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Modello di proposta d'acquisto (Grecia)

Proposta d'acquisto (non vincolante)Πρόταση αγοράς ακινήτου

Una proposta scritta dell'acquirente con il prezzo, le condizioni e i tempi dell'atto notarile. La legge greca rende vincolante la promessa di vendere o comprare un immobile solo con atto notarile, quindi questa proposta registra i termini concordati ma non obbliga nessuna parte alla vendita.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni al venditore o all'agente immobiliare prima che il notaio rediga il contratto preliminare o l'atto di vendita. Aiuta entrambe le parti e il notaio a lavorare sulle stesse condizioni. Non la consideri una prenotazione: secondo il diritto greco non può obbligare il venditore a vendere a Lei, e con essa non dovrebbe pagare nulla.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese
Effetto vincolante
Nessuno quanto alla vendita. Una vendita immobiliare, e il suo preliminare, richiedono l'atto notarile (Codice civile artt. 369 e 166).
Pagamento con la proposta
Non paghi nulla. La caparra legata a un contratto che richiede forma notarile deve avere essa stessa quella forma.
Caparra in scrittura privata
Nulla. Si recupera solo per arricchimento senza causa (Codice civile art. 904).
Buona fede nelle trattative
Chi interrompe le trattative in mala fede può dovere i danni per le spese inutili dell'altra parte (Codice civile artt. 197 e 198).
Caparra nel preliminare notarile
Se l'acquirente è inadempiente, il venditore la trattiene. Se lo è il venditore, restituisce il doppio (Codice civile artt. 402 e 403).
Imposta di trasferimento
3% del valore imponibile, pagato dall'acquirente prima dell'atto, più una maggiorazione comunale del 3% dell'imposta (legge 5219/2025, art. 27).
IVA sugli edifici nuovi
Un edificio nuovo venduto dal costruttore può essere invece soggetto a IVA, salvo che abbia optato per la sospensione IVA, valida fino al 31 dicembre 2026.
Codice fiscale
L'acquirente ha bisogno di un codice fiscale greco (ΑΦΜ) e dell'accesso a TAXISnet prima di firmare.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta d'acquisto (non vincolante)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto/a Acquirente, di seguito "il potenziale acquirente", presento a Venditore, di seguito "il venditore", tramite Agente immobiliare, la presente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito.

      Per ogni acquirente indichi nome completo, patronimico, n. di documento o passaporto, codice fiscale (ΑΦΜ) se rilasciato, indirizzo, email. Nomini il venditore come nell'annuncio o nell'incarico.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Immobile: Descrizione dell'immobile, situato in Indirizzo dell'immobile, codice catastale (ΚΑΕΚ) Codice catastale (ΚΑΕΚ), con una superficie di Superficie m², messo in vendita al prezzo di Prezzo richiesto euro.

      Il ΚΑΕΚ consente al Suo avvocato di controllare il Catasto prima che Lei si impegni. Lo chieda al venditore o all'agente.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro di acquistare l'immobile per un prezzo totale di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere, in greco euro), da pagare con mezzi bancari alla firma dell'atto definitivo, dedotta l'eventuale caparra versata in base al contratto preliminare notarile.

      Il notaio registra nell'atto come è stato pagato il prezzo. Paghi con bonifico o assegno circolare perché il pagamento sia tracciabile.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      Finanzierò l'acquisto con fondi propri di Mezzi propri euro e un mutuo ipotecario di Importo del mutuo euro. La presente offerta è subordinata all'approvazione del mutuo entro il Data entro cui approvare il mutuo.

      La cancelli se paga tutto con mezzi propri. Se Le serve un mutuo, chieda al notaio di ripetere la condizione nel preliminare.

  5. 5.Condizioni

    1. 5.1

      L'offerta è inoltre subordinata alle seguenti condizioni: a) la verifica legale dei titoli e delle iscrizioni al Catasto non rivela oneri, pretese o restrizioni che non mi sono stati comunicati, b) il venditore fornisce l'Identità elettronica dell'edificio con il relativo certificato di completezza, l'Attestato di prestazione energetica, il certificato ENFIA e ogni altro documento richiesto per il trasferimento, e c) l'immobile è consegnato libero da oneri, locazioni e spese condominiali non pagate.

      Se compra di proposito un immobile locato, cancelli "μισθώσεις" e chieda il contratto e la sua dichiarazione all'AADE.

  6. 6.Atto notarile

    1. 6.1

      Se l'offerta è accettata, le parti firmeranno un contratto preliminare notarile o l'atto definitivo di compravendita davanti al notaio Notaio entro il Data ultima per l'atto notarile.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Alla firma del contratto preliminare notarile, verserò una caparra di Caparra nel preliminare notarile euro, da imputare al prezzo.

      La cancelli se passa direttamente all'atto definitivo. È una promessa di pagare più tardi, nell'atto notarile. Non paghi nulla ora.

  7. 7.Natura giuridica dell'offerta

    1. 7.1

      La presente offerta non è né un contratto di compravendita né un contratto preliminare. Ai sensi degli articoli 166 e 369 del Codice civile, un impegno a vendere o ad acquistare un immobile richiede un atto notarile. Con la presente offerta non si versa alcuna somma.

  8. 8.Validità

    1. 8.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale data non ricevo l'accettazione scritta del venditore, l'offerta decade senza ulteriori formalità. Un'accettazione con condizioni modificate vale come nuova offerta.

      Fissi una data breve e precisa perché il venditore debba rispondere presto.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Luogo: Luogo della firma. Data: Data della firma. Il potenziale acquirente.

    2. 9.2

      Accettazione del venditore: accetto le condizioni dell'offerta di cui sopra come base per la redazione dell'atto notarile. Data: Data dell'accettazione del venditore. Il venditore.

      Ogni comproprietario dovrebbe firmare. L'accettazione registra i termini concordati per il notaio. Non obbliga il venditore a vendere.

Formalità

  1. La proposta non richiede forma, testimoni o notaio. La firmi e la dati.
  2. La invii per email o raccomandata, o la consegni all'agente contro ricevuta datata.
  3. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta.
  4. L'accettazione firmata del venditore registra i termini. La vendita vincola solo tramite preliminare notarile (προσύμφωνο) o atto definitivo.
  5. Prima dell'atto, ottenga un codice fiscale greco (ΑΦΜ) e le credenziali TAXISnet.
  6. Il notaio presenta la dichiarazione dell'imposta di trasferimento su myPROPERTY dell'AADE. Lei la accetta e paga l'imposta online.

Errori frequenti

  • Versare un deposito di "prenotazione" al venditore o all'agente contro ricevuta privata. È nullo senza forma notarile, e potrebbe dover agire in giudizio per riaverlo.
  • Credere che la firma del venditore sulla proposta riservi l'immobile. Finché l'atto notarile non è firmato, il venditore può vendere ad altri.
  • Fare una proposta prima di controllare il Catasto. Ipoteche, pignoramenti o un diverso proprietario registrato possono bloccare la vendita o ritardarla di mesi.
  • Omettere la condizione di mutuo se Le serve un mutuo. Il preliminare notarile La vincolerà, quindi inserisca la condizione anche lì.
  • Concordare un prezzo senza chiedere chi paga la provvigione dell'agente e l'onorario del notaio. Lo metta per iscritto.
  • Chiedere tardi il codice fiscale greco (ΑΦΜ). Senza di esso il notaio non può presentare la dichiarazione dell'imposta di trasferimento.

Base giuridica

Fonti

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