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Modello di proposta d'acquisto (Estonia)

Offerta di acquisto (non vincolante)Ostupakkumine (mittesiduv)

Un'offerta scritta dell'acquirente che indica il prezzo, il piano di pagamento, le condizioni e la data prevista per il contratto notarile. In Estonia non può obbligare nessuna parte alla vendita: solo un contratto notarile può farlo. Fissa i termini concordati perché il notaio possa redigere il contratto.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni al venditore o all'agente immobiliare. La legge non la richiede. La usi per concordare le condizioni principali prima di prenotare un notaio. Non la usi per prenotare l'immobile dietro pagamento. Se il venditore chiede una quota di prenotazione, legga prima le insidie.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto vincolante
Nessuno per la vendita. Solo un contratto autenticato dal notaio obbliga una parte a comprare o vendere (Asjaõigusseadus § 119(1)).
Contratto soggetto a forma
Esiste solo dal momento dell'autenticazione notarile (Võlaõigusseadus § 11(2) e (5)).
Contratto di riserva
Valido senza notaio solo come riserva pura: un compenso ragionevole che paga solo il ritiro dell'immobile dal mercato per un periodo.
Riserva pura
Nessuna parte deve comprare o vendere in seguito. Altrimenti il documento è un preliminare privato, nullo senza notaio.
Compenso di riserva elevato
Un compenso più alto che il venditore trattiene se la vendita fallisce indica un preliminare privato nullo (Corte suprema, 2-16-8456, punto 16).
Obbligo durante le trattative
Dare informazioni veritiere e rivelare i fatti in cui l'altra parte ha un interesse essenziale riconoscibile (Võlaõigusseadus § 14).
Rottura delle trattative
Non consentita in mala fede (Võlaõigusseadus § 14).
Attestato di prestazione energetica
L'annuncio deve indicare la classe energetica. L'acquirente può vedere l'attestato prima dell'acquisto (Ehitusseadustik § 67).
Attestato al contratto
L'acquirente riceve l'attestato, o una copia, al contratto (Ehitusseadustik § 67).
Spese notarili
L'onorario del notaio dipende dal prezzo e dalle ipoteche. Si aggiunge una tassa statale per l'iscrizione nel registro fondiario (Notarite Koda).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in estone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta di acquisto (non vincolante)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Acquirente: Nome completo dell'acquirente, recapiti: Indirizzo, e-mail e telefono dell'acquirente (di seguito l'acquirente).

      Indichi ogni acquirente con il codice di identificazione personale o la data di nascita.

    2. 1.2

      Destinatario dell'offerta: Nome completo del venditore (di seguito il venditore).

      Scriva il nome come nel registro fondiario. Un venditore che non è il proprietario iscritto non può vendere. Aggiunga il nome dell'agente se invia l'offerta tramite lui.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda l'immobile in Indirizzo dell'immobile, partita del registro fondiario n. N. di partita del registro (registriosa nr), composto da quanto segue: Descrizione.

      Trovi il numero di partita in e-Kinnistusraamat. Descriva tipo, superficie in m², locali, ripostiglio e posto auto.

    2. 2.2

      I seguenti beni mobili sono compresi nel prezzo: Beni inclusi nel prezzo.

      Li elenchi qui e poi nel contratto notarile. I beni dimenticati causano spesso liti alla consegna.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      L'acquirente offre per l'immobile un prezzo di acquisto di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere, in estone euro).

      Scriva il prezzo in cifre e in lettere. Se non coincidono, segue una lite. Se interviene un agente, chieda chi paga la provvigione prima di inviare l'offerta.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'acquirente pagherà il prezzo di acquisto con fondi propri per Fondi propri euro e con un mutuo bancario di Importo del mutuo euro. L'acquirente prevede la decisione della banca sul mutuo entro il Data prevista della decisione sul mutuo.

      La elimini se paga tutto con fondi propri. La banca prende di solito un'ipoteca sull'immobile, che il notaio iscrive nello stesso atto.

  5. 5.Condizioni

    1. 5.1

      L'offerta dell'acquirente presuppone le seguenti condizioni: Le Sue condizioni.

      Chieda al notaio di inserirle nel contratto.

