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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Cechia)

Disdetta del conduttore dalla locazione di un appartamentoVýpověď z nájmu bytu (nájemcem)

La disdetta scritta con cui il conduttore pone fine alla locazione di un appartamento. Per una locazione a tempo indeterminato il conduttore non deve dare un motivo. Per una locazione a tempo determinato deve indicare un mutamento delle circostanze. Il preavviso è di 3 mesi e decorre dal primo giorno del mese successivo alla ricezione della disdetta da parte del locatore.

La usi quando ha in locazione un appartamento come abitazione e vuole lasciarlo. Scelga la prima alternativa per una locazione a tempo indeterminato e la seconda per una locazione a tempo determinato che deve lasciare prima della scadenza. Se il locatore è d'accordo, un accordo scritto di cessazione (dohoda o skončení nájmu) può invece porre fine alla locazione in qualsiasi data. Se il locatore viola gravemente il contratto o l'appartamento diventa inutilizzabile, Lei può avere il diritto di porre fine alla locazione senza preavviso. Si faccia consigliare da un legale prima di avvalersene.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Locazione a tempo indeterminato
Preavviso di 3 mesi. Non serve un motivo (OZ § 2231).
Locazione a tempo determinato
Disdetta solo se le circostanze cambiano tanto che non si può ragionevolmente chiedere al conduttore di restare (OZ § 2287).
Preavviso a tempo determinato
Anche 3 mesi, secondo il Difensore pubblico dei diritti.
Decorrenza del termine
Primo giorno del mese di calendario dopo che la disdetta giunge al locatore (OZ § 2286(1)).
Restituzione dell'appartamento
Il giorno in cui finisce la locazione, con tutte le chiavi, nello stato ricevuto salvo la normale usura (OZ § 2292 e § 2293).
Restituzione tardiva
Il locatore può chiedere un indennizzo pari al canone fino alla restituzione dell'appartamento (OZ § 2295).
Deposito
Restituito alla fine della locazione con gli interessi, dopo la compensazione dei debiti della locazione (OZ § 2254(2)).
Disdetta senza preavviso
Ammessa se il locatore viola i suoi obblighi in modo particolarmente grave, o non elimina un vizio grave entro un termine aggiuntivo (OZ § 2232, § 2266).
Appartamento inutilizzabile
Il conduttore può anche porre fine alla locazione senza preavviso se l'appartamento diventa inutilizzabile (OZ § 2227).
Disdetta del locatore
Solo per motivi di legge, con preavviso di 3 mesi e l'avviso del diritto del conduttore al controllo del giudice (OZ § 2286(2), § 2288).
Termine del conduttore per il giudice
2 mesi per ricorrere al giudice contro la disdetta del locatore (OZ § 2290).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in ceco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore dalla locazione di un appartamento

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente (conduttore): Nome completo del conduttore, residente in Indirizzo del conduttore (l'appartamento).

      Indichi ogni coconduttore.

    2. 1.2

      Destinatario (locatore): Nome completo o ragione sociale del locatore, Indirizzo del locatore. A Luogo, il Data. Per raccomandata con avviso di ricevimento.

      Usi l'indirizzo del contratto, o uno nuovo che il locatore ha comunicato per iscritto. Conservi la ricevuta postale e l'avviso di ricevimento. Provano il giorno della consegna.

  2. 2.Disdetta della locazione

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, il Data del contratto di locazione abbiamo stipulato un contratto di locazione dell'appartamento sito in Indirizzo, piano e numero dell'appartamento.

    2. 2.2

      Facoltativo

      La locazione è stata stipulata a tempo indeterminato. Ai sensi del § 2231 del Codice civile, con la presente do disdetta della locazione con un periodo di preavviso di tre mesi.

      Mantenga questa clausola per una locazione a tempo indeterminato. Cancelli la clausola successiva. Non serve un motivo.

