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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Estonia)

Disdetta dell'inquilino da una locazione abitativaEluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

La disdetta scritta dell'inquilino che chiude una locazione abitativa: con disdetta ordinaria di almeno 3 mesi per una locazione a tempo indeterminato, o con disdetta straordinaria per un motivo previsto dalla legge. Chiede anche la data di consegna e la restituzione del deposito.

La usi quando ha in locazione un'abitazione e vuole lasciarla. Per una locazione a tempo indeterminato, dia almeno 3 mesi di preavviso, o il periodo più lungo previsto dal contratto. Una locazione a tempo determinato non si può chiudere anticipatamente con disdetta ordinaria: usi l'opzione straordinaria solo quando esiste un motivo previsto dalla legge, oppure concordi per iscritto con il locatore una cessazione anticipata.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Disdetta inquilino, tempo indeterminato
Almeno 3 mesi, o di più se il contratto lo prevede (Võlaõigusseadus §§ 311 e 312(1)).
Locazione a tempo determinato
Nessuna disdetta ordinaria. Termina alla scadenza, salvo chiusura anticipata per un motivo straordinario (§§ 309 e 313).
Dopo un aumento del canone
L'inquilino può recedere entro 30 giorni dall'avviso di aumento, con 30 giorni di preavviso. L'aumento allora non si applica (§ 303¹).
Dopo l'avviso di lavori importanti
L'inquilino può recedere entro 30 giorni dall'avviso, con 30 giorni di preavviso (§ 284(3)).
Alloggio inutilizzabile o pericoloso
Senza preavviso se il locatore non ripristina l'uso in un tempo ragionevole, o se l'alloggio mette gravemente a rischio la salute (§§ 313(3), 314, 317).
Consenso del coniuge
Richiesto dal coniuge o partner registrato che vive nell'alloggio (§ 325(3)).
Disdetta del locatore
Almeno 3 mesi per una locazione a tempo indeterminato. Deve indicare alloggio, data di fine, motivo, e come e quando contestarla (§§ 312, 325(2)).
Contestare la disdetta del locatore
L'inquilino può contestarla entro 30 giorni (§ 329(1)).
Deposito
Richiedibile se il locatore non ha comunicato alcuna pretesa entro 2 mesi dalla fine della locazione (§ 308(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in estone. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta dell'inquilino da una locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Inquilino: Inquilino o inquilini, recapiti: E-mail e telefono dell'inquilino.

      Indichi il nome completo di ogni inquilino e il codice di identificazione personale o la data di nascita.

    2. 1.2

      Locatore: Nome del locatore, E-mail o indirizzo postale del locatore.

      Invii la disdetta all'indirizzo o all'e-mail che il contratto indica per le comunicazioni.

  2. 2.Disdetta del contratto di locazione

    1. 2.1

      Do disdetta del contratto di locazione abitativa del Data del contratto relativo all'alloggio in Indirizzo dell'alloggio.

    2. 2.2

      Facoltativo

      La disdetta è ordinaria. Ai sensi del § 312(1) della legge sulle obbligazioni (Võlaõigusseadus), il contratto termina alla scadenza del preavviso di tre mesi, cioè il Giorno di fine della locazione.

      Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Usi questa per una locazione a tempo indeterminato. Se il contratto prevede un termine più lungo, conti quello.

    3. 2.3

      Facoltativo

      La disdetta è straordinaria per il seguente motivo: Motivo legale e fatti. Il contratto termina il Giorno di fine della locazione.

      La usi per una locazione a termine o un termine più breve. Citi la legge e i fatti, ad esempio riscaldamento non riparato entro la Sua scadenza (§ 314). Conservi copia della scadenza.

  3. 3.Restituzione dell'alloggio e del deposito cauzionale

    1. 3.1

      Propongo di ispezionare l'alloggio e di redigere il verbale di consegna il Sopralluogo di uscita proposto. Restituirò l'alloggio con tutte le chiavi al più tardi il giorno in cui il contratto termina.

      Il locatore deve controllare l'alloggio alla restituzione e comunicare senza ritardo i difetti a Lei imputabili.

    2. 3.2

      Vi prego di restituire il deposito cauzionale con gli interessi, al netto di eventuali pretese giustificate, sul mio conto bancario IBAN dell'inquilino per il deposito. Il mio nuovo indirizzo postale è Nuovo indirizzo postale dell'inquilino.

      Se il locatore non comunica alcuna pretesa entro 2 mesi dalla fine della locazione, può chiedere il deposito (§ 308(3)).

  4. 4.Consenso del coniuge o del partner registrato

    1. 4.1

      Facoltativo

      Io, Coniuge o partner registrato che acconsente, che vivo con l'inquilino nell'alloggio locato, acconsento alla disdetta del contratto di locazione. Firma.

      Richiesto se il coniuge o partner registrato dell'inquilino vive nell'alloggio (§ 325(3)). Altrimenti lo elimini. Basta una firma digitale sullo stesso file.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      Data: Data della disdetta. Firma dell'inquilino.

      Se più inquilini hanno firmato il contratto, ciascuno dovrebbe firmare la disdetta.

Formalità

  1. La disdetta deve avere una forma riproducibile per iscritto (Võlaõigusseadus § 325(1)). Basta un'e-mail, un file firmato digitalmente o una lettera firmata.
  2. Conservi la prova della data in cui il locatore l'ha ricevuta. Il preavviso decorre dalla ricezione.
  3. Se vive nell'alloggio con il coniuge o il partner registrato, questa persona deve acconsentire nella stessa forma, o la disdetta è nulla (§ 325(3) e (5)).
  4. Se usa un termine più breve di quello legale, la locazione termina solo alla scadenza del termine corretto (§ 311(2)).

Errori frequenti

  • Dare disdetta per telefono o SMS senza tenerne copia. Usi un'e-mail o una lettera firmata e conservi la prova di ricezione.
  • Omettere il consenso del coniuge o partner registrato che vive con Lei. La disdetta è allora nulla.
  • Voler chiudere prima una locazione a termine con disdetta ordinaria. Non ha effetto. Chieda al locatore un accordo scritto di chiusura, o si basi su un motivo legale.
  • Contare i 3 mesi dalla data di invio della disdetta. Il termine decorre dal giorno in cui il locatore la riceve.
  • Smettere di pagare il canone per consumare il deposito. Il deposito garantisce le pretese del locatore dopo la fine, e la morosità gli permette di recedere e chiedere interessi.
  • Andare via senza verbale di uscita. Senza di esso è difficile provare lo stato in cui ha restituito l'alloggio.

Base giuridica

Fonti

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