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Modello di contratto di locazione abitativa (Grecia)

Contratto di locazione abitativa (abitazione principale)Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κατοικίας (κύρια κατοικία)

Una locazione privata di una casa che è l'abitazione principale del conduttore. Stabilisce le parti, la casa e il suo attestato energetico, la durata minima di 3 anni, il canone tramite bonifico, l'aumento annuo, le spese, il deposito, le riparazioni, un diritto facoltativo di recesso anticipato, la restituzione della casa e la dichiarazione all'AADE.

Lo usi quando un privato dà in locazione un appartamento o una casa in cui il conduttore abiterà come abitazione principale. Il diritto greco non ha un modello ufficiale di contratto di locazione, quindi le parti scrivono le proprie clausole nel rispetto del Codice civile (artt. 574 ss.) e della legge 1703/1987. Non lo usi per una casa di vacanza, una seconda casa, una locazione breve tramite piattaforma o una locazione commerciale: queste seguono altre regole, e la durata minima di 3 anni si applica solo all'abitazione principale.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese
Durata minima
3 anni per l'abitazione principale, anche se è stata pattuita una durata più breve o indeterminata. Vincola entrambe le parti (legge 1703/1987, art. 2 par. 1).
Accorciare i 3 anni
Un accordo successivo, concluso almeno 6 mesi dopo l'inizio e provato da documento notarile (stesso articolo).
Fine per accordo
Le parti possono terminare la locazione di comune accordo, per esempio quando il locatore accetta le chiavi senza riserve.
Recesso anticipato del conduttore
Solo per motivi ristretti, come un grave rischio per la salute dovuto alla casa (Codice civile art. 588) o il trasferimento di un dipendente pubblico (art. 613).
Deposito cauzionale
Nessuna legge lo limita o regola. Di solito 1 mensilità per case vecchie, 2 per nuove. Restituito senza interessi, non compensato con il canone.
Canone e aumenti
Libero. Con durata sotto i 3 anni e nessun aumento pattuito, il canone sale ogni anno del 75% della variazione dell'IPC fino alla fine dei 3 anni.
Dichiarazione di locazione AADE
Il locatore la presenta entro la fine del mese dopo l'inizio. Il conduttore la accetta online in 30 giorni, o vale come accettata (AADE A.1068/2025).
Pagamento del canone
Solo su un conto bancario intestato al locatore (legge 5222/2025, art. 210). L'AADE ha rinviato l'avvio al 1° luglio 2027 (decisione A.1187/2026).
Rimborso annuo del canone
1/12 del canone dichiarato l'anno precedente, fino a 800 € più 50 € per figlio a carico, pagato entro la fine di ogni novembre.
Chi riceve il rimborso
Conduttori entro i limiti di reddito e patrimonio (legge 5217/2025, art. 70; limiti di reddito ampliati dalla legge 5313/2026).
Morosità
Il locatore può risolvere con preavviso di almeno 1 mese per una locazione di 1 anno o più. Pagare arretrati e spese in tempo la annulla (art. 597).
Locazione dopo la scadenza
Indeterminata se il conduttore resta, noto al locatore e senza opposizione (art. 611). Canone mensile: 15 giorni di preavviso a fine mese (art. 609).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in greco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa (abitazione principale)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Tra le seguenti parti: a) Locatore, di seguito "il locatore", e b) Conduttore o coconduttori, di seguito "il conduttore", si è convenuto e reciprocamente accettato quanto segue.

      Indichi per ogni parte nome completo, patronimico, documento o passaporto, ΑΦΜ e indirizzo. Firma ogni comproprietario, o uno con delega scritta degli altri.

    2. 1.2

      Coniuge o partner civile del conduttore che vivrà nell'abitazione: Coniuge o partner che vive nella casa.

      Se il locatore sa che è la casa familiare, una disdetta non notificata anche al coniuge è nulla (Codice civile art. 612A). Nominare il coniuge evita liti.

  2. 2.L'abitazione

    1. 2.1

      Il locatore concede in locazione al conduttore, e il conduttore prende in locazione, Descrizione della casa, situato in Indirizzo, con una superficie di Superficie m², numero di identificazione fiscale dell'immobile (ΑΤΑΚ) N. identificativo fiscale immobile (ΑΤΑΚ) e codice catastale (ΚΑΕΚ) Codice catastale (ΚΑΕΚ), insieme alle seguenti pertinenze: Cantina, posto auto e altre pertinenze.