    2. 5.2

      Prima del contratto notarile, il venditore fornirà all'acquirente le informazioni note sui difetti dell'immobile, sulle locazioni in corso e sui debiti verso l'associazione condominiale.

      Il Võlaõigusseadus § 14 obbliga già entrambe le parti a rivelare i fatti essenziali durante le trattative.

  6. 6.Contratto notarile

    1. 6.1

      L'acquirente propone di firmare un contratto di compravendita e un accordo sul diritto reale autenticati da notaio davanti al notaio Notaio proposto entro il Data ultima del contratto notarile.

      Una proposta, non una promessa. Una promessa di firmare è un preliminare, nullo senza notaio. Per il notaio indichi nome e città.

    2. 6.2

      L'acquirente desidera pagare il prezzo di acquisto tramite il conto di deposito del notaio e prendere in consegna l'immobile il Data di consegna proposta.

      Con un conto di deposito il notaio paga il venditore solo quando le condizioni del contratto sono soddisfatte, di solito dopo il deposito della domanda di trasferimento.

  7. 7.Effetto giuridico dell'offerta

    1. 7.1

      La presente offerta non è né un contratto di compravendita dell'immobile né un contratto preliminare, e non obbliga alcuna parte a trasferire o ad acquistare l'immobile. Tale obbligo nasce solo da un contratto autenticato da notaio (legge sui diritti reali, § 119(1)).

      Mantenga questa clausola. Evita che il documento venga letto come un preliminare privato nullo.

    2. 7.2

      In relazione alla presente offerta non si paga alcun compenso al venditore o all'agente.

  8. 8.Validità

    1. 8.1

      L'offerta è valida fino al Data di scadenza dell'offerta. Se il venditore non ha accettato l'offerta entro tale data, l'offerta si considera decaduta.

    2. 8.2

      Una risposta che modifica il prezzo o le condizioni è una nuova offerta.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'acquirente.

    2. 9.2

      Facoltativo

      Il venditore conferma di accettare di avviare la preparazione del contratto notarile al prezzo e alle condizioni sopra indicati. Firma del venditore, data: Data della dichiarazione del venditore.

      Questa dichiarazione mostra che le parti concordano sui termini. Non obbliga il venditore a vendere. Ogni proprietario dovrebbe firmarla.

Formalità

  1. Non servono forma, testimoni o notaio. Firmi l'offerta a mano o con una firma digitale estone, oppure la invii per e-mail.
  2. Conservi una prova della data.
  3. Un contratto che obbliga una parte a comprare o vendere un immobile richiede un notaio (Asjaõigusseadus § 119(1)).
  4. Un contratto soggetto a forma non è concluso prima di avere quella forma (Võlaõigusseadus § 11(2)). L'accettazione scritta del venditore quindi non crea una vendita.
  5. Il notaio redige il contratto di vendita con i termini delle parti, consulta il registro fondiario e invia la bozza a entrambe le parti prima della firma.
  6. Non paghi nulla con questa offerta.

Errori frequenti

  • Pagare un compenso di riserva (broneerimistasu) senza leggere il documento. Se La obbliga a comprare, la Corte suprema lo tratta come un preliminare privato nullo.
  • Aspettarsi un rimborso facile. Può chiedere indietro un compenso pagato per un preliminare nullo, forse in tribunale. Un compenso di riserva pura è valido e si può perdere.
  • Credere il venditore vincolato appena accetta per iscritto. Può vendere ad altri fino alla firma del contratto notarile. Anche Lei può ritirarsi.
  • Omettere la data del contratto notarile. Senza una data prevista, il venditore non ha motivo di tenere l'immobile per Lei.
  • Concordare un prezzo più basso sulla carta e contanti a parte. Ogni termine deve stare nel contratto notarile, e il notaio deve verificare la provenienza del denaro.
  • Descrivere l'immobile in modo vago. Indichi il numero di partita del registro (registriosa number) e, per un appartamento, il numero dell'unità nel registro fondiario.
  • Dimenticare il coniuge del venditore. Un bene acquistato durante il matrimonio può essere in comunione anche se il registro indica un solo coniuge. Allora devono intervenire entrambi.

Base giuridica

Fonti

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