Modello di contratto preliminare di compravendita (Francia)

Il venditore: Identità del venditore, di seguito "il venditore".

Per ogni venditore, indichi nome completo, data e luogo di nascita, cittadinanza, stato civile e regime patrimoniale, e indirizzo.

L'acquirente: Identità dell'acquirente, di seguito "l'acquirente".

Indichi gli stessi dati per ogni acquirente. Il coniuge può dover consentire alla vendita della casa familiare anche se ne è proprietario solo l'altro coniuge.

Il venditore si impegna a vendere all'acquirente, che si impegna ad acquistare, sotto le condizioni sospensive indicate di seguito, l'immobile descritto di seguito.

Un immobile situato in Indirizzo completo dell'immobile, censito al catasto con i riferimenti Riferimenti catastali, composto da Descrizione dell'immobile.

Copi sezione, numero e superficie di ogni particella dal titolo di proprietà o da cadastre.gouv.fr.

Lotti di copropriété: Lotti in copropriété. Superficie della parte privata ai sensi dell'articolo 46 della loi n° 65-557 del 10 luglio 1965: Superficie Carrez m².

Per un lotto in copropriété è obbligatoria la superficie Carrez del certificato del tecnico. Cantine, garage e posti auto sono esclusi.

Il venditore dichiara di essere proprietario dell'immobile, per averlo acquistato Provenienza del titolo.

Indichi come e quando il venditore ha acquistato l'immobile, e il notaio che ha firmato quell'atto.

Il venditore si impegna a fornire, al più tardi il giorno della vendita, la cancellazione di ogni ipoteca o privilegio iscritto sull'immobile, a proprie spese.

Il venditore dichiara che, per quanto a sua conoscenza, l'immobile non è gravato da alcuna servitù diversa da quelle derivanti dalla situazione naturale dei luoghi, dalla legge o dalle norme urbanistiche.

La vendita è convenuta al prezzo di Prezzo totale in euro, in cifre euro (Prezzo totale in lettere euro), di cui Quota del prezzo per gli arredi euro per i mobili e gli oggetti mobili dell'elenco allegato.

Alleghi un elenco dettagliato con valori realistici. Lasci la quota arredi a 0 se con l'immobile non si vende nulla.

Il prezzo sarà pagato per intero il giorno della firma dell'atto di vendita, mediante bonifico bancario al notaio. Provvigione d'agenzia: Provvigione d'agenzia e chi la paga.

L'acquirente verserà la somma di Deposito euro come deposito a Depositario, in qualità di depositario, dopo la fine del termine di recesso previsto dall'articolo L271-1 del Codice della costruzione e dell'abitazione, salvo che il versamento sia fatto a un professionista incaricato che dispone di una garanzia finanziaria.

Di norma il deposito lo tiene il notaio. Un agente può tenerlo solo con una garanzia finanziaria. Un privato acquirente non paga nessun altro prima della fine dei 10 giorni.

Questa somma sarà imputata al prezzo al rogito. Sarà restituita all'acquirente se una condizione sospensiva non si avvera. Sarà trattenuta dal venditore se, avverate tutte le condizioni, l'acquirente rifiuta di firmare l'atto di vendita.

Se le parti fissano data e importo di un pagamento successivo, il contratto è condizionato a quel pagamento.

La vendita è soggetta alle seguenti condizioni sospensive, stipulate a favore dell'acquirente: che il titolo di proprietà del venditore e i documenti urbanistici non rivelino alcuna servitù o onere che riduca il valore dell'immobile o lo renda inadatto al suo uso; che la visura ipotecaria non riveli alcuna iscrizione superiore al prezzo; e che nessun titolare di un diritto di prelazione eserciti tale diritto.

Il notaio invia al comune la notifica di prelazione (déclaration d'intention d'aliéner). Se il comune tace per 2 mesi, rinuncia al suo diritto.

Ai sensi degli articoli L313-40 e seguenti del Codice del consumo, l'acquirente dichiara che il prezzo sarà finanziato con uno o più mutui per un importo massimo di Importo massimo del mutuo euro, per una durata massima di Durata massima del mutuo anni, a un tasso nominale massimo del Tasso nominale massimo, senza assicurazione% assicurazione esclusa.

La vendita è soggetta alla condizione sospensiva dell'ottenimento di tale mutuo o di tali mutui entro il Data di fine della condizione del mutuo. L'acquirente si impegna a presentare almeno una domanda di mutuo conforme alle condizioni sopra indicate entro il Termine per chiedere il mutuo e a darne prova al venditore.

La legge richiede almeno 1 mese dalla firma. Conservi le risposte scritte della banca.