      Prenda l'ΑΤΑΚ dalla dichiarazione patrimoniale E9 del proprietario e il ΚΑΕΚ dalla scheda catastale.

    2. 2.2

      Numero di fornitura elettrica: N. fornitura elettrica. L'abitazione ha l'Attestato di prestazione energetica numero N. attestato energetico (ΠΕΑ), classe energetica Classe energetica, una copia del quale è stata consegnata al conduttore.

      Il numero di fornitura (αριθμός παροχής) è sulla bolletta della luce. L'attestato vale 10 anni, e il suo numero va nella dichiarazione AADE.

    3. 2.3

      L'abitazione è locata Arredata o non arredata. Le dotazioni e lo stato dell'abitazione sono descritti nel verbale di consegna, che le parti firmano e che costituisce parte integrante del presente contratto.

  3. 3.Uso dell'abitazione

    1. 3.1

      L'abitazione sarà usata solo come residenza principale del conduttore e della sua famiglia. È vietato ogni cambio di destinazione senza il consenso scritto del locatore.

      La durata minima di 3 anni si applica solo se la casa è locata come abitazione principale.

    2. 3.2

      Sono vietati, senza il consenso scritto del locatore, la sublocazione dell'abitazione o la concessione del suo uso a terzi, in tutto o in parte, e la locazione breve tramite piattaforme digitali.

      Mantenga questo divieto salvo diverso accordo. Senza di esso, l'art. 593 del Codice civile consente al conduttore di sublocare.

  4. 4.Durata

    1. 4.1

      La durata della locazione è di Durata pattuita, con inizio il Data d'inizio e fine il Data di fine. Le parti sanno che, ai sensi dell'articolo 2 par. 1 della legge 1703/1987 nel testo vigente, una locazione abitativa dura almeno tre (3) anni, anche se è stata convenuta una durata inferiore.

      Un accordo successivo, concluso almeno 6 mesi dopo l'inizio e provato da documento notarile, può accorciare i 3 anni. Il comune accordo termina la locazione in ogni momento.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La permanenza del conduttore nell'abitazione dopo la fine della locazione non comporta un rinnovo tacito. Ogni proroga o rinnovo deve essere convenuto per iscritto.

      Indica l'intenzione del locatore, che però deve opporsi in tempo a un conduttore che resta. La cancelli se le parti vogliono che la locazione prosegua.

  5. 5.Canone e pagamento

    1. 5.1

      Il canone mensile è di Canone mensile in euro, in cifre euro (Canone mensile in lettere, in greco euro), pagabile in anticipo entro i primi Termine di pagamento giorni di ogni mese di locazione.

      5 giorni è l'uso comune: il canone è quindi dovuto nei primi 5 giorni di ogni mese.

    2. 5.2

      Il canone è pagato solo mediante versamento o bonifico sul conto bancario del locatore con IBAN IBAN del locatore, dichiarato all'AADE, con le eventuali spese di bonifico a carico del conduttore, ed è provato solo dalla contabile bancaria.

      La legge 5222/2025 impone il pagamento su un conto intestato al locatore, dichiarato all'AADE. L'obbligo parte il 1° luglio 2027. Paghi con bonifico fin dall'inizio.

  6. 6.Aumento del canone

    1. 6.1

      Il canone è adeguato ogni anno, dall'inizio del secondo anno di locazione, di Aumento annuo del canone del canone dell'anno di locazione precedente.

      Concordi ogni aumento: una % fissa o una quota della variazione dell'indice dei prezzi al consumo ΕΛΣΤΑΤ. Presenti una dichiarazione AADE modificata entro la fine del mese successivo.

  7. 7.Spese condominiali e utenze

    1. 7.1

      Il conduttore paga elettricità, acqua, gas, telefono e internet, e le spese condominiali che gravano sull'abitazione in base al regolamento dell'edificio, salvo quelle che il regolamento o la legge pongono a carico del proprietario.

      Scriva nelle condizioni particolari chi paga il gasolio del riscaldamento centralizzato e i lavori deliberati dai proprietari.

