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Modello di proposta d'acquisto (Cechia)

Proposta di acquisto di un immobileNabídka ke koupi nemovité věci

Una proposta scritta e firmata dell'acquirente per comprare un appartamento o una casa a un prezzo indicato, con condizioni e una data di validità. Nel diritto ceco la vendita di un immobile richiede un unico contratto scritto firmato da entrambe le parti, quindi questa proposta non crea la vendita. Fissa le condizioni del contratto che segue.

La usi dopo una visita, quando vuole comunicare per iscritto al venditore o all'agente il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che qualcuno rediga un contratto. È adatta a una vendita tra privati e a una vendita tramite agente. Se l'agente Le chiede invece di firmare un contratto di prenotazione (rezervační smlouva), lo legga con attenzione: è un contratto separato, spesso con un compenso e una penale. Non usi questa proposta per un appartamento cooperativo (družstevní byt). In quel caso Lei acquista la quota di un socio di una cooperativa edilizia, non un'unità iscritta al catasto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Forma del contratto di vendita
Scritta, con le dichiarazioni di tutte le parti sullo stesso documento (OZ § 560 e § 561(2)).
Scambio di lettere
Lo scambio di una lettera di proposta e di una lettera di accettazione non trasferisce un immobile.
Forma scritta pattuita
Quando una parte richiede una certa forma, si presume che le parti non siano vincolate finché non la usano (OZ § 1758).
Periodo di validità
Una proposta scritta a una persona non presente deve essere accettata entro il termine che indica (OZ § 1735).
Controproposta
Una risposta con aggiunte, riserve o altre modifiche rifiuta la proposta ed è una nuova proposta. Il silenzio non è accettazione (OZ § 1740).
Interruzione delle trattative
Chi interrompe le trattative senza giusto motivo, quando il contratto sembrava molto probabile, deve risarcire il danno (OZ § 1729).
Deposito tramite un agente
Un agente non può offrire un deposito fiduciario né affidarlo a soggetti diversi da banca, notaio o avvocato (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Agente che custodisce denaro
Solo su richiesta scritta separata del cliente, su un conto bancario separato (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Imposta di trasferimento
Nessuna. L'imposta sull'acquisto di immobili è abolita dal 26 settembre 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in ceco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di un immobile

  1. 1.Acquirente e proprietario

    1. 1.1

      Il/La sottoscritto/a Nome completo dell'acquirente, nato/a il Data di nascita dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente (di seguito "l'acquirente"),

      Indichi ogni acquirente.

    2. 1.2

      rivolgo a Nome completo del proprietario, residente in Indirizzo del proprietario o dell'agente (di seguito "il proprietario"), la presente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito alle seguenti condizioni.

      Copi il nome del proprietario dal foglio di proprietà (list vlastnictví). Indichi ogni comproprietario.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Oggetto dell'offerta è Immobile come descritto nel catasto, iscritto nel catasto degli immobili tenuto dall'Ufficio catastale di Ufficio catastale sul foglio di proprietà n. Numero del foglio di proprietà (list vlastnictví) per il comune catastale di Area catastale (katastrální území), all'indirizzo Indirizzo dell'immobile (di seguito "l'immobile").

      Lo copi da un estratto aggiornato del servizio gratuito Nahlížení do KN. Per un appartamento, aggiunga unità, edificio, particella e quota delle parti comuni. Per una casa, ogni particella.

    2. 2.2

      Facoltativo

      L'offerta comprende anche i seguenti accessori e dotazioni: Beni inclusi nel prezzo.

      La mantenga quando una cantina, un posto auto o dei mobili fanno parte dell'affare. Un posto auto può essere un'unità separata con una propria iscrizione nel catasto.

  3. 3.Prezzo di acquisto e pagamento

    1. 3.1

      Offro un prezzo di acquisto di CZK Prezzo offerto in CZK (in lettere: Prezzo offerto in lettere in ceco corone ceche).

      Se le cifre e le lettere non coincidono, ne nasce una controversia. Indichi nel contratto se la provvigione dell'agente è inclusa.

    2. 3.2

      Il prezzo di acquisto sarà versato in deposito fiduciario presso Depositario e svincolato a favore del proprietario solo dopo che l'acquirente sarà iscritto nel catasto come proprietario dell'immobile e l'immobile non sarà gravato da diritti diversi da quelli accettati dall'acquirente.

      Lo svincolo contro la nuova iscrizione catastale è la prassi ceca normale. Il deposito di un avvocato deve stare su un conto separato con la dicitura 'advokátní úschova'.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      Pagherò il prezzo di acquisto con fondi propri per CZK Fondi propri in CZK e con un mutuo ipotecario non superiore a CZK Mutuo ipotecario massimo in CZK.

      Cancelli entrambe le clausole di finanziamento solo se paga interamente con fondi propri.

    2. 4.2

      Facoltativo

      L'offerta è subordinata all'approvazione di tale mutuo. Il contratto che le parti firmeranno conterrà una condizione corrispondente e consentirà un'ipoteca sull'immobile a favore della banca finanziatrice.

      La banca avrà bisogno della collaborazione del proprietario, perché la sua ipoteca di solito si deposita al catasto insieme al trasferimento.

