Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di proposta d'acquisto (Finlandia)

Offerta di acquisto di azioni di una società abitativa (appartamento)Ostotarjous (asunto-osake)

L'offerta scritta dell'acquirente per comprare le azioni che danno diritto a occupare un appartamento, a un prezzo indicato, con condizioni, caparra (käsiraha) e termine di validità. Se il venditore la accetta per iscritto senza modifiche, l'acquirente che recede perde la caparra, al massimo il 4% del prezzo.

La usi dopo aver visto l'appartamento e letto i documenti della società abitativa, quando vuole comprare a un prezzo indicato. Se un agente immobiliare vende l'appartamento, di solito ha un modulo di offerta. Lo confronti con questo testo e verifichi le condizioni di cui ha bisogno. Non la usi per un bene immobile (kiinteistö): un'offerta su un bene immobile non obbliga nessuno a concludere la vendita, perché il Codice fondiario richiede che la vendita sia confermata da un testimone pubblico di vendita.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Azioni di una società abitativa (asunto-osake) nella Finlandia continentale: gran parte degli appartamenti e molte case a schiera. Non per una casa sul proprio terreno (kiinteistö) né per un appartamento nuovo venduto da un costruttore.
Tetto della caparra
La parte che recede perde al massimo il 4% del prezzo offerto (legge sulle compravendite di abitazioni, capo 3, § 6).
Recesso del venditore dopo l'accettazione
Il venditore restituisce la caparra e paga all'acquirente di nuovo la stessa somma (capo 3, § 3).
Recesso dell'acquirente
Il venditore trattiene la caparra o l'indennizzo fisso concordato, e non può chiedere altro (capo 3, § 3).
In alternativa, danno effettivo
Un venditore privato e un acquirente consumatore possono concordare che chi recede paghi invece il danno effettivo dell'altro (capo 3, § 3).
Altre offerte sull'appartamento
Un venditore che detiene una caparra non può accettare altre offerte o caparre finché la prima non è resa o persa (capo 3, § 5).
Controfferta
Un'accettazione con aggiunte, limiti o condizioni è un rifiuto con una nuova offerta (legge sui contratti 228/1929, § 6).
Documenti ricevuti
Il venditore risponde se i dati sono errati. L'elenco mostra ciò che Lei sapeva quando ha fatto l'offerta.
Quota di debito
Cambia a ogni rata del prestito. Indichi nell'atto che il venditore paga gli oneri del prestito scaduti prima della consegna.
Imposta di trasferimento
L'acquirente paga l'1,5% del prezzo al netto dei debiti entro 2 mesi dall'atto, o alla firma con un agente (legge 931/1996; Agenzia delle entrate).
Compenso dell'agente
L'agente immobiliare può chiedere il compenso solo al cliente che lo ha incaricato, di solito il venditore (legge 1074/2000, § 20).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in finlandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta di acquisto di azioni di una società abitativa (appartamento)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Offerente (acquirente): Nome completo dell'acquirente, codice identificativo personale o data di nascita Codice personale o data di nascita, recapiti Indirizzo, telefono ed email dell'acquirente.

      Indichi ogni acquirente e la sua quota. Indichi il codice personale finlandese (henkilötunnus) di un residente, altrimenti data di nascita e cittadinanza.

    2. 1.2

      Venditore: Nome completo del venditore. Agente immobiliare: Agente immobiliare, se presente.

      Indichi ogni proprietario. A un venditore il cui coniuge vive nell'appartamento come casa comune serve il consenso scritto del coniuge.

  2. 2.Oggetto dell'offerta

    1. 2.1

      L'offerta riguarda le azioni n. Numeri delle azioni della società abitativa Nome della società abitativa (codice d'impresa Codice aziendale della società (Y-tunnus)), che danno diritto a occupare l'appartamento Identificativo dell'appartamento in Indirizzo e comune. La superficie dell'appartamento è di Superficie m² secondo lo statuto.

      Copi i numeri delle azioni e la superficie dal certificato dell'amministratore o dallo statuto.

    2. 2.2

      Prima di fare l'offerta, l'offerente ha ricevuto e letto i seguenti documenti: Documenti ricevuti dall'acquirente.

      Verifichi la data di ogni certificato prima di fare l'offerta.

  3. 3.Prezzo

    1. 3.1

      Il prezzo senza debiti offerto è di Prezzo al netto dei debiti euro. Il prezzo di vendita è di Prezzo di vendita euro, e la differenza tra il prezzo senza debiti e il prezzo di vendita è la quota di debito della società abitativa di Quota di debito della società euro attribuita alle azioni, di cui l'acquirente risponde dalla data della compravendita.

      Prenda la quota di debito dal certificato dell'amministratore e chieda all'agente a quale data si riferisce la cifra.

    2. 3.2

      Il prezzo di vendita è pagato per intero alla firma dell'atto di compravendita, quando la proprietà delle azioni passa all'acquirente.

  4. 4.Condizioni dell'offerta

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'offerta è subordinata all'ottenimento da parte dell'acquirente di un finanziamento per l'acquisto. Se entro il Data ultima per confermare il mutuo l'acquirente non ha ricevuto da una banca un impegno scritto di mutuo, l'offerta decade senza conseguenze e la caparra è restituita senza ritardo all'acquirente.