    2. 7.2

      Il ritardo nel pagamento delle spese condominiali o delle bollette delle utenze a carico del conduttore ha le stesse conseguenze del ritardo nel pagamento del canone.

  8. 8.Deposito cauzionale

    1. 8.1

      Oggi il conduttore versa al locatore, come deposito cauzionale a garanzia dell'adempimento del presente contratto, la somma di Deposito euro, pari a Deposito in mensilità mensilità di canone, e con la firma del presente contratto il locatore ne riconosce espressamente la ricezione.

      La legge non fissa un tetto. Una o due mensilità sono l'uso. Versi il deposito con bonifico perché resti una traccia.

    2. 8.2

      Il deposito cauzionale non produce interessi e non si compensa con il canone. È restituito al conduttore entro Giorni per restituire il deposito giorni dalla restituzione dell'abitazione, dedotti gli eventuali canoni, spese condominiali e bollette non pagati e il costo di riparazione dei danni oltre il normale uso.

      La legge non fissa un termine di restituzione. Le bollette finali arrivano spesso dopo il trasloco, e circa 30 giorni permettono al locatore di verificarle.

  9. 9.Consegna e stato

    1. 9.1

      Il conduttore dichiara di aver visitato e ispezionato l'abitazione, di averla trovata idonea all'uso per cui la prende in locazione, e di prenderla in consegna nello stato descritto nel verbale di consegna.

  10. 10.Manutenzione e riparazioni

    1. 10.1

      Il conduttore deve usare l'abitazione con cura, mantenerla pulita e in buono stato, ed eseguire a proprie spese le piccole riparazioni dovute al normale uso, come la sostituzione di lampadine, rubinetti e interruttori.

      Secondo l'art. 594 del Codice civile, il locatore può risolvere subito se il conduttore, nonostante le contestazioni, non tratta la casa con cura.

    2. 10.2

      Il locatore paga le riparazioni dovute alla vetustà, ai difetti dell'abitazione o al guasto dei suoi impianti fissi. Il conduttore deve informare subito il locatore di ogni guasto di questo tipo e consentire l'accesso per ripararlo.

  11. 11.Modifiche e visite

    1. 11.1

      Il conduttore non può eseguire modifiche, aggiunte o cambiamenti della distribuzione dell'abitazione senza il consenso scritto del locatore. Gli eventuali miglioramenti restano nell'abitazione senza indennizzo, salvo diverso accordo scritto.

    2. 11.2

      Facoltativo

      Il locatore può visitare l'abitazione una volta al mese, previo accordo con il conduttore, e negli ultimi due mesi della locazione può mostrarla a potenziali conduttori o acquirenti.

      La tenga se il locatore intende rilocare o vendere. Le visite richiedono sempre il previo accordo del conduttore sull'orario.

  12. 12.Recesso anticipato del conduttore

    1. 12.1

      Facoltativo

      Il conduttore può recedere dal contratto prima della scadenza, dopo Mesi prima del recesso anticipato mesi dal suo inizio, con comunicazione scritta al locatore almeno Preavviso di recesso mesi prima di lasciare l'abitazione. In tal caso il conduttore deve al locatore un indennizzo pari a Indennizzo per recesso anticipato mensilità di canone.

      La tenga se il conduttore potrebbe doversi trasferire. I tribunali ritengono i 3 anni inderogabili, quindi un recesso prima può non reggere. Senta un avvocato o preveda un accordo.

  13. 13.Ritardo nel canone e inadempimenti

    1. 13.1

      Il ritardo nel pagamento del canone, in tutto o in parte, dà diritto al locatore di risolvere il contratto ai sensi dell'articolo 597 del Codice civile, di chiedere la restituzione dell'abitazione con ogni mezzo legittimo e di chiedere il risarcimento dei danni.

      Per una locazione di 1 anno o più, il preavviso è di almeno 1 mese. Se il conduttore paga arretrati e spese della diffida prima della scadenza, la diffida non ha effetto.

  14. 14.Restituzione dell'abitazione

    1. 14.1

      Alla fine della locazione, il conduttore deve restituire l'abitazione nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo l'usura dovuta all'uso normale e convenuto, libera da persone e cose, e consegnare tutte le chiavi. La restituzione è registrata in un verbale di consegna firmato dalle parti.

