Modelli e liste di controllo immobiliariCechia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Agente e prenotazione
La maggior parte delle case si vende tramite un agente immobiliare (realitní zprostředkovatel). L'acquirente spesso firma un accordo di prenotazione e versa una caparra di prenotazione.
2
Deposito fiduciario e redazione
Un avvocato, un notaio o una banca dovrebbe custodire la caparra di prenotazione in deposito fiduciario. Di norma un avvocato redige i contratti. Il notaio non è obbligatorio.
3
Contratto di compravendita o preliminare
Le parti firmano subito il contratto di compravendita (kupní smlouva), oppure prima un contratto per concluderlo in seguito (smlouva o smlouvě budoucí kupní).
4
Quando si firma prima un preliminare
Di solito quando l'acquirente attende un mutuo o il venditore deve estinguerne uno.
5
Firma e deposito fiduciario del prezzo
Il contratto è scritto, con le firme di tutte le parti su un unico documento, di solito autenticate. L'acquirente versa il prezzo in deposito fiduciario.
6
Domanda di iscrizione (návrh na vklad)
Una parte la presenta all'ufficio catastale. La tassa è di CZK 2.000. L'ufficio iscrive il trasferimento non prima di 20 giorni dall'avviso al proprietario.
7
Proprietà e svincolo del prezzo
L'acquirente diventa proprietario con l'iscrizione, con effetto dal giorno della domanda. Il depositario svincola poi il prezzo. Nessuna imposta di trasferimento dal 26 settembre 2020.

Legge applicabile: Codice civile (zákon č. 89/2012 Sb.) dal § 2201. Un contratto non può ridurre i diritti del conduttore previsti dai §§ 2235 a 2301.
Forma scritta: Obbligatoria, ma il locatore non può far valere la mancanza della forma scritta.
Limiti al canone: Nessun tetto. Gli aumenti seguono il contratto o la procedura di legge: fino al canone locale comparabile, al massimo il 20% in 3 anni.
Tetto del deposito: Il deposito (jistota) e le eventuali penali contrattuali insieme: al massimo 3 mensilità. Il deposito produce interessi.
Preavviso del conduttore: 3 mesi, senza motivazione, per una locazione a tempo indeterminato.
Preavviso del locatore: 3 mesi, solo per i motivi elencati dal Codice, con l'avviso scritto del diritto del conduttore di chiedere al giudice di verificarla.
Spese accessorie: Pagate in acconti e conguagliate ogni anno ai sensi della zákon č. 67/2013 Sb.
Sgombero rapido (rozkaz k vyklizení): Dal 1° gennaio 2026 il giudice può emettere un ordine contro un ex conduttore che resta dopo la fine della locazione.