Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di lettera di disdetta del conduttore (Germania)

Disdetta della locazione da parte dell'inquilinoKündigung des Mietverhältnisses durch den Mieter

La lettera dell'inquilino che pone fine a una locazione abitativa a tempo indeterminato. L'inquilino non deve indicare un motivo. La disdetta data entro il terzo giorno lavorativo di un mese chiude la locazione alla fine del secondo mese successivo, circa tre mesi dopo. La lettera va firmata a mano.

La usi quando ha in locazione un'abitazione con un contratto a tempo indeterminato e vuole lasciarla. Prima controlli il contratto: una locazione con canone a scalare (Staffelmiete) può escludere la disdetta per un massimo di quattro anni, e una locazione a termine valida finisce solo alla data prevista. La disdetta del locatore segue regole diverse: richiede un interesse legittimo, come il bisogno per uso proprio, indicato nella lettera, e un preavviso da tre a nove mesi secondo da quanto tempo Lei abita nell'abitazione.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Preavviso dell'inquilino
Ricevuta entro il 3° giorno lavorativo di un mese: la locazione finisce alla fine del secondo mese successivo (BGB § 573c(1)).
Motivo
L'inquilino non ne deve indicare. Il locatore ha bisogno di un interesse legittimo e deve indicarlo (§ 573).
Forma
Forma scritta, firmata a mano (§ 568(1), § 126(1)). L'email non basta.
Preavviso del locatore
3 mesi, 6 dopo 5 anni, 9 dopo 8 anni dalla consegna (§ 573c(1)).
Canone a scaglioni
Il diritto di disdetta dell'inquilino si può escludere al massimo per 4 anni dall'accordo (§ 557a(3)).
Sanatoria della morosità
Pagare tutti gli arretrati entro 2 mesi dalla notifica dell'azione di sfratto sana la risoluzione senza preavviso del locatore (§ 569(3) no. 2).
Sanatoria, quante volte
Una volta ogni 2 anni (§ 569(3) no. 2).
Pretese del locatore per danni
Prescritte 6 mesi dopo che il locatore riottiene l'abitazione (§ 548(1)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta della locazione da parte dell'inquilino

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilini, Indirizzo dell'appartamento locato. A Locatore o amministratore, Indirizzo del locatore o amministratore. Luogo di redazione, Data di redazione.

      Indichi ogni inquilino del contratto. Indirizzi la lettera a ogni locatore indicato nel contratto, o all'amministratore che agisce per loro.

    2. 1.2

      Oggetto: disdetta del contratto di locazione del Data del contratto di locazione per l'appartamento in Indirizzo dell'appartamento locato.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentili Signore e Signori, con la presente io / noi diamo disdetta della locazione sopra indicata con il dovuto preavviso per il Data di fine della locazione, o in subordine per la prima data successiva possibile.

      Per la data di fine veda i dati chiave. Le parole "hilfsweise zum nächstmöglichen Termin" mantengono valida la disdetta se il calcolo è errato. Finisce allora alla data successiva.

  3. 3.Conferma

    1. 3.1

      Vi prego di confermare per iscritto di aver ricevuto la presente disdetta e la data in cui la locazione termina.

      La disdetta è valida senza la conferma del locatore. La conferma serve solo come prova.

  4. 4.Riconsegna dell'appartamento

    1. 4.1

      Per la riconsegna congiunta dell'appartamento con verbale di consegna e la restituzione di tutte le chiavi, io / noi proponiamo le seguenti date: Date proposte per la consegna in uscita.

      Consegni entro l'ultimo giorno della locazione. Porti il verbale di ingresso per confrontare ogni riga.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Sono / Siamo disposti a far visitare l'appartamento a potenziali inquilini previo accordo.

      Cancelli questa clausola se non vuole offrire visite ora. Offrirle aiuta se chiede al locatore di liberarLa prima.

  5. 5.Deposito cauzionale e spese accessorie

    1. 5.1

      Dopo la fine della locazione, Vi prego di rendicontare il deposito cauzionale con gli interessi e di versare l'importo sul seguente conto: Conto per la restituzione del deposito.

      La legge non fissa un termine. Il locatore può trattenere una parte ragionevole fino all'ultimo rendiconto delle spese accessorie.

    2. 5.2

      Il mio / nostro nuovo indirizzo per il rendiconto delle spese accessorie e per l'ulteriore corrispondenza è: Il Suo nuovo indirizzo.

  6. 6.Firme

    1. 6.1

      Distinti saluti, Inquilino o inquilini (firma autografa di ogni inquilino).

      Ogni inquilino indicato nel contratto firma a mano. Una disdetta firmata da uno solo di più inquilini non chiude la locazione.

Formalità

  1. Usi la forma scritta: una lettera su carta firmata a mano da ogni inquilino indicato nel contratto, indirizzata a ogni locatore.
  2. Un'email, un fax, un SMS o una copia scansionata non sono validi.
  3. Conta il giorno in cui il locatore riceve la disdetta, non il giorno in cui Lei la invia.
  4. La consegni a mano con un testimone che ne conosce il contenuto e ottenga una ricevuta firmata, o tramite un corriere o servizio postale che provi la consegna.
  5. Conservi una copia.
  6. Il termine di preavviso non dipende dal motivo, e Lei non deve indicarne uno.

Errori frequenti

  • Inviare la disdetta per email o come scansione. Non rispetta la forma scritta e la locazione continua.
  • Spedire la lettera a fine mese. Se arriva al locatore dopo il terzo giorno lavorativo, la locazione dura un mese in più.
  • Far firmare solo uno di più inquilini. La disdetta deve venire da tutti gli inquilini indicati nel contratto.
  • Non controllare se il contratto esclude la disdetta. Con un canone a scaglioni la disdetta si può escludere fino a quattro anni.
  • Smettere di pagare il canone prima o compensarlo con il deposito. Il canone è dovuto fino alla fine della locazione, e fino ad allora il deposito garantisce le pretese del locatore.
  • Lasciare l'appartamento senza un verbale di uscita congiunto. Senza verbale, le liti su danni e deposito sono difficili da risolvere.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca