Lista di controllo del contratto preliminare (Finlandia)
Lista di controllo per un preliminare su un immobile e per il passaggio dall'offerta accettata all'attoKiinteistön kaupan esisopimus ja kaupan valmistelu: tarkistuslista
Un contratto preliminare (esisopimus) su un immobile vincola solo nella forma della vendita: scritto, firmato e confermato da un testimone pubblico di vendita, o concluso nel servizio di compravendita elettronico. Per un appartamento, l'offerta accettata vincola già entrambe le parti. Questa lista copre entrambi i casi.
La usi per una casa o un terreno su terreno proprio quando le parti sono d'accordo sulla vendita ma non possono ancora firmare l'atto, per esempio mentre l'acquirente attende un permesso di costruire, il frazionamento di un terreno o un mutuo. Usi l'ultimo gruppo quando acquista un appartamento in una società abitativa e il venditore ha accettato la Sua offerta: elenca cosa definire prima di firmare l'atto di vendita.
Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.
L'essenziale
- Si applica a
- Finlandia continentale. Immobili (kiinteistö), e azioni di società abitative (asunto-osake) per il passaggio dopo un'offerta accettata. Le Åland hanno regole proprie sull'acquisto di terreni.
- Forma per un immobile
- Scritto, firmato da entrambi, confermato da un testimone pubblico di vendita, o concluso nel sistema elettronico (Codice fondiario, capo 2, §§ 1, 7).
- Contenuto obbligatorio
- La data ultima per la vendita e le condizioni per concluderla. Il prezzo può essere fissato più tardi in base a criteri indicati (capo 2, § 7).
- Validità in mancanza di termine
- 5 anni dalla firma se l'accordo non fissa un termine (capo 2, § 7).
- Rimedi
- Entro il termine, una parte può agire in giudizio per imporre la vendita alle condizioni concordate e chiedere il risarcimento (capo 2, § 7).
- Accordo informale su un immobile
- Non vincola. La parte che rifiuta paga le spese ragionevoli dell'altra. La caparra oltre tali spese va restituita (capo 2, § 8).
- Indennizzo fisso
- Le parti possono comunque concordare un indennizzo fisso per il recesso (capo 2, § 8).
- Offerta accettata su appartamento
- Vincola entrambe le parti. Chi recede perde al massimo il 4% del prezzo (legge sulle compravendite di abitazioni, capo 3, §§ 3 e 6).
- Acquirenti extra UE o SEE
- Un permesso del Ministero della Difesa per un immobile, chiesto prima del trasferimento o entro 2 mesi dalla conferma (legge 470/2019, §§ 2, 4).
La lista di controllo
Decida quale documento Le serve
Verifichi se acquista un immobile o azioni di una società abitativakiinteistö / asunto-osake
Per un immobile, chieda se può firmare subito la vendita definitivakauppakirja
Scelga un testimone pubblico di vendita o il servizio di compravendita elettronicokaupanvahvistaja, Kiinteistövaihdannan palvelu
Forma e firmatari (immobile)
Le parti, o i loro rappresentanti, firmano in presenza del testimonekaupanvahvistajan läsnä ollessa
Verifichi la procura scritta di ogni rappresentantevaltakirja
Ottenga il consenso scritto del coniuge se l'immobile è la casa della coppiapuolison suostumus
Verifichi se l'acquirente ha bisogno di un permesso del Ministero della Difesapuolustusministeriön lupa
Verifichi la regola sui permessi per un acquirente societario
Verifichi il divieto per cittadinanza in vigore dal 15 luglio 2025
Nessun permesso è concesso a chi ha solo cittadinanze di Stati indicati da decreto del governo.
Verifichi l'eccezione per il permesso di soggiorno
Contenuto della bozza (immobile)
Parti, identificativo dell'immobile e ogni area separatakiinteistötunnus, määräala
Data ultima per la venditaviimeinen kaupantekopäivä
Condizioni a cui avverrà la venditaehdot, joiden täyttyessä kauppa tehdään
Prezzo, o i criteri che lo fisserannokauppahinta
Le parti possono lasciare aperto il prezzo solo se l'accordo indica come sarà fissato.
