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Modello di verbale di consegna (Estonia)

Verbale di consegna di un alloggio in locazione (ingresso e uscita)Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt

Il verbale che registra lo stato di un alloggio in locazione, dei mobili e degli elettrodomestici, le letture dei contatori e le chiavi all'ingresso e di nuovo all'uscita. La legge presume che l'alloggio sia stato consegnato nello stato registrato, quindi è la prova principale in una lite sul deposito.

Lo usi il giorno in cui l'inquilino riceve le chiavi e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Compilatelo insieme durante un sopralluogo di ogni stanza, scattate foto datate e allegatele. Usi lo stesso modulo in entrambe le date, così da poter confrontare ogni riga.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto giuridico
Se alla consegna è stato fatto un verbale, si presume che l'alloggio sia stato consegnato nello stato registrato (Võlaõigusseadus § 334(1)).
Usura normale
L'inquilino non risponde della normale usura, del deterioramento e del cambiamento dovuti all'uso concordato (§ 334(2)).
Controllo del locatore alla restituzione
Il locatore deve controllare alla restituzione e comunicare senza ritardo i difetti dell'inquilino, o perde i diritti per quei difetti (§ 336).
Prescrizione delle pretese del locatore
6 mesi dalla restituzione dell'alloggio (§ 338).
Restituzione del deposito
L'inquilino può chiedere il deposito se il locatore non ha comunicato alcuna pretesa entro 2 mesi dalla fine della locazione (§ 308(3)).
Piccoli difetti
L'inquilino ripara a proprie spese i difetti che una piccola pulizia o manutenzione può eliminare (§ 280).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in estone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna di un alloggio in locazione (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora del sopralluogo. Indirizzo dell'alloggio: Indirizzo dell'alloggio. Il verbale è un allegato integrante del contratto di locazione del Data del contratto di locazione.

    2. 1.2

      Presenti alla consegna: il locatore Locatore o rappresentante presente e l'inquilino Inquilino o inquilini presenti.

    3. 1.3

      Per valutare lo stato si usano i seguenti gradi: nuovo, buono, usato (normale usura), danneggiato. Ogni difetto è descritto separatamente.

      Usi gli stessi giudizi all'uscita, così ogni riga si può confrontare.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Contatore elettrico: numero e lettura. Acqua fredda: Contatore acqua fredda: numero e lettura. Acqua calda: Contatore acqua calda: numero e lettura. Riscaldamento o gas: Contatore riscaldamento o gas: numero e lettura.

      Scriva il numero del contatore con ogni lettura e fotografi ogni contatore. Comunichi le letture ai fornitori o all'associazione lo stesso giorno.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi, badge e telecomandi.

      All'uscita l'inquilino deve restituire tutte le chiavi, comprese le copie che ha fatto.

  4. 4.Stato dei locali

    1. 4.1

      Ingresso: Ingresso.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porte e armadio.

    2. 4.2

      Soggiorno: Soggiorno.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre, termosifoni e prese.

    3. 4.3

      Camera o camere da letto: Camera o camere da letto.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre e termosifoni.

    4. 4.4

      Cucina: Cucina.

      Controlli piano di lavoro, mobili, lavello, rubinetto, piano cottura, forno, cappa, frigorifero e lavastoviglie. Accenda ogni apparecchio e annoti se funziona.

    5. 4.5

      Bagno e WC: Bagno e WC.

      Controlli piastrelle, doccia o vasca, lavabo, WC, specchio e lavatrice. Cerchi umidità o muffa in fughe, scarico e ventilazione.

    6. 4.6

      Balcone, ripostiglio, sauna e posto auto: Balcone, ripostiglio, sauna, posto auto.

  5. 5.Mobili ed elettrodomestici

    1. 5.1

      Mobili ed elettrodomestici consegnati con l'alloggio e loro stato: Mobili ed elettrodomestici, con stato.

      Elenchi ogni oggetto con marca o breve descrizione, così una sostituzione non si può contestare.

    2. 5.2

      Rilevatore di fumo ed estintore: Rilevatore di fumo ed estintore.

      Provi il rilevatore di fumo durante il sopralluogo. Annoti se ogni dispositivo funziona.

  6. 6.Da compilare all'uscita

    1. 6.1

      Facoltativo

      Lo stato dell'alloggio è stato confrontato con il verbale di consegna del Data del verbale di ingresso. Danni oltre la normale usura: Danni oltre la normale usura.

      Elimini questa sezione all'ingresso. All'uscita il locatore deve comunicare senza ritardo i difetti dell'inquilino: li scriva qui.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo dell'inquilino e conto bancario per la restituzione del deposito cauzionale: Nuovo indirizzo e IBAN dell'inquilino.

      Elimini questa clausola all'ingresso. Se il locatore non comunica alcuna pretesa entro 2 mesi dalla fine della locazione, l'inquilino può chiedere il deposito.

  7. 7.Osservazioni e foto

    1. 7.1

      Al verbale sono allegate Numero di foto allegate foto datate, che ne costituiscono parte integrante.

    2. 7.2

      Osservazioni e riserve delle parti: Osservazioni o riserve delle parti.

      La parte che non concorda con una riga dovrebbe scriverlo qui invece di rifiutare la firma.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Il verbale è redatto in due copie, una per ciascuna parte, oppure firmato digitalmente. Firma del locatore. Firma dell'inquilino.

Formalità

  1. La legge non richiede alcuna forma. Entrambe le parti dovrebbero firmare ogni pagina o firmare il file digitalmente, e ciascuna conserva una copia.
  2. Il contratto di locazione dovrebbe indicare il verbale come suo allegato.
  3. All'uscita il locatore deve controllare lo stato dell'alloggio e comunicare subito all'inquilino i difetti di cui questi risponde.
  4. Un difetto che un normale controllo non può rivelare va comunicato senza ritardo appena scoperto.
  5. Le pretese del locatore per modifiche o danni all'alloggio si prescrivono 6 mesi dopo che il locatore ha riavuto l'alloggio.

Errori frequenti

  • Scrivere "hea" (buono) per un'intera stanza. Descriva ogni parete, pavimento, finestra ed elettrodomestico, e annoti ogni graffio, macchia e crepa.
  • Non fare foto, o fare foto senza data. Le numeri e citi i numeri nel verbale.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Senza di esse l'ultima bolletta è difficile da ripartire.
  • Addebitare all'inquilino la normale usura, come vernice sbiadita o un pavimento poco consumato. La sostiene il locatore, salvo che il contratto preveda validamente un obbligo di ripristino alla fine.
  • Aspettare settimane per segnalare un danno dopo l'uscita. Il locatore deve controllare alla restituzione e comunicare subito, o perde la pretesa.
  • Firmare un verbale di uscita senza l'inquilino. Lo inviti per iscritto e annoti se non si è presentato.

Base giuridica

Fonti

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