Modelli e liste di controllo immobiliariFinlandia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Verifichi il tipo di abitazione
Gran parte degli appartamenti e molte case a schiera sono azioni di una società abitativa (asunto-osake). Una casa sul proprio terreno è un immobile (kiinteistö).
2
Verifichi chi può acquistare
Un acquirente extra UE o SEE deve ottenere un permesso del Ministero della Difesa per acquistare un immobile. Le Åland hanno regole proprie sull'acquisto di terreni.
3
Presenti un'offerta scritta
L'acquirente presenta un'offerta scritta (ostotarjous), di solito tramite un agente immobiliare autorizzato, spesso con una caparra (käsiraha) non oltre il 4% del prezzo.
4
Azioni: firmi l'atto di vendita
Dopo l'accettazione del venditore, le parti firmano un atto di vendita scritto (kauppakirja). Non serve un notaio. Di solito l'agente o una banca redige l'atto.
5
Azioni: paghi l'imposta e registri
L'acquirente paga il prezzo e l'imposta dell'1,5% sul prezzo al netto dei debiti, alla firma con un agente o altrimenti entro 2 mesi, poi registra presso il Catasto nazionale.
6
Immobile: atto davanti a un testimone
L'atto e ogni contratto preliminare richiedono la forma scritta, le firme di entrambi e un testimone pubblico di vendita (kaupanvahvistaja), o il servizio di compravendita elettronico.
7
Immobile: imposta e titolo
L'acquirente paga l'imposta di trasferimento del 3% e chiede la registrazione del titolo (lainhuuto) entro 6 mesi.

Legge, modificata il 1° ottobre 2026: Legge 481/1995 (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta), modificata dalla legge 531/2026. Alcune nuove regole valgono solo per i nuovi contratti.
Forma e durata: Scritta. Un contratto non scritto vale a tempo indeterminato. A tempo determinato, indeterminato, o determinato poi indeterminato.
Canone: Libero, salvo negli alloggi sovvenzionati dallo Stato.
Deposito cauzionale: Al massimo 3 mesi di canone. Va restituito, o motivato per iscritto se trattenuto, entro 14 giorni dalla fine del contratto.
Preavviso dell'inquilino: 1 mese, dalla fine del mese della disdetta. Un contratto a tempo determinato non si può chiudere prima con disdetta.
Preavviso del locatore: Contratti dal 1° ottobre 2026: 3 mesi, o 4 dopo 2 anni. Contratti più vecchi: 3 mesi, o 6 dopo 1 anno.
Motivo del locatore: Il locatore deve indicare un motivo accettabile nei rapporti di locazione.
Fumo: Vietato nell'appartamento, sul suo balcone e nelle sue aree esterne private, salvo permesso del locatore.