      Codice civile artt. 599 e 592.

    2. 14.2

      Per tutto il tempo in cui il conduttore trattiene l'abitazione dopo la fine della locazione, deve il canone convenuto come indennizzo per l'uso, fatto salvo ogni ulteriore danno del locatore.

      Codice civile art. 601.

  15. 15.Dichiarazione all'AADE

    1. 15.1

      Il locatore presenta all'AADE la dichiarazione informativa di locazione immobiliare entro la fine del mese successivo all'inizio della locazione, e il conduttore la accetta online entro trenta (30) giorni dalla notifica. Ogni modifica e la fine della locazione sono dichiarate allo stesso modo.

  16. 16.Condizioni generali

    1. 16.1

      Ogni modifica del presente contratto può essere provata solo per iscritto. La tolleranza del locatore verso un inadempimento non costituisce rinuncia ai suoi diritti. Per quanto non previsto dal presente contratto si applicano le disposizioni del Codice civile sulla locazione di cose e la legge 1703/1987 nel testo vigente.

    2. 16.2

      Facoltativo

      Le comunicazioni tra le parti sono fatte per iscritto agli indirizzi indicati nel presente contratto o per email a Indirizzi email per le comunicazioni.

      L'email è comoda per la gestione quotidiana. Per una disdetta o una diffida formale, notifichi tramite ufficiale giudiziario (δικαστικός επιμελητής) così la data è provata.

    3. 16.3

      Condizioni particolari: Altre condizioni particolari.

      La usi per animali, gasolio o cura del giardino.

  17. 17.Firme

    1. 17.1

      In fede il presente contratto è stato redatto in Numero di originali originali identici, firmati dalle parti, e ogni parte ne ha ricevuto uno. Allegati: una copia dell'Attestato di prestazione energetica e il verbale di consegna. Luogo: Luogo della firma. Data: Data della firma. Il locatore. Il conduttore.

      Firmi un originale per parte.

Formalità

  1. La legge non richiede una forma, ma un contratto scritto e firmato è la norma e l'unica prova pratica.
  2. Firmi due originali, uno per parte. Non servono notaio, testimoni o imposta di bollo. Il bollo sui canoni abitativi è stato abolito il 1° gennaio 2008.
  3. Il locatore presenta la dichiarazione di locazione (δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης) nel sistema online dell'AADE entro la fine del mese successivo all'inizio.
  4. La dichiarazione indica i codici fiscali delle parti e il numero dell'attestato energetico.
  5. Ogni conduttore la accetta o la rifiuta online entro 30 giorni dall'avviso. Il silenzio vale come accettazione.
  6. Il conduttore ha bisogno della dichiarazione accettata per allacciare la luce e cambiare l'indirizzo fiscale.
  7. Consegni al conduttore una copia dell'attestato di prestazione energetica (ΠΕΑ).
  8. Dichiari ogni modifica, proroga o fine della locazione nello stesso sistema entro la fine del mese successivo.

Errori frequenti

  • Pattuire una durata di 1 o 2 anni e aspettarsi che il conduttore lasci alla scadenza. Per l'abitazione principale la locazione dura 3 anni qualunque cosa dica, per entrambe le parti.
  • Andarsene prima senza un diritto legale o contrattuale. Il conduttore deve comunque il canone fino alla scadenza.
  • Pagare il canone in contanti. Dal 1° luglio 2027 il conduttore perde il rimborso annuo e ogni aiuto statale sull'affitto per quel contratto, e il locatore una deduzione fiscale.
  • Dimenticare la dichiarazione all'AADE o la sua accettazione. Il conduttore non può usare il contratto per utenze o fini fiscali e non riceve il rimborso.
  • Locare senza un attestato energetico valido. Il suo numero va nella dichiarazione AADE. Se manca, la multa va da 200 € a 10.000 € (legge 4122/2013, art. 20).
  • Usare il deposito come ultimo canone. Il deposito non si compensa con il canone salvo accordo scritto delle parti.
  • Escludere il coniuge se la casa è la casa familiare. Se il locatore lo sa, una disdetta non notificata anche al coniuge è nulla (Codice civile art. 612A).

Base giuridica

Fonti

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