Se la condizione non si avvera entro questo termine, ogni parte sarà liberata e il deposito sarà restituito all'acquirente immediatamente e per intero, senza detrazione né indennità. La condizione si considererà avverata se l'acquirente ne impedisce l'avveramento.

Se l'acquirente paga senza mutuo, ricopia a mano la seguente dichiarazione: "Dichiaro di essere stato informato che, se tuttavia ricorro a un mutuo, non posso avvalermi degli articoli L313-40 e seguenti del Codice del consumo."

Usi le clausole sul mutuo o questa dichiarazione scritta a mano, non entrambe. Senza la dichiarazione, un mutuo chiesto in seguito è condizione della vendita.

La vendita è inoltre soggetta alla seguente condizione sospensiva: Condizione urbanistica, se presente.

Se i Suoi progetti dipendono da un permesso, fissi le date per chiederlo e perché diventi definitivo dopo il termine di ricorso dei terzi.

L'acquirente diventerà proprietario dell'immobile il giorno della firma dell'atto di vendita. Ne avrà il possesso dallo stesso giorno, mediante presa di possesso effettiva, essendo l'immobile libero da ogni occupante.

Se un inquilino occupa l'immobile, lo indichi qui e alleghi il contratto. L'acquirente subentra nel contratto.

L'acquirente prenderà l'immobile nello stato in cui si trova il giorno della vendita. Il venditore, che non è un professionista immobiliare, non risponderà dei vizi occulti, salvo che li conoscesse e salvo i casi in cui la legge vieta tale esclusione.

Se una diagnosi obbligatoria (piombo, amianto, termiti, gas, elettricità, scarichi) manca o è scaduta all'atto, questa esclusione non copre quel difetto.

L'imposta fondiaria dell'anno in corso sarà ripartita tra venditore e acquirente in proporzione al periodo in cui ciascuno è proprietario dell'immobile. Le spese di copropriété saranno ripartite secondo la legge e il regolamento di copropriété.

Al presente contratto è allegato il fascicolo delle diagnosi tecniche previsto dall'articolo L271-4 del Codice della costruzione e dell'abitazione, contenente le diagnosi richieste per l'immobile, tra cui il certificato di prestazione energetica, l'audit energetico se richiesto e il rapporto sui rischi.

Per un lotto di copropriété, l'acquirente riconosce di aver ricevuto, al più tardi oggi, i documenti e le informazioni elencati all'articolo L721-2 dello stesso Codice, mediante un documento che l'acquirente data e firma a mano.

Se questi documenti arrivano dopo la firma, i 10 giorni di recesso decorrono solo dal giorno dopo il loro arrivo.

La vendita sarà perfezionata con atto ricevuto da Maître Notaio che firmerà l'atto di vendita, notaio, entro il Ultima data per firmare l'atto di vendita. Le spese dell'atto saranno a carico dell'acquirente.

Ogni parte può nominare il proprio notaio. Li indichi entrambi qui se sono noti.

Questa data non è un termine che pone fine al contratto. Se una parte rifiuta di perfezionare la vendita quando tutte le condizioni sono avverate, l'altra parte può metterla in mora e poi, a sua scelta, chiedere l'esecuzione forzata della vendita o la sua risoluzione.

Se una parte, dopo una messa in mora rimasta senza effetto, non perfeziona l'atto di vendita quando tutte le condizioni sono avverate, pagherà all'altra parte la somma di Penale euro a titolo di penale, fatta salva l'esecuzione forzata.

La parte che rifiuta di concludere quando tutte le condizioni sono soddisfatte la deve. Un giudice può ridurre una penale manifestamente eccessiva.

L'acquirente, che non è un professionista, può recedere entro dieci giorni dal giorno successivo alla prima presentazione della raccomandata con avviso di ricevimento che notifica il presente contratto, o dal giorno successivo alla sua consegna da parte del professionista incaricato, come risulta dal modulo regolamentare.

I 10 giorni sono di calendario. Invii il recesso ben prima dell'ultimo giorno.

Il recesso è notificato al venditore, o al professionista incaricato, con raccomandata con avviso di ricevimento o con ogni altro mezzo che offra garanzie equivalenti, prima della scadenza di questo termine. L'acquirente non deve indicare un motivo. Le somme eventualmente versate sono restituite entro ventuno giorni dal giorno successivo al recesso.

Fatto a Luogo della firma, il Data della firma, in Numero di originali originali, uno consegnato a ciascuna parte. Firma del venditore. Firma dell'acquirente.

Ogni venditore e acquirente sigla ogni pagina e firma l'ultima. Prepari un originale per parte, più uno per il notaio.