un'offerta chiara che comprende gli elementi essenziali vincola chi la fa (Ptk. 6:64. § (1)).
Ritiro
Non è possibile quando l'offerta ha raggiunto il venditore, se fissa un termine per l'accettazione (Ptk. 6:65. § (4)).
Nessun termine fissato
L'offerta decade dopo il tempo in cui ci si può normalmente aspettare una risposta (Ptk. 6:65. § (1) b)).
Forma
Offerta e accettazione per iscritto, perché la vendita di un immobile deve essere scritta (Ptk. 6:70. § (1), 6:215. § (2)).
Controproposta
Un'accettazione che modifica un elemento essenziale è una nuova offerta (Ptk. 6:67. § (1)).
Effetto dell'accettazione
Accordo di firmare un contratto in seguito, a condizioni prestabilite. Un giudice può creare quel contratto su richiesta di una delle parti (Ptk. 6:73. § (1)).
Iscrizione
Solo un contratto controfirmato da un avvocato o un atto notarile può essere iscritto (Inytv. 35. § (2)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in ungherese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto Nome e cognome dell'acquirente (luogo e data di nascita, nome della madre: Luogo e data di nascita e nome della madre; cittadinanza: Cittadinanza dell'acquirente; indirizzo: Indirizzo dell'acquirente), in qualità di offerente (di seguito: l'Acquirente)

      Elenchi ogni acquirente. I contratti ungheresi identificano una persona con luogo e data di nascita e cognome da nubile della madre.

    2. 1.2

      faccio a Nome e cognome del venditore (Indirizzo del venditore, o dell'agente), in qualità di proprietario (di seguito: il Venditore), un'offerta di acquisto dell'immobile indicato di seguito, alle seguenti condizioni.

      Scriva il nome di ogni venditore come appare nella visura. Elenchi ogni proprietario.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      L'immobile Tipo di immobile di Superficie m², con numero di particella Numero di particella (helyrajzi szám) a Città o distretto di Budapest, sito in Indirizzo (via), che il Venditore offre in vendita al prezzo pubblicizzato di HUF Prezzo pubblicizzato in HUF.

      Copi il numero di particella da una visura recente. Il solo indirizzo non identifica l'immobile nel registro fondiario.

    2. 2.2

      L'offerta è fatta a condizione che, il giorno della consegna, l'immobile sia libero da cause, gravami e pretese, pronto per essere abitato e non utilizzato da alcun terzo.

      Se è iscritta un'ipoteca, il contratto di compravendita indicherà come la banca del venditore viene pagata con il prezzo e come l'ipoteca viene cancellata.

  3. 3.Prezzo

    1. 3.1

      Per l'immobile offro un prezzo di HUF Prezzo offerto in HUF, in cifre, ossia Prezzo offerto in lettere, in ungherese fiorini.

      Indichi se la provvigione dell'agente è inclusa. Se le cifre e le lettere differiscono, nasce una controversia.

    2. 3.2

      Del prezzo, pagherò HUF Caparra (foglaló) alla firma del contratto, in HUF a titolo di caparra (foglaló) alla firma del contratto di compravendita. Pagherò il resto del prezzo secondo il calendario fissato nel contratto di compravendita, entro il giorno della consegna.

      La legge non fissa alcuna misura per un foglaló. Un giudice può ridurre un foglaló eccessivo.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      Intendo pagare parte del prezzo con un mutuo bancario di HUF Importo del mutuo in HUF. Se la banca non approva il mutuo entro il Data entro cui la banca deve approvare il mutuo, e ciò non è dovuto a una mia inadempienza, il mio obbligo di firmare il contratto di compravendita cessa e il Venditore non ha alcuna pretesa nei miei confronti per questo motivo.

      La cancelli solo se paga con fondi propri. Conservi le risposte scritte della banca. La inserisca anche nel contratto di compravendita, così riceve la caparra indietro se il mutuo fallisce.

  5. 5.Firma del contratto di compravendita

    1. 5.1

      Se la presente offerta è accettata, le parti firmeranno un contratto di compravendita alle condizioni della presente offerta entro e non oltre il Termine per firmare il contratto di vendita, redatto e controfirmato dall'avvocato Avvocato che redige e controfirma.