      Mantenga questa clausola se Le serve un mutuo e non ha ancora un impegno scritto della banca. L'autorità finlandese dei consumatori consiglia questa condizione risolutiva.

    2. 4.2

      Facoltativo

      L'offerta è subordinata alla condizione che l'ispezione dello stato commissionata dall'acquirente entro il Data ultima per l'ispezione tecnica non riscontri alcun danno o difetto rilevante che non risultava dalle informazioni date dal venditore. Se si riscontra un problema di questo tipo, l'acquirente può comunicare per iscritto entro tale data che l'offerta decade, e la caparra è allora restituita senza ritardo all'acquirente.

      La mantenga per un rischio noto, come un piano terra, un bagno vecchio o segni di umidità. Una condizione vaga porta a liti sulla caparra.

  5. 5.Caparra

    1. 5.1

      A garanzia dell'offerta, l'offerente versa una caparra di Caparra euro sul conto Conto per la caparra. Se la compravendita si conclude, la caparra è imputata per intero al prezzo.

    2. 5.2

      Se il venditore non accetta l'offerta, o se la compravendita non si conclude per un motivo non imputabile all'offerente, la caparra è restituita senza ritardo all'offerente. Se la compravendita non si conclude per un motivo imputabile all'offerente, il venditore può trattenere la caparra. Se il venditore, dopo aver accettato l'offerta, rifiuta per un motivo non imputabile all'offerente di concludere la compravendita alle condizioni della presente offerta, deve restituire la caparra e pagare all'offerente, a titolo di risarcimento, un importo pari alla caparra. La controparte di chi recede non ha diritto ad alcun altro rimedio.

      Questa clausola riprende la legge sulle compravendite di abitazioni, capo 3, § 3. Non si può modificare a danno di un acquirente consumatore.

  6. 6.Firma della compravendita e consegna

    1. 6.1

      L'atto di compravendita è firmato alle condizioni della presente offerta entro il Data ultima per firmare l'atto di vendita. Il possesso dell'appartamento è consegnato all'acquirente il Data di consegna dell'appartamento.

    2. 6.2

      Il venditore paga le spese di manutenzione e le altre spese dell'appartamento fino alla data di consegna, e l'acquirente da tale data. L'acquirente paga l'imposta di trasferimento.

      Chieda all'amministratore se l'assemblea generale ha deciso lavori o oneri speciali. Concordi nell'atto chi paga gli oneri già decisi ma non ancora scaduti.

  7. 7.Validità dell'offerta

    1. 7.1

      La presente offerta è valida fino al Data di scadenza dell'offerta alle ore Ora di scadenza dell'offerta. L'offerta decade se entro tale termine l'accettazione scritta del venditore non è giunta all'offerente o all'agente immobiliare. Un'accettazione che contiene un'aggiunta, una limitazione o una condizione costituisce una nuova offerta.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Luogo di firma dell'offerta, Data di firma dell'offerta. Firma e nome in stampatello dell'offerente.

    2. 8.2

      Accetto l'offerta così com'è. Luogo dell'accettazione del venditore, Data e ora dell'accettazione del venditore. Firma e nome in stampatello del venditore.

      Firmano tutti i proprietari. Annoti l'ora dell'accettazione, che mostra se l'accettazione è giunta entro il termine di validità.

Formalità

  1. Non servono moduli, testimoni o notaio. Faccia l'offerta per iscritto e la firmi. Un'offerta tramite agente immobiliare è sempre scritta.
  2. L'offerta La vincola appena il venditore l'ha letta, fino alla fine del termine di validità.
  3. Può ritirarla solo se il ritiro giunge al venditore prima dell'offerta o insieme a essa.
  4. Il venditore deve accettare per iscritto entro il termine di validità.
  5. Versi la caparra sul conto clienti dell'agente immobiliare (asiakasvaratili), o al venditore solo contro ricevuta.

Errori frequenti

  • Concordare una caparra oltre il 4% del prezzo. Lei può perdere al massimo il 4% del prezzo (capo 3, § 6).
  • Omettere una condizione di finanziamento quando serve un mutuo. Se la banca rifiuta dopo l'accettazione del venditore, Lei perde la caparra.
  • Fare l'offerta prima di leggere il certificato dell'amministratore (isännöitsijäntodistus) e i lavori previsti.
  • Ignorare grandi lavori previsti, come il rifacimento delle tubature (putkiremontti). I soci li pagano con oneri aggiuntivi.
  • Confondere il prezzo al netto dei debiti (velaton hinta) con il prezzo di vendita (myyntihinta). La differenza è la quota del debito della società, che Lei assume.
  • Fissare un termine di validità lungo. Di solito si danno uno o due giorni. Fino alla scadenza Lei è vincolato e non può offrire su un altro appartamento senza rischi.
  • Prendere per accettazione una risposta del venditore con un nuovo prezzo. È una controfferta, e nulla La vincola finché non la accetta.
  • Usare questo modulo per una casa sul proprio terreno. Per un immobile, solo un contratto confermato da un testimone pubblico di vendita obbliga a comprare e vendere.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca