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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Francia)

Disdetta del contratto da parte dell'inquilinoLettre de congé du locataire

La lettera con cui l'inquilino disdice un contratto per l'abitazione principale. L'inquilino può dare disdetta in ogni momento. Il preavviso è di 3 mesi per un alloggio non arredato, o 1 mese in zone tendue e negli altri casi previsti, e di 1 mese per un arredato. Decorre dal giorno in cui il locatore riceve la lettera.

La usi quando ha in locazione la Sua abitazione principale e vuole lasciarla. Per il preavviso ordinario non deve indicare alcun motivo. Per ottenere il preavviso di 1 mese in una locazione non arredata, indichi il motivo nella lettera e alleghi la prova. La disdetta del locatore segue regole diverse: solo per la scadenza del contratto, con 6 mesi di anticipo, e solo per abitare nell'alloggio, per venderlo o per un motivo legittimo e serio.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Non arredato, preavviso ordinario
3 mesi (loi 89-462, art. 15).
Non arredato, preavviso ridotto
1 mese in zone tendue, o per primo impiego, trasferimento, perdita del lavoro o nuovo lavoro dopo una perdita del lavoro (art. 15).
Preavviso ridotto, altri motivi
1 mese per motivi di salute, violenza domestica, prestazioni RSA o AAH, o assegnazione di un alloggio sociale (art. 15).
Contratto arredato
1 mese in tutti i casi (art. 25-8).
Inizio del preavviso
Giorno in cui il locatore riceve la raccomandata, la notifica dell'ufficiale giudiziario o la consegna a mano (art. 15).
Canone durante il preavviso
Dovuto per tutto il periodo, salvo che un nuovo inquilino entri prima con l'accordo del locatore (art. 15).
Disdetta del locatore
6 mesi prima della scadenza, solo per 3 motivi: abitarvi, vendere, o un motivo legittimo e serio (art. 15).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del contratto da parte dell'inquilino

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Inquilino o coinquilini che danno disdetta, Indirizzo dell'alloggio locato. All'attenzione di Locatore o amministratore, Indirizzo del locatore o dell'agente. Fatto a Luogo di redazione, il Data di redazione.

      Usi l'indirizzo del locatore o dell'agente indicato nel contratto.

    2. 1.2

      Raccomandata con avviso di ricevimento. Oggetto: disdetta dell'abitazione locata.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca questa riga con "Remise en main propre contre récépissé" e faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, con la presente Le comunico che lascerò l'abitazione situata in Indirizzo dell'alloggio locato, che prendo in locazione in base al contratto firmato il Data di firma del contratto, ai sensi dell'articolo 15 della loi n° 89-462 del 6 luglio 1989.

      Per un contratto arredato, citi l'articolo 25-8 invece dell'articolo 15. Il preavviso è allora sempre di 1 mese.

  3. 3.Preavviso

    1. 3.1

      Il preavviso applicabile è di tre mesi dal ricevimento della presente lettera.

      Tenga questa clausola o la successiva, non entrambe.

    2. 3.2

      Ho diritto a un preavviso ridotto a un mese dal ricevimento della presente lettera, per il seguente motivo: Motivo del preavviso di 1 mese. Allego il seguente giustificativo: Prova allegata.

      In zone tendue, citi "article 15, I, 1°". Alleghi la prova alla lettera.

  4. 4.Stato dei luoghi di uscita e restituzione delle chiavi

    1. 4.1

      Propongo di eseguire lo stato dei luoghi di uscita e la restituzione delle chiavi il Data verbale di uscita e consegna chiavi. La prego di confermare questa data o di proporne un'altra prima della fine del preavviso.

  5. 5.Deposito di garanzia

    1. 5.1

      La prego di restituire il deposito di garanzia entro i termini fissati dall'articolo 22 della legge del 6 luglio 1989, al seguente indirizzo: Nuovo indirizzo per la restituzione del deposito.

      Il locatore ha 1 mese dalla consegna delle chiavi se il verbale di uscita è conforme a quello di entrata, altrimenti 2 mesi.

  6. 6.Chiusura e firma

    1. 6.1

      Distinti saluti. Firma di ogni inquilino che dà disdetta: Inquilino o coinquilini che danno disdetta.

      Firma ogni coinquilino che lascia. Un coinquilino che non firma resta vincolato dal contratto.

Formalità

  1. Invii la disdetta con raccomandata con avviso di ricevimento.
  2. Può anche farla notificare da un commissaire de justice (ufficiale giudiziario).
  3. Oppure la consegni al locatore o all'agente contro ricevuta firmata e datata.
  4. Una raccomandata elettronica è valida solo se il locatore ha accettato di ricevere le comunicazioni in questo modo. Una semplice email non è valida.
  5. Ogni coinquilino che vuole lasciare l'alloggio deve firmare la disdetta.
  6. Coniugi e partner di un'unione civile che hanno firmato entrambi il contratto danno disdetta insieme.

Errori frequenti

  • Chiedere il preavviso di 1 mese senza indicare il motivo e allegare la prova nella lettera. Il preavviso è allora di 3 mesi.
  • Dare per scontato che il Suo comune sia in zone tendue. Verifichi l'indirizzo con il simulatore di Service-Public.fr e citi il risultato nella lettera.
  • Contare il preavviso dal giorno della spedizione. Decorre dal giorno in cui il locatore la riceve.
  • Fare affidamento su una raccomandata che il locatore non ritira. Se Le torna indietro, la disdetta non è valida. La faccia notificare da un commissaire de justice.
  • Inviare la disdetta con semplice email o SMS. Non ha effetto legale.
  • Ignorare la responsabilità solidale quando un coinquilino lascia. Può restare obbligato fino a 6 mesi dopo la fine del preavviso, salvo subentro di un nuovo coinquilino.
  • Dimenticare di indicare il nuovo indirizzo alla consegna delle chiavi. Il locatore ne ha bisogno per restituire il deposito.

Base giuridica

Fonti

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