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Modello di verbale di consegna (Francia)

Verbale dello stato dei luoghi in entrata e in uscitaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

Il verbale che descrive l'alloggio stanza per stanza alla consegna e alla restituzione delle chiavi, con letture dei contatori e chiavi. Segue il décret n° 2016-382. Il confronto tra verbale di entrata e di uscita decide cosa il locatore può trattenere dal deposito.

Lo rediga con il locatore o con il suo incaricato il giorno in cui l'inquilino riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Usi lo stesso documento, o due documenti con la stessa struttura, così da poter confrontare i due stati. Si applica ai contratti per l'abitazione principale, non arredata e arredata. Per un alloggio arredato, aggiunga l'inventario dei mobili.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Integrare il verbale di entrata
L'inquilino può chiederlo entro 10 giorni dalla sua data (loi 89-462, art. 3-2).
Impianto di riscaldamento
L'inquilino può chiedere di aggiungerlo nel primo mese della stagione di riscaldamento (art. 3-2).
Nessun accordo sul verbale
Lo redige un commissaire de justice, costo diviso 50/50 (art. 3-2).
Letture obbligatorie dei contatori
In entrata e in uscita, per ogni energia, se riscaldamento o acqua calda sono individuali o a contatore individuale (art. 3-2; décret 2016-382, art. 2).
Restituzione del deposito
1 mese dopo la restituzione delle chiavi se il verbale di uscita è conforme a quello di entrata, altrimenti 2 mesi (art. 22).
Usura normale
L'usura normale dovuta al tempo e all'uso è a carico del locatore. Le parti possono concordare una griglia di vetustà alla firma (décret 2016-382, art. 4).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale dello stato dei luoghi in entrata e in uscita

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di stato dei luoghi: Tipo di verbale. Data: Data del verbale. Ubicazione dell'abitazione: Indirizzo dell'alloggio.

    2. 1.2

      Locatore: Nome e indirizzo del locatore. Inquilino o inquilini: Inquilino o coinquilini. Se del caso, persona incaricata di redigere lo stato dei luoghi: Incaricato che redige il verbale, se presente.

      Per un locatore società, indichi la sede legale.

    3. 1.3

      Gradi di stato usati per ogni elemento: nuovo, buono stato, usura normale o cattivo stato, con osservazioni precise.

      Usi gli stessi giudizi nel verbale di uscita, così ogni riga si può confrontare.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Gas: Numero e lettura del contatore del gas. Acqua fredda: Lettura del contatore dell'acqua fredda. Acqua calda o riscaldamento individuale: Contatore individuale acqua calda o riscaldamento.

      Scriva il numero del contatore con ogni lettura e fotografi ogni contatore. Indichi le letture di ore piene e ore vuote se sono due.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Dettaglio e destinazione delle chiavi e di ogni altro mezzo di accesso ai locali privati o comuni consegnati all'inquilino: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Indichi numero e tipo di ogni chiave: porta d'ingresso, edificio, cassetta postale, cantina, garage, badge, telecomandi.

  4. 4.Ingresso e corridoio

    1. 4.1

      Pavimenti, pareti e soffitto: Ingresso: pavimenti, pareti, soffitto.

    2. 4.2

      Porta d'ingresso, serratura, citofono, prese, illuminazione e armadi: Dotazioni dell'ingresso.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Pavimenti, pareti e soffitto: Soggiorno: pavimenti, pareti, soffitto.

      Annoti il rivestimento del pavimento (parquet, piastrelle, moquette) e ogni graffio, foro o macchia, con la sua posizione.

    2. 5.2

      Finestre, persiane, radiatori, prese, interruttori e illuminazione: Dotazioni del soggiorno.

  6. 6.Camera da letto

    1. 6.1

      Pavimenti, pareti e soffitto: Camera: pavimenti, pareti, soffitto.

      Ripeta le righe della camera per ogni camera.

    2. 6.2

      Finestre, persiane, radiatori, prese, illuminazione e armadi: Dotazioni della camera.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Pavimenti, pareti, soffitto e paraschizzi: Superfici e paraschizzi della cucina.