  5. 5.Ulteriori condizioni

    1. 5.1

      L'offerta presuppone che, il giorno in cui è presentata la domanda di iscrizione, l'immobile sia libero da ipoteche, procedure esecutive, locazioni e altri gravami, eccetto: Oneri che Lei accetta. Se l'immobile è ipotecato, il debito garantito sarà estinto con il prezzo di acquisto e l'ipoteca cancellata.

      La locazione non cessa con la vendita. L'acquirente subentra nella posizione del locatore.

    2. 5.2

      Prima della firma del contratto, il proprietario mi consegnerà l'attestato di prestazione energetica e, per un'unità, una conferma della persona responsabile della gestione dell'edificio sugli eventuali debiti ai sensi del § 1186 del Codice civile.

      I contributi non pagati all'associazione dei proprietari possono passare all'acquirente. La conferma La tutela.

    3. 5.3

      Facoltativo

      Altre condizioni

      Per esempio un'ispezione tecnica da parte di un perito di Sua scelta prima della firma.

  6. 6.Fasi successive

    1. 6.1

      Se l'offerta è accettata, mi aspetto che le parti firmino un contratto di compravendita, o un contratto per la conclusione di un futuro contratto di compravendita, entro il Data entro cui si firma il contratto, redatto da Chi redige il contratto.

      Questo esprime un'aspettativa, non un obbligo. Una promessa firmata di firmare in seguito può già vincolare come contratto preliminare, che non richiede la forma scritta (NS 33 Cdo 340/2024).

    2. 6.2

      Propongo la consegna dell'immobile il Data di consegna proposta, ma non prima dell'iscrizione della proprietà dell'acquirente nel catasto.

  7. 7.Forma del contratto

    1. 7.1

      Dichiaro la mia volontà che il contratto di compravendita sia stipulato per iscritto con le firme di entrambe le parti sullo stesso documento. L'accettazione della presente offerta non crea pertanto alcun contratto di compravendita, alcun contratto per la conclusione di un futuro contratto di compravendita né alcun altro obbligo di stipulare un contratto o di trasferire l'immobile.

      Ai sensi dell'OZ § 1758 si presume allora che le parti non siano vincolate finché non firmano il contratto scritto. L'OZ § 561(2) richiede inoltre un unico documento per gli immobili.

    2. 7.2

      Con la presente offerta non verso alcuna somma di denaro.

  8. 8.Validità dell'offerta

    1. 8.1

      La presente offerta è valida fino al Ultimo giorno di validità della proposta. Se il proprietario non dichiara per iscritto il proprio accordo entro tale data, l'offerta decade.

      È comune un termine da pochi giorni a due settimane.

    2. 8.2

      Una risposta del proprietario con un'aggiunta, una riserva o un'altra modifica costituisce una nuova offerta, non un accordo sulla presente offerta.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'acquirente: ....................

    2. 9.2

      Dichiarazione del proprietario: accetto le condizioni sopra indicate e sono disposto a firmare un contratto di compravendita alle stesse condizioni. Data Data della dichiarazione del proprietario. Firma del proprietario: ....................

      Firma ogni comproprietario. Questa dichiarazione registra le condizioni concordate. Non obbliga il proprietario a vendere.

Formalità

  1. Non servono forma, testimoni o notaio. Firmi e dati la proposta.
  2. La invii in modo da poter provare quando il venditore l'ha ricevuta.
  3. Usi l'e-mail, la raccomandata con avviso di ricevimento (doporučeně s dodejkou) o la consegna a mano contro ricevuta firmata.
  4. La proposta dice che le parti sono vincolate solo da un contratto di compravendita scritto, o da un contratto preliminare, firmato da entrambe su un unico documento.
  5. Non versi denaro con la proposta.
  6. Se in seguito versa una caparra di prenotazione, la versi in deposito fiduciario presso un avvocato, un notaio o una banca, con un accordo scritto. Mai direttamente al venditore.
  7. Se l'immobile ha più proprietari, invii la proposta a ciascuno di loro.

Errori frequenti

  • Considerare concluso l'affare dopo il 'sì' del venditore via e-mail. Nulla passa senza un unico contratto scritto firmato da entrambi, e il venditore può ancora vendere ad altri.
  • Versare una caparra di prenotazione al venditore o sul conto ordinario di un agente. Usi un deposito presso avvocato, notaio o banca, con regole scritte di svincolo e rimborso.
  • Firmare un modulo dell'agente che obbliga Lei, come consumatore, ad acquistare. Un contratto di mediazione non può imporre tale obbligo a un consumatore (zákon č. 39/2020 Sb., § 14).
  • Firmare un accordo di prenotazione separato con il venditore senza leggerlo. Può prevedere una penale.
  • Descrivere l'immobile in modo vago. Copi dal catasto numero dell'unità, edificio, particella, area catastale e numero del foglio di proprietà (list vlastnictví).
  • Fare una proposta senza condizione di mutuo quando Le serve un prestito. Se la banca rifiuta, può perdere una caparra di prenotazione.
  • Fare una proposta prima di verificare il catasto. Cerchi ipoteche, servitù, annotazioni di esecuzioni e una 'plomba', il segno di una modifica dei diritti in corso.
  • Trattare con un solo coniuge quando il catasto indica la comunione legale dei coniugi (SJM). Agiscono insieme, o uno con il consenso dell'altro (OZ § 714).

Base giuridica

Fonti

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