Modelli e liste di controllo immobiliariEstonia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Fare un'offerta
L'acquirente fa un'offerta al venditore o all'agente immobiliare, per e-mail o con una breve lettera. L'offerta non obbliga nessuno alla vendita.
2
Riserva (broneerimisleping)
Gli agenti chiedono spesso un contratto di riserva e un compenso. La Corte suprema ammette un contratto privato solo se il compenso è ragionevole.
3
Nessun preliminare privato
Il compenso può pagare solo il ritiro dell'immobile dal mercato per un periodo, e nessuna parte deve essere obbligata a comprare o vendere in seguito. Altrimenti è un preliminare nullo.
4
Scegliere un notaio
Un contratto per comprare o vendere un immobile è nullo senza notaio (Asjaõigusseadus § 119). Il notaio può autenticarlo a distanza (kaugtõestamine).
5
Redigere e firmare l'atto
Il notaio consulta il registro fondiario (kinnistusraamat) e invia la bozza a entrambe le parti. Un solo atto può contenere il contratto di vendita e il contratto reale.
6
Serve tempo, ad esempio per un mutuo
Firmi prima un preliminare notarile, o un contratto di vendita con una prenotazione (eelmärge).
7
Pagare e diventare proprietario
L'acquirente può pagare tramite il conto di deposito del notaio. Diventa proprietario quando il tribunale del registro iscrive il trasferimento.

Legge (Võlaõigusseadus, VÕS): VÕS §§ 271-338. Una clausola che deroga alla legge a svantaggio dell'inquilino è nulla.
Aumenti del canone: Nessun tetto al canone. L'inquilino può contestare entro 30 giorni un aumento non giustificato economicamente (VÕS §§ 301 e 303).
Durata della locazione: A tempo determinato o indeterminato, senza durata minima. Nessuna parte può chiudere prima una locazione a termine senza un grave motivo.
Disdetta, locazione a tempo indeterminato: Almeno 3 mesi per ciascuna parte, in una forma riproducibile per iscritto, ad esempio un'e-mail.
Deposito cauzionale (tagatisraha): Al massimo 3 mesi di canone. L'inquilino può pagarlo in tre rate mensili.
Contestare la disdetta del locatore: Entro 30 giorni se viola la buona fede, davanti a una commissione per le locazioni (üürikomisjon) dove esiste, o a un tribunale.
Disegno di legge 1062 SE (non ancora legge): Presentato il 19 ottobre 2026. Il locatore potrebbe recedere appena la morosità raggiunge un mese di canone.
Ddl 1062 SE: termine per pagare: L'inquilino avrebbe 30 giorni per pagare invece di 14. Entrata in vigore prevista: 1° ottobre 2027.