Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di contratto di locazione abitativa (Finlandia)

Contratto di locazione abitativaAsuinhuoneiston vuokrasopimus

La locazione di un appartamento o di una casa usati come abitazione, secondo la legge 481/1995 sulle locazioni abitative, modificata dalla legge 531/2026 dal 1° ottobre 2026. Fissa le parti, l'abitazione, la durata, il canone e la sua revisione, gli oneri, il deposito, l'uso e la cura dell'abitazione, le comunicazioni, il rilascio e gli allegati.

Lo usi quando un locatore privato o una società dà in locazione un'abitazione a un inquilino, a tempo indeterminato, a tempo determinato, o a tempo determinato che prosegue poi fino a disdetta. È adatto a un appartamento in una società abitativa e a una casa unifamiliare. Le parti possono derogare per accordo alla maggior parte della legge, ma le norme su deposito, termini di preavviso, motivi di risoluzione, uso dell'abitazione da parte dell'inquilino e risarcimento dei danni sono imperative: una clausola che se ne discosta a danno dell'inquilino è nulla.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese per i contratti stipulati dal 1° ottobre 2026. Non per un'abitazione locata per un uso diverso dall'abitarvi (legge 481/1995, § 1), né per gli alloggi in affitto sovvenzionati dallo Stato (ARA), che hanno regole proprie sul canone.
Forma
Scritta. Un contratto non scritto vale a tempo indeterminato (legge 481/1995, § 5).
Tetto del deposito
3 mesi di canone. Una clausola che chiede di più è nulla (§ 8).
Restituzione del deposito
Senza ritardo, al più tardi 14 giorni dopo la fine del contratto o la consegna successiva (§ 8). Vale per tutti i contratti dal 1° ottobre 2026.
Deposito trattenuto
Il locatore dà un avviso scritto con il motivo e una stima (§ 8).
Preavviso dell'inquilino
1 mese, dall'ultimo giorno del mese di calendario della disdetta. Non si può allungare per accordo (§ 52).
Preavviso del locatore
3 mesi, o 4 mesi se la locazione è durata almeno 2 anni senza interruzioni (§ 52).
Preavviso del locatore, contratti vecchi
I contratti anteriori al 1° ottobre 2026 mantengono 3 mesi, o 6 mesi dopo 1 anno, salvo diverso accordo delle parti.
Aumento del canone
Avviso scritto dell'aumento, del nuovo canone e della data. Efficace non prima di 1 mese dall'avviso, dal periodo di canone seguente (§ 27).
Aumento del canone, contratti vecchi
I contratti anteriori al 1° ottobre 2026 mantengono il vecchio § 27 salvo diverso accordo delle parti.
Pagamento del canone
Entro il secondo giorno di ogni periodo di canone salvo diverso accordo (§ 34). Canone anticipato solo per un motivo speciale, al massimo 3 mesi (§ 36).
Fumo
Vietato nell'appartamento, sul balcone e nelle aree esterne private, salvo permesso del locatore e nessun altro divieto (§ 26 a).
Giorno del trasloco
Il giorno di fine del contratto (§ 68). Per i contratti anteriori al 1° ottobre 2026, il giorno lavorativo seguente.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in finlandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Locatore: Locatore, codice identificativo personale, data di nascita o codice d'impresa Codice personale o aziendale del locatore, recapiti Indirizzo, telefono ed email del locatore.

      Indichi ogni proprietario dell'abitazione, o la società che la affitta.

    2. 1.2

      Inquilino: Inquilino o inquilini, codice identificativo personale o data di nascita Codice personale o data di nascita, recapiti Indirizzo, telefono ed email di ogni inquilino. Se gli inquilini sono più di uno, rispondono in solido degli obblighi del presente contratto.

      Coniugi e conviventi che vivono insieme nell'abitazione rispondono in solido per legge, anche se firma uno solo di loro (§ 11).

  2. 2.L'abitazione locata

    1. 2.1

      Indirizzo dell'abitazione: Indirizzo dell'abitazione. Tipo: Tipo e locali. Superficie: Superficie m².