Caparra o indennizzo fisso e cosa succede in caso di recessokäsiraha, vakiokorvaus
Ipoteche e loro estinzionekiinnitykset, panttikirjat
Data di consegna, spese e rischio fino alla venditahallinnan luovutus
Dopo la firma (immobile)
Segua le condizioni e la data ultima per la venditamääräaika
Se l'altra parte rifiuta la vendita, deve agire in giudizio prima della fine del termine.
Dopo la vendita definitiva, paghi l'imposta di trasferimento e chieda il titolovarainsiirtovero, lainhuuto
Azioni di società abitative: dall'offerta accettata all'atto
Consideri vincolante l'offerta accettatahyväksytty ostotarjous
Confronti la bozza dell'atto di vendita con l'offertakauppakirja
Verifichi le date e l'imposta nell'atto
Annoti i vizi segnalati dal venditoremyyjän ilmoittamat viat
Scriva nell'atto i vizi noti rilevanti, così entrambe le parti sanno cosa copre il prezzo.
Organizzi lo svincolo del pegno del venditore e il certificato azionarioosakekirja, panttaus
Paghi l'imposta di trasferimentovarainsiirtovero
Registri la proprietàomistuksen rekisteröinti
Il Catasto nazionale iscrive il nuovo proprietario solo dopo il pagamento dell'imposta.
Registri in tempo un certificato azionario cartaceo
Chieda la registrazione entro 2 mesi dalla firma dell'atto, o si aggiunge una mora.
Formalità
Un modello privato non vincola per un immobile. Il testimone o il servizio elettronico redige il documento valido, quindi all'acquirente serve una lista per verificarlo. Per le azioni, lo fa l'offerta accettata.
- Per un immobile, stipuli il preliminare nella stessa forma della vendita (Codice fondiario, capo 2, § 7).
- Le parti firmano un accordo scritto. Un testimone pubblico di vendita (kaupanvahvistaja) lo conferma in presenza di tutti i firmatari.
- Oppure le parti approvano un identico accordo elettronico nel servizio di compravendita del Catasto nazionale (Kiinteistövaihdannan palvelu). Non serve un testimone.
- L'accordo deve indicare la data ultima per la vendita e le condizioni a cui la vendita avverrà.
- Un rappresentante che firma per il venditore deve avere una procura scritta.
- Il coniuge deve acconsentire per iscritto se l'immobile è la casa comune della coppia.
- Per le azioni di una società abitativa non è richiesta alcuna forma. L'offerta accettata e l'atto di vendita sono scritture private. Faccia l'atto per iscritto.
Errori frequenti
- Firmare un preliminare privato su una casa senza testimone pubblico di vendita. Non obbliga il venditore a vendere (capo 2, §§ 7 e 8).
- Versare una caparra elevata con un accordo informale su un immobile. Il venditore deve restituire l'eccedenza sulle spese ragionevoli, ma può servire un giudice.
- Omettere la data ultima per la vendita. La legge la richiede, e senza una data chiara nessuna parte sa entro quando agire in giudizio.
- Scrivere condizioni vaghe, come "se la banca è d'accordo". Indichi la condizione, la scadenza e cosa succede alla caparra se non si avvera.
- Dimenticare le ipoteche sull'immobile. Concordi come il venditore le estingue e consegna i titoli ipotecari alla vendita.
- Saltare la verifica del permesso del Ministero della Difesa da acquirente extra UE o SEE. Se negato, trasferisca l'immobile entro 6 mesi dal diniego definitivo.
- Per un appartamento, lasciar passare la data di chiusura. Un acquirente che non firma l'atto in tempo può perdere la caparra.
Base giuridica
- Maakaari 540/1995, 2 luku 1 § (kauppakirjan muoto), 3 § (valtuutus), 7 § (esisopimus) ja 8 § (korvaus kaupasta vetäytymisestä)
- Maakaari 540/1995, 9 a luku (sähköinen kaupankäyntijärjestelmä)
- Asuntokauppalaki 843/1994, 3 luku 3, 5 ja 6 § (käsiraha ja vakiokorvaus)
- Laki eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta 470/2019, 2, 4 ja 5 a §
- Avioliittolaki 234/1929, 38 ja 39 § (puolison suostumus yhteisen kodin luovutukseen)