Modelli e liste di controllo immobiliariDanimarca

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Verifichi il Suo diritto di acquisto
I non residenti senza 5 anni di residenza passata necessitano del permesso del Civilstyrelsen. Gli acquirenti UE, SEE e svizzeri di una casa abitata tutto l'anno lo dichiarano al Tinglysningsretten.
2
Concordi prezzo e contratto
Di solito l'agente immobiliare del venditore (ejendomsmægler) redige la købsaftale. In una vendita privata la redige il venditore o un avvocato. Nessun modulo speciale, nessun notaio.
3
Ottenga le perizie prima di firmare
Il venditore di una casa di solito fornisce le perizie sullo stato e sull'impianto elettrico, un'offerta di assicurazione e l'etichetta energetica. Le case vacanza non la richiedono.
4
Firmi con riserve
L'acquirente firma con riserva di approvazione di un consulente (advokatforbehold), di solito da 3 a 5 giorni feriali, e spesso con una riserva bancaria.
5
Receda se necessario
Chi acquista una casa per uso proprio può recedere entro 6 giorni feriali con avviso scritto e pagamento dell'1% del prezzo.
6
Paghi e firmi l'atto
L'acquirente versa un deposito in contanti (deponering) e una garanzia bancaria per il resto. L'atto (skøde) si redige, si firma con MitID e si registra su tinglysning.dk.
7
Paghi la tassa, si svincola il prezzo
La tassa sull'atto è di 1.850 kr. più lo 0,6% del prezzo. La banca del venditore svincola il prezzo quando l'atto è registrato senza annotazioni sulle ipoteche del venditore.

Legge: Lov om leje (lejeloven, lov nr. 341 del 22 marzo 2022). Ammesso un testo di contratto proprio. Tutele dell'inquilino per lo più inderogabili.
Modulo tipo: Typeformular A, 10ª ed.: Unico modulo autorizzato. Versione inglese dal 1 feb 2025. Bozza di ott 2026: 11ª edizione dal 1 gen 2027.
Deposito e canone anticipato: Deposito massimo 3 mensilità di canone. Canone anticipato massimo 3 mesi.
Limiti al canone: Edifici più vecchi: in base ai costi o al valore (det lejedes værdi). Più severi nei comuni regolati (regulerede kommuner).
Canone libero: Per appartamenti in edifici messi in uso dopo il 31 dicembre 1991.
Preavviso: Inquilino: 3 mesi. Locatore: solo per motivi previsti dalla legge, come l'uso proprio, con almeno 1 anno di preavviso.
Ispezioni: Il locatore che affitta più di un appartamento svolge ispezioni di ingresso e di uscita con verbali scritti.
Commissione affitti e tribunale: Huslejenævn comunale: canone, manutenzione, riparazioni all'uscita, restituzione del deposito. Boligret: disdetta.