Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Lista di controllo del contratto di locazione (Danimarca)

Locazione abitativa: checklist per il modulo standard autorizzatoLejekontrakt for beboelse (Typeformular A, 10. udgave)

In Danimarca un contratto standardizzato è valido solo sul Typeformular A autorizzato, 10ª edizione, in danese o nella versione inglese ufficiale del 2025. Questa checklist segue le sue sezioni e indica cosa verificare e compilare: regole sul canone, limiti a deposito e canone anticipato, utenze, ispezioni, manutenzione e clausole speciali.

La usi quando dà o prende in affitto un'abitazione da un locatore privato. Scarichi il modulo ufficiale, lo compili sezione per sezione con questa checklist e inserisca nella sezione 11 ogni deroga concordata alla legge. Il locatore deve consegnare l'etichetta energetica prima della firma del contratto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Typeformular A, 10. udgave (lejekontrakt for beboelse), with the English version Typeformular A, 10th edition (ENG)

Autorizzato ai sensi della lejeloven § 14 dalla bekendtgørelse nr. 77 del 29 gennaio 2025, in vigore dal 1 febbraio 2025. La versione inglese si applica ai contratti firmati dopo il 1 febbraio 2025. Anche un modulo identico per contenuto e impaginazione vale come autorizzato. Ora entrambi i moduli sono pubblicati dal Børne-, Ældre- og Boligministeriet.

L'essenziale

Si applica a
Danimarca (escluse le Isole Fær Øer e la Groenlandia). Appartamenti privati in affitto, singole stanze e appartamenti in proprietà locati, soggetti alla lejeloven. Non per l'edilizia sociale (almene boliger) o le locazioni turistiche.
Deposito (depositum)
Al massimo 3 mensilità di canone (lejeloven § 59(1)).
Canone anticipato (forudbetalt leje)
Al massimo 3 mesi, e non oltre il canone dovuto durante il preavviso dell'inquilino (§ 59(3)).
Pagamento del canone
Mensile anticipato. Mai più di 3 mesi alla volta (§ 58(1) e (3)).
Disdetta dell'inquilino
3 mesi al primo giorno feriale di un mese che non sia la vigilia di un giorno festivo (§ 175(1)).
Disdetta del locatore
Solo per i motivi dei §§ 170-171. Almeno 1 anno se il locatore andrà ad abitare nell'immobile (§ 175(2)).
Difetti all'ingresso
L'inquilino deve segnalarli entro 2 settimane dall'inizio (§ 91).
Etichetta energetica
Il locatore deve consegnarla prima della firma del contratto (bygningsenergispareloven § 7).
Buonuscita (key money)
Vietata. Multa o reclusione fino a 4 mesi, e l'inquilino può chiederne la restituzione (§ 15).
Canone libero
Ammesso per appartamenti in edifici messi in uso dopo il 31 dicembre 1991 e per alcuni locali trasformati (§ 54).
Tassa della commissione affitti
367 kr. per avviare un caso nel 2026 (borger.dk).

La lista di controllo

Prima della firma

Sezione 1: Parti e unità locata

  • Nomi, indirizzi e recapiti di locatore e inquilino, e numero CVR del locatore se è una societàParterne

    Ogni inquilino che firma è parte del contratto.

  • Tipo di unità: appartamento, stanza singola, appartamento in proprietà o sublocazioneLejlighed, værelse, ejerlejlighed, fremleje

    Il tipo determina i termini di preavviso e i motivi di disdetta del locatore. Un proprietario che potrebbe tornare deve barrare appartamento in proprietà.

  • Superficie lorda, numero di locali e servizi comuniBruttoetageareal, brugsret til fællesfaciliteter

    La superficie è la base di molte regole sul canone. Elenchi diritti su lavanderia, ripostiglio, garage e giardino.

  • Uso consentito dell'unitàAnvendelse

    Un altro uso, come un'attività commerciale, richiede il consenso scritto del locatore.

Sezione 2: Inizio e fine della locazione

Sezioni 3 e 4: Canone, deposito e canone anticipato

  • Canone annuo, data e periodicità di pagamentoÅrlig leje, forfaldsdag

    Il canone si può chiedere mensilmente in anticipo, e mai per più di 3 mesi alla volta.

  • Ogni importo addebitato oltre al canone, con la sua base legaleAconto varme, vand, el, antenne, internet

    Il modulo avverte che ogni importo extra richiede una base legale. Altrimenti deve far parte del canone.