    3. 2.3

      Facoltativo

      La locazione è stata stipulata a tempo determinato fino al Scadenza pattuita della locazione a termine. Ai sensi del § 2287 del Codice civile, con la presente do disdetta della locazione con un periodo di preavviso di tre mesi, perché le circostanze su cui evidentemente ci siamo basati alla stipula della locazione sono cambiate a tal punto che non si può ragionevolmente pretendere da me la prosecuzione della locazione: Il mutamento delle circostanze.

      Mantenga questa clausola per una locazione a tempo determinato e cancelli la precedente. Indichi cosa è cambiato e perché non può restare. Alleghi prove, come un nuovo contratto di lavoro.

  3. 3.Periodo di preavviso

    1. 3.1

      Il periodo di preavviso decorre dal primo giorno del mese di calendario successivo a quello in cui la presente disdetta Le perviene, e la locazione termina l'ultimo giorno del terzo mese del periodo di preavviso.

      Esempio: consegnata il 20 marzo, il termine decorre dal 1° aprile e la locazione finisce il 30 giugno.

    2. 3.2

      Pagherò il canone e gli acconti per le spese fino alla fine della locazione.

  4. 4.Restituzione dell'appartamento

    1. 4.1

      Le restituirò l'appartamento il giorno in cui termina la locazione. Propongo un sopralluogo congiunto dell'appartamento, un verbale di riconsegna con le letture dei contatori e la restituzione di tutte le chiavi il Data e ora proposte del controllo di uscita. La prego di confermare l'appuntamento al numero Telefono o e-mail del conduttore.

      Se restituisce l'appartamento prima, la locazione e il canone continuano fino alla fine del preavviso, salvo diverso accordo scritto con il locatore.

  5. 5.Deposito e conguaglio

    1. 5.1

      La prego di restituirmi il deposito con gli interessi, dopo la fine della locazione, sul conto n. Conto bancario del conduttore per il deposito.

    2. 5.2

      La prego di inviare il rendiconto delle spese accessorie e ogni altro documento a: Nuovo indirizzo del conduttore.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti, Nome completo del conduttore. Firma del conduttore: ....................

      Firma ogni coconduttore che lascia l'appartamento.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Disdetta ricevuta il .................... Firma del locatore: ....................

      Usi questa riga quando consegna la disdetta a mano. Conservi la copia firmata dal locatore.

Formalità

  1. La disdetta deve essere scritta, firmata e deve giungere al locatore (OZ § 2286(1)).
  2. La invii per raccomandata con avviso di ricevimento (doporučeně s dodejkou), oppure la consegni a mano contro ricevuta firmata e datata dal locatore su una copia.
  3. Una semplice e-mail è rischiosa, perché Lei deve provare che una disdetta scritta e firmata è giunta al locatore.
  4. Un messaggio tramite casella dati (datová schránka) è un'altra possibilità se il contratto prevede la notifica tramite casella dati.
  5. Ogni coconduttore che ha firmato il contratto dovrebbe firmare la disdetta.
  6. Il termine di 3 mesi decorre dal primo giorno del mese di calendario dopo la consegna.
  7. Paghi il canone e gli acconti per le spese fino alla fine della locazione.

Errori frequenti

  • Contare i 3 mesi dal giorno dell'invio della lettera. Il termine decorre dal primo giorno del mese dopo che il locatore la riceve.
  • Inviare solo un'e-mail o un SMS. Se il locatore nega la ricezione, Lei non può provare che una disdetta scritta e firmata gli è giunta.
  • Dare disdetta da una locazione a tempo determinato senza motivo. Il conduttore può recedere prima solo per un mutamento delle circostanze, e deve descriverlo.
  • Smettere di pagare il canone durante il preavviso, o usare il deposito come canone degli ultimi mesi senza l'accordo del locatore.
  • Andarsene senza verbale di uscita. Senza verbale, Lei non può contestare facilmente le trattenute del locatore sul deposito.
  • Dimenticare di dare un nuovo indirizzo. Il locatore invia il conguaglio finale delle spese fino a 4 mesi dopo il periodo di fatturazione.

Base giuridica

Fonti

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