      Ogni parte può incaricare il proprio avvocato, che controlla prima il registro fondiario e le identità.

    2. 5.2

      Propongo il Data proposta per la consegna del possesso per la consegna del possesso. Nel contratto di compravendita le parti fisseranno il calendario dei pagamenti, la riserva di proprietà del venditore e il deposito del consenso all'iscrizione presso l'avvocato a titolo di deposito fiduciario.

      Con queste condizioni il venditore resta proprietario fino al pagamento e l'acquirente riceve il consenso all'iscrizione solo contro il pagamento integrale.

  6. 6.Pagamento con l'offerta

    1. 6.1

      Non pago alcuna somma nel fare la presente offerta. Pagherò una caparra solo in base al contratto di compravendita firmato.

      Il denaro pagato con un'offerta è un foglaló solo se un contratto lo dice chiaramente (Ptk. 6:185. § (1)). Altrimenti la sua sorte è incerta.

  7. 7.Validità dell'offerta

    1. 7.1

      Sono vincolato dalla presente offerta fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Se entro tale data non mi è pervenuta l'accettazione scritta del Venditore, l'offerta decade.

      Da pochi giorni a due settimane è comune. Dopo che il venditore ha ricevuto l'offerta, non può ritirarla prima di questa data.

    2. 7.2

      Un'accettazione che si discosta dalla presente offerta su un punto essenziale costituisce una nuova offerta, dalla quale sarò vincolato solo se la accetto espressamente per iscritto.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Luogo e data: Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'Acquirente.

    2. 8.2

      Accettazione: io sottoscritto Venditore accetto senza modifiche la suddetta offerta di acquisto e mi impegno a firmare il contratto di compravendita entro il termine sopra indicato. Data: Data di accettazione del venditore. Firma del Venditore.

      Ogni proprietario indicato nella visura firma. Un venditore che cambia qualcosa non deve firmare questa riga, ma fare una controproposta.

Formalità

  1. Rediga l'offerta per iscritto e la firmi. La vendita di un immobile deve essere scritta, quindi l'offerta e l'accettazione devono essere entrambe scritte.
  2. Per l'offerta in sé non servono testimoni, avvocato né notaio. Non paghi nulla con l'offerta. Versi la caparra (foglaló) solo in base al contratto di compravendita firmato.
  3. La consegni con lettera raccomandata con ricevuta di ritorno (tértivevényes ajánlott levél), con email allegando la scansione firmata, oppure a mano contro una ricevuta datata.
  4. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta.
  5. Il venditore accetta firmando l'accettazione qui sotto. Ogni comproprietario deve firmare.
  6. Un avvocato ungherese deve controfirmare il contratto di compravendita, oppure un notaio deve farne un atto notarile. Altrimenti il registro fondiario non La iscrive come proprietario.
  7. Se una parte non capisce l'ungherese, usi un testo bilingue in una lingua che quella parte capisce.
  8. Per il contratto di compravendita, l'avvocato deve rispettare anche il Ptk. 6:7. § (4): un testimone o l'avvocato spiega il testo e il contratto lo registra.

Errori frequenti

  • Pagare all'agente con l'offerta una garanzia dell'offerta (ajánlati biztosíték) o una caparra. La sua sorte dipende solo dal testo scritto dall'agente.
  • Omettere il termine di accettazione. L'offerta resta allora vincolante per un periodo incerto e il venditore può accettarla più tardi di quanto Lei si aspetta.
  • Fare un'offerta senza condizione di mutuo quando Le serve un mutuo. Se il venditore accetta, Lei è obbligato a firmare a quel prezzo.
  • Considerare accettazione la risposta del venditore con un nuovo prezzo o una nuova data. È una controproposta. Nulla è concordato finché Lei non la accetta per iscritto.
  • Offrire prima di leggere una visura recente (tulajdoni lap). Mostra i veri proprietari, il numero di particella, le ipoteche, le annotazioni di esecuzione e i diritti di prelazione.
  • Dimenticare che un acquirente di fuori di UE, SEE o Svizzera ha bisogno di un'autorizzazione dell'ufficio governativo. Ne tenga conto nelle date, oppure subordini la vendita a essa.
  • Lasciare accettare uno solo di più proprietari. L'accettazione vincola solo chi la firma.

Base giuridica

Fonti

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