      Scriva il tipo nella forma breve finlandese: "2h + k + s" significa due locali, cucina e sauna.

    2. 2.2

      Il canone comprende anche i seguenti spazi: Locali dati in affitto con l'abitazione. Con l'abitazione si locano i seguenti mobili ed elettrodomestici: Elettrodomestici e mobili inclusi.

      Elenchi i mobili, o rinvii al verbale di ingresso.

  3. 3.Uso e occupanti

    1. 3.1

      L'abitazione è locata come abitazione permanente dell'inquilino. Oltre all'inquilino, nell'abitazione vivono le seguenti persone: Altre persone che abiteranno l'alloggio.

      Indichi il numero di persone. Per ogni adulto, indichi nome, data di nascita, recapiti e titolo di residenza, come coniuge o figlio.

    2. 3.2

      L'inquilino deve comunicare per iscritto e senza ritardo al locatore ogni nuovo occupante che si trasferisce nell'abitazione e ogni occupante che la lascia. Per un occupante adulto, l'inquilino deve indicare nome, data di nascita, recapiti e il titolo in base al quale la persona vive nell'abitazione.

      Riprende il § 17 a (dal 1° ottobre 2026). L'inquilino può cedere ad altri fino a metà dell'abitazione senza permesso se il locatore non subisce danno rilevante (§ 17).

  4. 4.Durata del contratto

    1. 4.1

      Facoltativo

      Il contratto è valido a tempo indeterminato dal Data di inizio del contratto.

      Mantenga una delle tre clausole sulla durata e cancelli le altre due. Un contratto a tempo indeterminato dà a entrambe le parti il diritto di disdetta.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Il contratto è valido a tempo determinato dal Data di inizio del contratto al Data di fine del tempo determinato. Un contratto a tempo determinato non può essere disdetto salvo nei casi espressamente previsti dalla legge, e termina senza disdetta alla scadenza.

      Un inquilino che lascia prima di solito deve un indennizzo. Più di 2 periodi consecutivi di non oltre 3 mesi con lo stesso inquilino rendono il contratto indeterminato (§ 4).

    3. 4.3

      Facoltativo

      Il contratto è valido a tempo determinato dal Data di inizio del contratto al Fine del periodo determinato iniziale e poi a tempo indeterminato. Il contratto può essere disdetto con effetto al più presto alla scadenza del periodo determinato.

      La usi per un contratto prima a tempo determinato e poi a tempo indeterminato. Il § 4 lo consente dal 1° ottobre 2026.

  5. 5.Disdetta

    1. 5.1

      Per un contratto a tempo indeterminato, il preavviso è di un mese quando la disdetta è data dall'inquilino. Quando la disdetta è data dal locatore, è di tre mesi o, se la locazione è durata senza interruzioni per almeno due anni immediatamente prima della disdetta, di quattro mesi. Il preavviso decorre dall'ultimo giorno del mese di calendario in cui è stata data la disdetta.

    2. 5.2

      La disdetta deve essere data per iscritto e consegnata all'altra parte in modo verificabile. La disdetta del locatore deve indicare la data in cui termina la locazione e il motivo della disdetta.

      Il locatore deve avere un motivo accettabile nei rapporti di locazione. L'inquilino può chiedere al giudice di annullare una disdetta iniqua entro 3 mesi (§ 56).

  6. 6.Canone e pagamento

    1. 6.1

      Il canone è di Canone mensile euro al mese. Il canone è pagato mensilmente in anticipo entro il giorno Giorno del mese di scadenza del canone di ogni mese sul conto del locatore IBAN e riferimento di pagamento del locatore.

      L'inquilino può sempre pagare tramite banca. Una clausola che lo vieta è nulla (§ 35).

    2. 6.2

      Il locatore può risolvere il contratto se l'inquilino non paga il canone o viola altri obblighi, come previsto dalla legge sulle locazioni abitative.

      È nulla una clausola che consente al locatore di risolvere per motivi estranei alla legge (§ 65). Salvo canone non pagato e cessione illecita, diffidi prima per iscritto (§ 62).