  • Conto bancario del locatore o BetalingsserviceBetalingssted

    Il pagamento su questo conto vale come pagamento puntuale.

  • Deposito di al massimo 3 mensilità di canoneDepositum

    Garantisce gli obblighi dell'inquilino all'uscita. Il locatore può aumentarlo quando aumenta il canone, a rate mensili.

  • Canone anticipato di al massimo 3 mesi, e non oltre il canone per il periodo di preavvisoForudbetalt leje

    L'inquilino lo compensa con gli ultimi mesi di canone dopo la disdetta.

  • Aumenti del canone in base all'indice dei prezzi netti, indicati nella sezione 11Nettoprisindeksregulering

    Gli aumenti indicizzati richiedono una clausola espressa nel contratto, e il locatore deve comunicare ogni aumento per iscritto.

Sezioni da 5 a 7: Utenze e ispezioni

Sezioni da 8 a 10: Manutenzione, elettrodomestici e altre clausole

  • Chi esegue la manutenzione interna: tinteggiatura, carta da parati e trattamento dei pavimentiIndvendig vedligeholdelse

    Se la esegue il locatore, il modulo indica il saldo del conto di manutenzione dell'unità. L'inquilino mantiene serrature e chiavi, salvo accordo.

  • Elettrodomestici di proprietà del locatoreHårde hvidevarer

    Il modulo elenca gli elettrodomestici del locatore all'inizio della locazione. Li elenchi uno per uno.

  • Animali, rappresentanza degli inquilini e regolamentoHusdyr, beboerrepræsentation, husorden

    Indichi se gli animali sono ammessi e a quali condizioni.

Sezione 11: Clausole speciali

  • Ogni deroga alla legge e alle sezioni da 1 a 10, scritta qui e in nessun altro puntoSærlige vilkår

    Una clausola che riduce i diritti dell'inquilino lo vincola solo se indicata nella sezione 11.

  • Dichiarazione di canone libero, se il canone è libero ai sensi del § 54Fri leje

    Per ex locali commerciali e nuovi appartamenti in sottotetto o sul tetto, il contratto deve dire che l'unità rientra in queste regole, o il canone non è libero.

  • Non ripeta clausole che già derivano dalla leggeGentagelse af lovens regler

    Il modulo dice che tali clausole non vanno nella sezione 11. Le informazioni aggiuntive vanno nella sezione 10.

Firma e dopo

Formalità

La lejeloven § 14 ammette un modulo standard per appartamenti e stanze solo se autorizzato. Un modello privato offerto a molti inquilini è un modulo di questo tipo. Il Typeformular A è gratuito, quindi questa pagina è una checklist per esso.

  1. Ciascuna parte può chiedere che il contratto sia in forma scritta (lejeloven § 11).
  2. Le parti firmano il modulo. Ciascuna conserva una copia con la guida che ne fa parte.
  3. Non serve alcuna registrazione. I diritti di legge dell'inquilino valgono verso ogni successivo proprietario.
  4. Le parti possono usare il modulo inglese, ma devono allora compilare ogni campo in inglese.
  5. Le deroghe alla legge a favore del locatore sono valide solo se indicate nella sezione 11.

Errori frequenti

  • Redigere un contratto proprio da un modello trovato su internet. Se appare come modulo standard, ogni clausola che dà all'inquilino meno diritti o più obblighi della legge è nulla.
  • Inserire una deroga alla legge fuori dalla sezione 11, o cancellare il testo stampato. Una tale clausola non vincola l'inquilino.
  • Addebitare importi extra senza base legale, come una tassa di pulizia. Devono far parte del canone o non essere addebitati affatto.
  • Concordare un termine fisso senza un motivo reale nella situazione del locatore. Il tribunale per la casa può annullare il termine. Il contratto vale allora fino a disdetta.
  • Affittare il proprio appartamento senza indicare che è un appartamento in proprietà. Il locatore potrebbe allora non poter chiudere il contratto per tornarvi ad abitare.
  • Chiedere un deposito o un canone anticipato oltre i limiti. La commissione affitti decide queste controversie (§ 63).
  • Saltare l'ispezione di ingresso come locatore che affitta più di un appartamento. Lei perde allora il diritto di addebitare riparazioni all'uscita, salvo i danni causati dall'inquilino.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca