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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Grecia)

Disdetta del conduttore da una locazione abitativaΔήλωση καταγγελίας μίσθωσης κατοικίας από τον μισθωτή

La disdetta scritta del conduttore che pone fine a una locazione abitativa. In Grecia il conduttore può farlo solo per un motivo previsto dalla legge o dal contratto: fine della durata dopo il minimo di 3 anni, disdetta di una locazione a tempo indeterminato o una clausola di recesso anticipato. Propone una data di consegna e chiede il deposito.

La usi quando ha in locazione la Sua abitazione principale e vuole lasciarla. Scelga l'unico motivo adatto e cancelli gli altri. Prima che siano trascorsi sia la durata concordata sia il minimo di 3 anni, può lasciare anticipatamente solo se il Suo contratto contiene una clausola di recesso anticipato o se il locatore è d'accordo per iscritto. Altrimenti il locatore può pretendere il canone fino alla scadenza. La disdetta del locatore segue altre regole, indicate nei dati principali.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese
Durata fissa
Termina alla data pattuita senza disdetta (Codice civile art. 608), ma mai prima di 3 anni per l'abitazione principale (legge 1703/1987, art. 2 par. 1).
Tempo indeterminato, canone mensile
Disdetta almeno 15 giorni prima della fine di un mese di calendario, con effetto a fine mese, salvo patto diverso (Codice civile art. 609).
Restare dopo la scadenza
Se il conduttore resta con la conoscenza del locatore e senza opposizione, la locazione prosegue a tempo indeterminato (Codice civile art. 611).
Uscita anticipata senza diritto
La locazione non termina. Il conduttore deve il canone fino alla scadenza o ai 3 anni, o al meglio finché la casa non è riaffittata.
Recesso anticipato per legge
Solo per motivi ristretti, come un grave rischio per la salute dovuto alla casa (Codice civile art. 588) o il trasferimento di un dipendente pubblico (art. 613).
Uscita per accordo
Un accordo successivo termina la locazione in ogni momento, senza documento. Accettare le chiavi senza riserve può bastare (Areios Pagos 2162/2013).
Motivi del locatore
Scadenza dopo i 3 anni, disdetta a tempo indeterminato, morosità con preavviso di almeno 1 mese (art. 597) o uso negligente (art. 594).
Uso proprio del locatore
Nessun motivo consente al locatore di terminare prima una locazione di abitazione principale per uso proprio.
Dichiarazione di fine all'AADE
Il locatore la presenta entro la fine del mese successivo alla fine. Il conduttore la accetta online. Fino ad allora l'AADE la considera in vigore.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore da una locazione abitativa

  1. 1.Dati

    1. 1.1

      Da Conduttore o coconduttori, conduttore. A Locatore, locatore.

      Se notifica un ufficiale giudiziario, l'intestazione di solito è "ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ - ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ" e termina con l'incarico all'ufficiale di notificarla.

    2. 1.2

      In base al contratto di locazione privato del Data del contratto prendo in locazione da Lei, come abitazione principale, l'immobile in Indirizzo della casa locata. La locazione è iniziata il Data d'inizio della locazione ed era convenuta fino al Data di scadenza pattuita.

      Indichi nome completo, patronimico e ΑΦΜ del conduttore, e l'indirizzo del locatore per le notifiche come nel contratto.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Le comunico che non intendo prorogare né rinnovare il contratto di locazione, che termina il Data di fine secondo questa disdetta, quando Le restituirò l'abitazione.

      Motivo 1: la durata pattuita termina e sono passati almeno 3 anni dall'inizio. Tenga esattamente uno dei tre motivi.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Il contratto di locazione prosegue ora a tempo indeterminato. Con la presente disdetta pongo fine al contratto ai sensi dell'articolo 609 del Codice civile, con effetto dal Data di fine secondo questa disdetta.

      Motivo 2: la durata è finita dopo 3 anni e Lei è rimasto. Canone mensile: fine l'ultimo giorno di un mese almeno 15 giorni dopo il ricevimento, salvo un termine maggiore nel contratto.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Esercito il diritto di recesso anticipato che mi attribuisce la clausola N. della clausola di recesso anticipato del contratto di locazione e pongo fine al contratto con un preavviso di Preavviso richiesto da quella clausola, con effetto dal Data di fine secondo questa disdetta. Pagherò l'indennizzo previsto dalla stessa clausola.

      Motivo 3: una clausola di recesso anticipato. Ne citi esattamente durata minima, preavviso e indennizzo. Prima dei 3 anni la validità è incerta, quindi si accordi per iscritto.

  3. 3.Restituzione dell'abitazione

    1. 3.1

      La invito a riprendere l'abitazione e le chiavi il Data e ora proposte per la consegna, quando redigeremo insieme un verbale di rilascio con lo stato dell'abitazione e le letture dei contatori.

      Proponga una data uguale o anteriore alla data di fine. Il canone è dovuto fino alla fine della locazione, anche se Lei lascia prima.

  4. 4.Deposito cauzionale e dichiarazione all'AADE

    1. 4.1

      La prego di restituire il mio deposito cauzionale di Deposito versato euro, secondo le condizioni del contratto di locazione, sul conto con IBAN IBAN del conduttore per il deposito. Il mio nuovo indirizzo e la mia email sono: Nuovo indirizzo ed email del conduttore.

    2. 4.2

      La prego inoltre di presentare all'AADE la dichiarazione di cessazione della locazione entro la fine del mese successivo a quello in cui termina.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      Luogo: Luogo della firma. Data: Data della firma. Il conduttore.

      Conservi la relata dell'ufficiale giudiziario, l'avviso di ricevimento postale o la firma datata del locatore. Il preavviso decorre dal ricevimento del locatore.

Formalità

  1. Dia la disdetta per iscritto e conservi la prova di quando il locatore l'ha ricevuta.
  2. Il modo più sicuro è la notifica tramite ufficiale giudiziario (δικαστικός επιμελητής) come dichiarazione stragiudiziale (εξώδικη δήλωση). Produce una relata di notifica datata.
  3. Vale anche una raccomandata con avviso di ricevimento, o la consegna a mano contro firma datata.
  4. Una disdetta basata su una clausola del contratto deve seguire la forma e il termine di quella clausola.
  5. Ogni coconduttore che lascia la casa dovrebbe firmare.
  6. Dopo la consegna, il locatore dichiara la fine della locazione nel sistema dell'AADE entro la fine del mese successivo. Il conduttore la accetta online.

Errori frequenti

  • Andarsene prima della scadenza o dei 3 anni su una promessa verbale. Senza clausola o accordo scritto del locatore, questi può chiedere il canone in giudizio.
  • Contare il preavviso dal giorno dell'invio. Decorre dal giorno in cui il locatore la riceve, quindi usi un mezzo che provi la data di ricevimento.
  • Credere che la locazione sia finita perché la data è passata mentre Lei restava. Se il locatore lo sapeva, prosegue a tempo indeterminato e serve la disdetta.
  • Andarsene senza un verbale di consegna firmato. Chieda al locatore di firmare il verbale d'uscita e accettare le chiavi, così data e stato sono provati.
  • Aspettarsi che il deposito copra l'ultimo canone. Non si compensa con il canone salvo accordo scritto del locatore.
  • Dimenticare la dichiarazione di fine all'AADE. Verifichi che il locatore la presenti, poi la accetti online.

Base giuridica

Fonti

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