Modelli e liste di controllo immobiliariGermania

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Inviare una lettera d'intenti
Comunichi al venditore o all'agente immobiliare il Suo prezzo e le Sue condizioni in una breve lettera (Kaufabsichtserklärung). La lettera non vincola nessuno.
2
Scegliere un notaio
Un contratto che obbliga una parte a comprare o vendere un terreno richiede un notaio (BGB § 311b). Non esiste un preliminare privato. Di solito l'acquirente propone il notaio.
3
Verificare la bozza del notaio
Il notaio redige il contratto di compravendita (Kaufvertrag). Se il venditore è un'impresa, ad esempio un costruttore, l'acquirente consumatore deve riceverlo due settimane prima.
4
Firmare davanti al notaio
Le parti firmano davanti al notaio, che legge l'atto per intero. Il notaio fa poi iscrivere una prenotazione (Auflassungsvormerkung) nel registro fondiario.
5
Il notaio prepara la vendita
Il notaio ottiene la cancellazione dei gravami esistenti, la rinuncia del comune alla prelazione e le autorizzazioni, poi comunica all'acquirente quando il prezzo è dovuto.
6
Pagare il prezzo e l'imposta
L'acquirente paga il prezzo alla scadenza. Di solito l'acquirente paga l'imposta sui trasferimenti immobiliari: dal 3,5% al 6,5% del prezzo, secondo il Land.
7
Iscrizione come proprietario
Dopo il pagamento e il certificato di nulla osta dell'ufficio delle imposte, l'ufficio fondiario iscrive l'acquirente come proprietario, spesso vari mesi dopo la firma.

Legge e forma: Codice civile (BGB, §§ 535 ff.). Quasi tutte le tutele dell'inquilino sono inderogabili. Non esiste un modulo ufficiale di contratto.
Durata della locazione: Di solito a tempo indeterminato. Un termine fisso vale solo per un motivo previsto dal BGB § 575.
Limite del deposito cauzionale: Tre mensilità di canone senza spese. L'inquilino può pagarlo in tre rate.
Termini di disdetta: Inquilino: circa tre mesi, senza motivo. Locatore: interesse legittimo, come l'uso proprio, e da tre a nove mesi.
Freno agli affitti (Mietpreisbremse): Nei mercati tesi designati da un Land, il canone iniziale supera al massimo del 10% il canone di riferimento. Ammesso fino al 31 dic. 2029.
Indice dei canoni (Mietspiegel): Indica il canone di riferimento locale. Obbligatorio nei comuni con più di 50.000 abitanti.
Provvigione dell'agente: Un agente incaricato dal locatore non può addebitare nulla all'inquilino.
Riforma in corso: Un disegno di legge del governo di aprile 2026 su canoni indicizzati, affitti arredati e brevi è all'esame del Bundestag.