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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Finlandia)

Disdetta dell'inquilino da una locazione abitativaVuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus (vuokralainen)

La disdetta scritta con cui l'inquilino chiude una locazione abitativa a tempo indeterminato. Il preavviso è di 1 mese e decorre dall'ultimo giorno del mese di calendario in cui il locatore riceve la disdetta. L'inquilino non deve dare un motivo. La disdetta deve giungere al locatore in modo verificabile.

La usi quando ha in affitto un'abitazione a tempo indeterminato e vuole lasciarla. Non la usi per una locazione a tempo determinato: termina alla scadenza, e Lei può chiuderla prima solo con l'accordo del locatore o nei casi speciali elencati dalla legge, come un'autorizzazione del tribunale. Per una locazione prima a tempo determinato e poi a tempo indeterminato, la disdetta può porre fine alla locazione al più presto alla fine del periodo determinato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Locazioni abitative a tempo indeterminato soggette alla legge 481/1995 sulle locazioni abitative, per disdette consegnate dal 1° ottobre 2026.
Preavviso dell'inquilino
1 mese. Una clausola che lo allunga è nulla (legge 481/1995, § 52).
Decorrenza del preavviso
L'ultimo giorno del mese di calendario della disdetta. Una disdetta a inizio gennaio chiude il contratto a fine febbraio (§ 52; KKV).
Forma
Scritta, al locatore o a chi riscuote il canone, non a una banca. Una disdetta senza la forma richiesta non ha effetto (§ 54).
Consegna
Verificabile, o tramite un canale elettronico concordato con un messaggio di notifica (§ 13 a).
Disdetta elettronica
Si considera ricevuta il terzo giorno dopo il messaggio di notifica (§ 13 a).
Coniuge
La disdetta della casa comune della coppia richiede il consenso dell'altro coniuge, salvo che non si possa ottenere senza difficoltà (§ 53).
Canone durante il preavviso
Dovuto fino alla fine del preavviso, anche se Lei lascia l'abitazione prima (KKV).
Visite
Durante il preavviso il locatore può mostrare l'abitazione a nuovi inquilini in un orario adatto a entrambi.
Disdetta del locatore
Scritta, con la data di fine e il motivo (§ 54).
Preavviso del locatore
3 mesi, o 4 mesi dopo 2 anni, per contratti dal 1° ottobre 2026. 3 mesi, o 6 mesi dopo 1 anno, per contratti più vecchi (§ 52).
Deposito
Restituito, o comunicata per iscritto la trattenuta, al più tardi 14 giorni dopo la fine del contratto (§ 8).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in finlandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta dell'inquilino da una locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      A: Locatore o incaricato della riscossione, Indirizzo postale o elettronico del locatore.

      Usi l'indirizzo indicato nel contratto. La invii al locatore o a chi riscuote il canone, mai alla banca che riceve i pagamenti.

    2. 1.2

      Da: Inquilino o inquilini che danno disdetta, Indirizzo dell'abitazione locata. Data: Data della disdetta.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Do disdetta del contratto di locazione stipulato il Data di firma del contratto per l'abitazione in Indirizzo dell'abitazione locata.

  3. 3.Preavviso e data di fine

    1. 3.1

      Il preavviso è di un mese e decorre dall'ultimo giorno del mese di calendario in cui la disdetta è stata consegnata. Il contratto termina il Data di fine del contratto.

      Una disdetta che giunge al locatore il 1° dicembre invece del 30 novembre chiude il contratto un mese dopo. Conservi la prova di consegna.

  4. 4.Consenso del coniuge

    1. 4.1

      Facoltativo

      Acconsento alla disdetta del contratto di locazione. Nome del coniuge che acconsente, firma.

      La mantenga se vive nell'abitazione con un coniuge che non ha firmato la disdetta come inquilino. Altrimenti la cancelli.

  5. 5.Trasloco e ispezione finale

    1. 5.1

      Consegnerò l'abitazione vuota e pulita e restituirò tutte le chiavi al più tardi il giorno in cui termina il contratto. Propongo il seguente orario per l'ispezione finale: Date proposte per l'esame finale. Può contattarmi a Telefono ed email dell'inquilino.

      Per un contratto anteriore al 1° ottobre 2026, il giorno del trasloco è il giorno lavorativo dopo la fine del contratto, salvo diversa clausola.

  6. 6.Restituzione del deposito cauzionale

    1. 6.1

      La prego di restituire il deposito cauzionale sul conto IBAN dell'inquilino per il deposito al più tardi 14 giorni dopo la fine del contratto. Il mio nuovo indirizzo è Nuovo indirizzo dell'inquilino dalla fine.

  7. 7.Firma

    1. 7.1

      Luogo della firma, Data della disdetta. Firma e nome in stampatello dell'inquilino.

    2. 7.2

      Facoltativo

      Ricevuto il Data della disdetta. Firma e nome in stampatello del locatore.

      La usi quando consegna la disdetta a mano. Se il locatore firma un altro giorno, scriva quel giorno. La ricevuta firmata prova la data di consegna.

Formalità

  1. Scriva la disdetta e la indirizzi al locatore, o alla persona che il locatore ha incaricato di riscuotere il canone. Non la indirizzi mai a una banca.
  2. La consegni in modo verificabile: a mano contro ricevuta firmata e datata, per lettera con prova di ricezione, o con notifica come per una citazione.
  3. Se il contratto indica un canale elettronico per le comunicazioni, la invii lì con un messaggio di notifica in un secondo canale concordato.
  4. Senza un tale accordo, una semplice email non basta.
  5. Se vive nell'abitazione con il coniuge, Le serve il suo consenso.
  6. Se più inquilini hanno firmato il contratto, faccia firmare la disdetta a ciascuno di loro.
  7. Segua le istruzioni che il locatore ha dato per la disdetta.

Errori frequenti

  • Dare disdetta con semplice email o SMS quando il contratto non indica un canale elettronico e un messaggio di notifica. Non è consegnata validamente e il contratto continua.
  • Contare il mese dal giorno di invio della disdetta. Il preavviso decorre dall'ultimo giorno del mese in cui il locatore la riceve.
  • Dare disdetta da un contratto a tempo determinato. Non lo chiude prima, e Lei può dovere canone o risarcimento fino alla scadenza.
  • Firmare da solo se vive con il coniuge nell'abitazione. La disdetta richiede il consenso del coniuge.
  • Smettere di pagare il canone perché il locatore ha un deposito. Il canone è dovuto fino alla fine del preavviso.
  • Dimenticare di dare il nuovo indirizzo e il conto bancario. Il locatore ne ha bisogno per restituire il deposito entro 14 giorni.
  • Contare di traslocare il giorno lavorativo seguente. Nei contratti dal 1° ottobre 2026, riconsegni l'abitazione vuota e pulita il giorno di fine (§ 68).
  • Ignorare una clausola sulla decorrenza minima del preavviso in un contratto anteriore al 1° ottobre 2026. Lì è valida, ed è nulla solo nei contratti più recenti (§ 52).

Base giuridica

Fonti

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