  7. 7.Revisione del canone

    1. 7.1

      Facoltativo

      Il canone è rivisto ogni anno dal Data della revisione annuale del canone sulla seguente base: Base della revisione del canone. Il canone aumenta comunque almeno del Aumento annuo minimo in %, se previsto per cento. Il canone non diminuisce se l'indice diminuisce.

      Cancelli l'aumento minimo e la frase sul divieto di riduzione se non concordati. Indichi l'indice e il mese base, per esempio il mese della firma.

    2. 7.2

      Il locatore deve comunicare per iscritto all'inquilino l'aumento del canone, il nuovo canone e la data da cui l'aumento ha effetto. Il canone aumentato ha effetto al più presto dall'inizio del primo periodo di canone che inizia un mese dopo la comunicazione, e non si applica retroattivamente.

  8. 8.Spese per le utenze

    1. 8.1

      Oltre al canone, l'inquilino paga per l'acqua Spesa per l'acqua e le seguenti spese: Altri oneri. L'inquilino stipula un proprio contratto per l'elettricità.

      L'inquilino paga solo gli oneri concordati qui. Con contatori dell'acqua per appartamento, l'inquilino riceve gratis i dati di consumo mensili (§ 27 a).

  9. 9.Deposito cauzionale

    1. 9.1

      A garanzia degli obblighi derivanti dal presente contratto, l'inquilino presta Deposito euro entro il Data entro cui si versa il deposito. Il deposito cauzionale è prestato come segue: Come è custodito il deposito. Il deposito cauzionale copre tutti gli obblighi derivanti dalla locazione. Se il deposito cauzionale non è prestato in tempo, il locatore può risolvere il contratto, salvo che il deposito sia prestato prima che l'inquilino riceva la comunicazione di risoluzione.

      Lo ottenga prima di consegnare le chiavi. Il conto deposito si apre a nome dell'inquilino.

    2. 9.2

      Il locatore restituisce o svincola il deposito cauzionale, o comunica per iscritto che lo trattiene, senza ritardo e al più tardi 14 giorni dopo la fine del contratto o dopo la successiva consegna dell'abitazione. La comunicazione deve indicare il motivo della pretesa e una stima del suo importo.

      Il locatore può trattenere solo il credito o la stima. L'usura normale non è un motivo. L'intero conto deposito può restare bloccato fino alla definizione del credito.

  10. 10.Stato e cura dell'abitazione

    1. 10.1

      L'abitazione è consegnata all'inquilino nello stato registrato nel verbale d'ispezione all'ingresso allegato al presente contratto. L'inquilino deve avere buona cura dell'abitazione. L'inquilino non risponde della normale usura.

      L'inquilino risponde dei danni causati con dolo o colpa, da lui o dai suoi ospiti (§ 25).

    2. 10.2

      L'inquilino deve comunicare senza ritardo al locatore ogni danno all'abitazione e ogni difetto la cui riparazione spetta al locatore, e immediatamente se la riparazione è necessaria per evitare ulteriori danni. L'inquilino non può eseguire riparazioni o modifiche nell'abitazione senza il permesso del locatore.

    3. 10.3

      Facoltativo

      L'inquilino si occupa inoltre dei seguenti lavori di manutenzione: Manutenzione a carico dell'inquilino.

      La usi soprattutto per una casa indipendente. La legge consente alle parti di concordare che l'inquilino curi locali e impianti (§ 20).

  11. 11.Regolamento della casa, fumo e animali domestici

    1. 11.1

      L'inquilino rispetta il regolamento della casa della società abitativa. È vietato fumare e usare altri prodotti da bruciare o da riscaldare all'interno dell'abitazione, sul suo balcone e negli altri spazi privati interni ed esterni che appartengono all'abitazione. Animali domestici: Animali domestici.

      Vale per legge dal 1° ottobre 2026 per tutti i contratti. Il locatore può permettere il fumo solo se nessuna legge, ordine dell'autorità o statuto della società lo vieta (§ 26 a).

  12. 12.Assicurazione dell'abitazione

    1. 12.1

      Facoltativo

      L'inquilino mantiene in vigore per tutta la durata della locazione un'assicurazione dell'abitazione che comprende la copertura della responsabilità civile e la mostra al locatore su richiesta.

      La legge non la richiede, ma è comune nei contratti finlandesi. La copertura di responsabilità paga i danni accidentali che l'inquilino causa all'abitazione o all'edificio.

  13. 13.Comunicazioni e invio elettronico

    1. 13.1

      Facoltativo

      Le parti convengono che in questa locazione le comunicazioni possono essere inviate per email ai seguenti indirizzi: Indirizzi email per le comunicazioni. Una disdetta, una comunicazione di risoluzione o un avvertimento sono validamente inviati per email solo se il mittente invia anche un messaggio di avviso via SMS ai seguenti numeri: Cellulari per i messaggi di notifica. Le parti devono comunicare senza ritardo le modifiche dei propri recapiti.

      La cancelli se l'età o una disabilità impedisce a una parte di usare questi canali. Tale avviso vale come ricevuto il terzo giorno dopo il messaggio di notifica (§§ 13, 13 a).

  14. 14.Rilascio

    1. 14.1

      Il giorno in cui termina il contratto, l'inquilino deve consegnare l'abitazione vuota e pulita e restituire tutte le chiavi. All'inquilino sono state consegnate le seguenti chiavi: Chiavi consegnate.

      Fate un esame congiunto di uscita prima che l'inquilino restituisca le chiavi.

  15. 15.Altre condizioni

    1. 15.1

      Altre condizioni

      È nulla una clausola che deroga alle norme imperative della legge a danno dell'inquilino.

  16. 16.Firme e allegati

    1. 16.1

      Il presente contratto è redatto in due copie identiche, una per ciascuna parte. Allegati: attestato energetico, regolamento della casa della società abitativa e verbale d'ispezione all'ingresso.

      Con più inquilini, faccia una copia per ogni parte.

    2. 16.2

      Luogo della firma, Data della firma. Firma e nome in stampatello del locatore. Firma e nome in stampatello dell'inquilino.

Formalità

  1. Il contratto e ogni sua modifica devono essere scritti (§ 5).
  2. Un contratto non scritto vale a tempo indeterminato.
  3. Faccia una copia firmata per ogni parte. Non sono previste registrazione, imposta di bollo o approvazione ufficiale.
  4. Il locatore dà all'inquilino una copia del certificato energetico valido dell'edificio. L'annuncio di affitto deve indicare la classe energetica.
  5. Le regole sul certificato energetico non valgono per una locazione a tempo determinato di non oltre 1 anno o per una sublocazione.
  6. Se l'appartamento è in una società abitativa, il locatore dovrebbe dare all'inquilino il regolamento della casa.
  7. Consegni disdette, risoluzioni e diffide in modo verificabile, o tramite un canale elettronico concordato più un messaggio di notifica in un secondo canale concordato.
  8. Un modo verificabile è, per esempio, una lettera con prova di ricezione o la notifica da parte di un ufficiale notificatore.

Errori frequenti

  • Chiedere un deposito superiore a 3 mesi di canone. La clausola è nulla (§ 8).
  • Trattenere il deposito oltre 14 giorni senza un avviso scritto con motivo e stima. L'inquilino può chiedere interessi di mora e risarcimento.
  • Contare di chiudere prima un contratto a tempo determinato. Nessuna parte può chiuderlo con disdetta, salvo nei casi elencati dalla legge.
  • Concordare una clausola di aumento senza una base indicata, come un indice. Una clausola che lascia al solo locatore la scelta dell'aumento è nulla.
  • Dare disdetta con semplice email o SMS senza un canale elettronico e un messaggio di notifica concordati. La disdetta allora non è consegnata validamente.
  • Chiedere un forfait per l'acqua dove ci sono contatori per ogni appartamento. La spesa deve seguire il consumo misurato (§ 27 a).
  • Applicare le regole del 2026 a un contratto vecchio. Preavvisi, regole di aumento e giorno del trasloco vecchi restano, salvo accordo di entrambe le parti sui nuovi.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca