Modelli e liste di controllo immobiliariGrecia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Concordare prezzo e condizioni
Acquirente e venditore concordano prezzo e condizioni, spesso tramite un agente immobiliare. Un'offerta scritta può confermarli, ma non vincola nessuna parte.
2
Ottenere un codice fiscale greco
L'acquirente ha bisogno di un codice fiscale greco (ΑΦΜ) e dell'accesso a TAXISnet.
3
Verificare titolo e gravami
L'avvocato dell'acquirente verifica titolo e gravami nel Catasto ellenico.
4
Firmare il contratto preliminare
Un contratto preliminare vincolante (προσύμφωνο) è un atto notarile. Ogni contratto per vendere o comprare un immobile lo richiede (Codice civile artt. 166 e 369).
5
Il venditore raccoglie i documenti
L'ingegnere del venditore completa l'Identità Elettronica dell'Edificio e il relativo certificato di completezza. Il venditore ottiene il certificato ENFIA e quello di regolarità fiscale.
6
Pagare l'imposta di trasferimento
Il notaio apre un fascicolo digitale di trasferimento su akinita.gov.gr e presenta la dichiarazione su myPROPERTY dell'AADE. L'acquirente paga l'imposta online.
7
Firmare e registrare l'atto
Le parti firmano di persona l'atto definitivo davanti al notaio. Il notaio lo deposita al Catasto. La proprietà passa quando il Catasto lo registra.

Legge applicabile: Codice civile (artt. 574 ss.) e legge 1703/1987, modificata dalla legge 2235/1994.
Durata minima: 3 anni per l'abitazione principale, anche se è stata pattuita una durata più breve o indeterminata. La regola vincola locatore e conduttore.
Canone e aumenti: Le parti concordano liberamente il canone e il suo aumento annuo.
Deposito cauzionale: Oggi non c'è un tetto. Di solito 1 o 2 mensilità.
Dichiarazione all'AADE: Il locatore la presenta entro la fine del mese successivo all'inizio, con il numero dell'attestato energetico (ΠΕΑ). Il conduttore la accetta.
Rimborso annuo del canone: Dal 2025 lo Stato rimborsa ogni novembre una mensilità ai conduttori entro i limiti di reddito e patrimonio.
Pagamento tramite banca: Una legge del 2025 impone di pagare il canone su un conto intestato al locatore. L'AADE ha rinviato l'avvio al 1° luglio 2027.
Fine della locazione: Dopo 3 anni una durata fissa termina alla sua data. Una locazione proseguita a tempo indeterminato termina con disdetta di una delle parti.