Modelli e liste di controllo immobiliariFrancia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Offerta scritta (offre d'achat)
Di norma l'acquirente inizia con un'offerta scritta al venditore o all'agente immobiliare.
2
Contratto preliminare
Se il venditore accetta, le parti firmano un compromis de vente (bilaterale) o una promesse de vente (unilaterale). Lo redige un agente immobiliare o un notaio.
3
Recesso entro 10 giorni
Un privato che acquista un'abitazione ha poi 10 giorni per recedere.
4
Mutuo e verifiche del notaio
L'acquirente chiede un mutuo. Il notaio raccoglie il titolo, la visura ipotecaria, le informazioni urbanistiche e la rinuncia alla prelazione.
5
Atto di vendita (acte authentique)
Le parti firmano l'atto davanti a un notaio, di norma alcuni mesi dopo il preliminare. La vendita si perfeziona con questa firma.
6
Trascrizione e imposte
Il notaio trascrive l'atto presso l'ufficio immobiliare (service de la publicité foncière) e riscuote le imposte di trasferimento.
7
Alsazia e Mosella
Nel Bas-Rhin, nell'Haut-Rhin e in Mosella, il notaio iscrive l'atto nel livre foncier.

Legge applicabile: La Loi n° 89-462 del 6 luglio 1989 regola la locazione dell'abitazione principale. Quasi tutte le sue norme sono inderogabili.
Contratto tipo: Non arredato: décret n° 2015-587, aggiornato dal décret n° 2026-596 per i contratti firmati o rinnovati dal 1 ottobre 2026.
Durata minima: 3 anni se il locatore è una persona fisica.
Limite del deposito: Un mese di canone, spese escluse.
Preavviso dell'inquilino: 3 mesi. 1 mese in zona ad alta tensione abitativa (zone tendue) e in altri casi previsti.
Preavviso del locatore: 6 mesi prima della scadenza, solo per abitarvi, per vendere o per un motivo serio.
Alloggio dignitoso: Dal 1 gennaio 2025 un alloggio in classe G nel certificato energetico (DPE) non si può locare con un contratto nuovo o rinnovato.
Limiti al canone: Nelle zone ad alta tensione abitativa gli aumenti alla nuova locazione hanno un tetto. Alcune città applicano canoni di riferimento.