    2. 7.2

      Lavello, rubinetti, piano di lavoro, mobili, piano cottura, forno, cappa aspirante ed elettrodomestici: Dotazioni ed elettrodomestici della cucina.

      Provi ogni elettrodomestico durante la visita e annoti se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Pavimenti, pareti, soffitto e piastrelle: Superfici di bagno e WC.

    2. 8.2

      Lavabo, vasca o doccia, WC, rubinetti, guarnizioni e ventilazione: Dotazioni di bagno e WC.

      Controlli le guarnizioni in silicone e le tracce di perdite o muffa.

  9. 9.Pertinenze

    1. 9.1

      Cantina, posto auto, balcone, terrazza o giardino: Cantina, parcheggio, balcone, giardino.

  10. 10.Riscaldamento e acqua calda

    1. 10.1

      Impianti di riscaldamento e di acqua calda: Impianti di riscaldamento e acqua calda.

      Indichi la caldaia o lo scaldabagno, il modello e la data dell'ultima manutenzione.

    2. 10.2

      Se lo stato dei luoghi di ingresso è redatto fuori dalla stagione di riscaldamento, l'inquilino può chiedere, durante il primo mese della stagione di riscaldamento, che vi sia aggiunto lo stato degli impianti di riscaldamento.

  11. 11.Solo per lo stato dei luoghi di uscita

    1. 11.1

      Indirizzo della nuova abitazione o del luogo di alloggio dell'inquilino: Nuovo indirizzo dell'inquilino (solo uscita). Data dello stato dei luoghi di ingresso: Data del verbale di entrata (solo uscita).

    2. 11.2

      Modifiche dello stato di ogni locale e parte dell'abitazione constatate dallo stato dei luoghi di ingresso: Modifiche dall'entrata (solo uscita).

      Elenchi ogni elemento diverso dal verbale di entrata. Le trattenute sul deposito devono corrispondere a queste modifiche, meno l'usura normale, ed essere giustificate da preventivi o fatture.

  12. 12.Osservazioni e riserve

    1. 12.1

      Osservazioni o riserve delle parti: Osservazioni e riserve. Numero di fotografie allegate: Numero di foto allegate.

      La parte che non concorda con una riga scrive qui la riserva prima di firmare.

    2. 12.2

      L'inquilino può chiedere al locatore o al suo rappresentante di completare lo stato dei luoghi di ingresso entro dieci giorni dalla data in cui è stato redatto.

      Invii la richiesta con raccomandata o email con prova di ricezione, ed elenchi ogni difetto riscontrato.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Redatto in contraddittorio a Luogo della firma, il Data del verbale, in tanti esemplari quante sono le parti, ciascuna delle quali riceve una copia al momento della firma. Firma del locatore o del suo mandatario. Firma dell'inquilino o degli inquilini.

Formalità

  1. Le parti, o i loro incaricati, lo redigono insieme e lo firmano.
  2. Ogni parte riceve una copia, su carta o in formato elettronico, al momento della firma.
  3. Se le parti non si accordano sul verbale, lo redige un commissaire de justice (ufficiale giudiziario) su richiesta di una delle parti. Il costo regolato è diviso a metà.
  4. Un agente può addebitare all'inquilino il verbale di entrata. L'importo ha un tetto al m² e non supera mai la quota del locatore.
  5. L'inquilino non paga nulla per il verbale di uscita.

Errori frequenti

  • Scrivere giudizi vaghi come "bon état" per una stanza intera. Descriva separatamente pavimenti, pareti, soffitti e ogni dotazione, e annoti ogni segno, crepa o macchia.
  • Non fare foto. Foto datate allegate al verbale risolvono la maggior parte delle liti sul deposito.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Senza di esse, le ultime bollette sono difficili da ripartire.
  • Firmare il verbale di uscita senza quello di entrata accanto. Confronti ogni riga e rifiuti le trattenute per usura normale.
  • Superare i 10 giorni per integrare il verbale di entrata. Dopo, i difetti non annotati possono esserLe addebitati all'uscita.
  • Lasciare vuoto il nuovo indirizzo all'uscita. Il locatore ne ha bisogno per restituire il deposito, e la legge chiede all'inquilino di indicarlo alla consegna delle chiavi.

Base giuridica

Fonti

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