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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Danimarca)

Disdetta del contratto da parte dell'inquilinoOpsigelse af lejemål

La disdetta scritta dell'inquilino che pone fine a un contratto abitativo a tempo indeterminato. Il preavviso è di 3 mesi al primo giorno feriale di un mese che non sia la vigilia di un giorno festivo, o di 1 mese per una stanza nell'abitazione del locatore, salvo che il contratto preveda altri termini.

La usi quando ha in affitto un'abitazione da un locatore privato e vuole lasciarla. Non deve indicare alcun motivo. Prima controlli il contratto: un contratto a tempo determinato non può essere disdetto anticipatamente, salvo che lo preveda, e la sezione 11 del modulo standard può fissare un preavviso più lungo o un periodo in cui Lei non può dare disdetta. La disdetta del locatore segue regole diverse: solo per i motivi elencati dalla legge, per iscritto e con almeno 1 anno di preavviso quando il locatore vuole abitare nella casa.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Danimarca (escluse le Isole Fær Øer e la Groenlandia). Locazioni abitative private soggette alla lejeloven. L'edilizia sociale (almene boliger) ha regole proprie.
Disdetta dell'inquilino
3 mesi al primo giorno feriale di un mese che non sia la vigilia di un giorno festivo (lejeloven § 175(1)).
Stanza nell'abitazione del locatore
1 mese (§ 175(1), con § 170, nr. 1).
Altri termini
Il contratto può fissare altri termini di disdetta per l'inquilino (§ 169(1)). Verifichi la sezione 11 del modulo.
Contratto a tempo determinato
Termina alla data concordata senza disdetta. Non si può chiudere prima, salvo accordo o inadempimento dell'altra parte (§ 173(1)).
Consenso del coniuge
Necessario per la disdetta dell'abitazione familiare (§ 169(2)).
Visite
Almeno 2 ore a giorni feriali alterni, all'ora fissata dall'inquilino (§ 186(1)).
Nuovo indirizzo
Lo comunichi al locatore almeno 8 giorni prima dell'uscita (§ 186(2)).
Uscita anticipata
Il canone resta dovuto fino alla fine del contratto. Il locatore deve cercare di rilocare e detrarre quanto incassa o avrebbe dovuto incassare (§ 175(3)).
Disdetta del locatore
Solo per i motivi dei §§ 170-171. Per iscritto, non digitale. Deve indicare il diritto dell'inquilino di opporsi entro 6 settimane (§§ 13(2), 176).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in danese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del contratto da parte dell'inquilino

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Inquilino o inquilini che danno disdetta, Indirizzo dell'abitazione locata. A Locatore o amministratore, Indirizzo o e-mail del locatore. Luogo di redazione, il Data di redazione.

      Indichi piano e porta nell'indirizzo. Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto, o l'ultimo che il locatore Le ha comunicato.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Con la presente io/noi diamo disdetta della locazione di Indirizzo dell'abitazione locata in base al contratto del Data del contratto, con il preavviso previsto dalla lejeloven, per lasciare l'abitazione il Data di fine del contratto.

      Se non è sicuro della data, scriva dopo di essa "eller førstkommende lovlige fraflytningsdag" (o il primo giorno di uscita consentito dalla legge).

    2. 2.2

      Io/noi chiediamo conferma scritta del ricevimento della presente disdetta e della data in cui la locazione termina.

  3. 3.Consenso del coniuge

    1. 3.1

      Facoltativo

      Il sottoscritto Nome del coniuge acconsente, in qualità di coniuge, alla disdetta che pone fine alla locazione dell'abitazione familiare.

      Lo mantenga se nell'abitazione vive un coniuge che non è inquilino. La legge richiede il consenso del coniuge per chiudere il contratto dell'abitazione familiare (§ 169(2)).

  4. 4.Visite

    1. 4.1

      I potenziali inquilini possono visitare l'abitazione Orari per le visite. Per le visite contattare Contatto per visite e ispezione.

      Offra almeno 2 ore a giorni feriali alterni.

  5. 5.Ispezione di uscita e nuovo indirizzo

    1. 5.1

      Io/noi chiediamo una convocazione scritta all'ispezione di uscita. Il mio/nostro nuovo indirizzo, al quale si possono inviare le comunicazioni, è: Nuovo indirizzo.

      Se non conosce ancora il nuovo indirizzo, lo comunichi almeno 8 giorni prima dell'uscita.

  6. 6.Deposito cauzionale e canone anticipato

    1. 6.1

      Io/noi compensiamo il canone pagato in anticipo con l'ultima parte della locazione. Vi prego di versare il deposito cauzionale, al netto delle pretese documentate, sul conto Conto bancario per il rimborso del deposito.

      Dopo la disdetta, la legge consente all'inquilino di compensare il canone anticipato con gli ultimi mesi (§ 59(3)). Cancelli la prima frase se non ha pagato canone anticipato.

  7. 7.Firme

    1. 7.1

      Cordiali saluti. Firma di ogni inquilino: Inquilino o inquilini che danno disdetta.

      Ogni inquilino indicato nel contratto firma.

Formalità

  1. Il modulo standard di contratto richiede la disdetta scritta.
  2. La invii in modo da poter provare quando è arrivata: per e-mail o posta digitale con risposta, per raccomandata, o a mano contro firma datata.
  3. I messaggi digitali sono validi salvo che Lei o il locatore li abbiate rifiutati con 1 mese di preavviso, o che uno di voi sia esentato dalla Digital Post.
  4. Ogni inquilino indicato nel contratto firma. Il coniuge deve acconsentire alla disdetta dell'abitazione familiare (§ 169(2)).
  5. Il preavviso decorre dal giorno in cui il locatore riceve la disdetta.
  6. Fino alla fine del contratto Lei paga il canone e deve consentire le visite di potenziali inquilini.

Errori frequenti

  • Contare i 3 mesi dal giorno di invio della disdetta. Decorrono dal giorno in cui il locatore la riceve, fino al primo giorno feriale di un mese.
  • Dare disdetta di un contratto a tempo determinato. Salvo che il contratto lo consenta, Lei è vincolato fino alla data di scadenza.
  • Trascurare i termini della sezione 11 del contratto. Un preavviso più lungo o un periodo senza disdetta La vincola se è indicato lì.
  • Firmare da solo quando nell'abitazione vivono coinquilini o un coniuge. Chieda a ogni coinquilino di firmare e ottenga il consenso del coniuge.
  • Uscire prima e sospendere il canone. Lei deve il canone fino alla fine del contratto, meno quanto il locatore incassa o avrebbe dovuto incassare rilocando.
  • Partire senza comunicare un nuovo indirizzo. Il locatore vi invia la convocazione per l'uscita e le pretese di riparazione.

Base giuridica

Fonti

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