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Modello di verbale di consegna (Cechia)

Verbale di consegna di un appartamento (ingresso e uscita)Předávací protokol k bytu

Il verbale che registra lo stato di un appartamento in locazione stanza per stanza, le dotazioni, le letture dei contatori e le chiavi, quando il conduttore entra e di nuovo quando esce. Il confronto tra i due verbali mostra quali danni superano la normale usura e cosa il locatore può compensare con il deposito.

Lo usi il giorno della consegna delle chiavi all'inizio della locazione, e di nuovo il giorno della restituzione dell'appartamento. Usi lo stesso modulo entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. La legge non richiede un verbale, ma senza di esso le parti hanno poche prove dello stato dell'appartamento.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Consegna all'inizio
L'appartamento è consegnato quando il conduttore riceve le chiavi e nulla ne impedisce l'accesso (OZ § 2242(1)).
Restituzione alla fine
Il giorno in cui finisce la locazione. L'appartamento è restituito quando il locatore riceve le chiavi e nulla ne impedisce accesso o uso (OZ § 2292).
Stato alla restituzione
Come ricevuto, salvo la normale usura da uso normale e i vizi che il locatore deve riparare (OZ § 2293(1)).
Valore del verbale
Se alla consegna si è redatto un verbale che descrive l'immobile, se ne tiene conto alla restituzione (OZ § 2225(1)).
Restituzione tardiva
Il locatore può chiedere un indennizzo pari al canone pattuito fino al giorno della restituzione (OZ § 2295).
Oggetti lasciati
Custoditi a spese del conduttore. Il locatore può venderli dopo un avviso e un termine extra per il ritiro, salvo abbandono evidente (OZ § 2296).
Piccole riparazioni
Il conduttore paga le piccole riparazioni elencate e ogni altra riparazione fino a CZK 1.500 ciascuna (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., dal § 4 al § 6).
Tetto annuo delle piccole riparazioni
CZK 150 per m² all'anno in totale. Entrambi i limiti valgono dal 1° gennaio 2026.
Deposito
Restituito alla fine della locazione con gli interessi, dopo la compensazione dei debiti della locazione (OZ § 2254(2)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in ceco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna di un appartamento (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora dell'ispezione. Appartamento: Indirizzo, piano e numero dell'appartamento, locato in base al contratto di locazione di appartamento del Data del contratto di locazione.

    2. 1.2

      Locatore (o rappresentante): Locatore o rappresentante. Conduttore: Conduttore o conduttori.

      Un rappresentante dovrebbe avere una procura scritta.

    3. 1.3

      Lo stato di ciascun elemento è classificato come: nuovo, buono, usurato in rapporto all'età, danneggiato. Per gli elementi usurati e danneggiati il verbale indica una descrizione specifica e la posizione.

      Usi gli stessi gradi all'uscita, così ogni riga si può confrontare.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Contatore elettrico: numero e lettura. Gas: Contatore del gas: numero e lettura. Acqua fredda: Contatori acqua fredda: numero e lettura. Acqua calda: Contatori acqua calda: numero e lettura. Ripartitori dei costi di riscaldamento: Ripartitori per radiatore: numero, lettura.

      Scriva il numero del contatore con ogni lettura e fotografi ogni contatore. Le letture ripartiscono le spese tra vecchio e nuovo conduttore.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e altri dispositivi di accesso consegnati: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Conti le chiavi di appartamento, edificio, cassetta postale e cantina, i chip e i telecomandi. All'uscita l'appartamento è restituito solo quando il locatore ha tutte le chiavi.

  4. 4.Stato stanza per stanza

    1. 4.1

      Ingresso (pavimento, pareti, soffitto, porte, illuminazione, armadi a muro): Ingresso.

    2. 4.2

      Soggiorno (pavimento, pareti, soffitto, finestre e davanzali, tapparelle, radiatori, prese, interruttori, illuminazione): Soggiorno.

      Annoti il rivestimento del pavimento e ogni graffio, foro o macchia, con la posizione.

    3. 4.3

      Camera/e da letto (pavimento, pareti, soffitto, finestre, radiatori, prese, illuminazione, armadi): Camera o camere da letto.

    4. 4.4

      Cucina (pavimento, pareti, piastrelle, mobili da cucina, piano di lavoro, lavello e rubinetto): Cucina: superfici e mobili. Elettrodomestici: Elettrodomestici della cucina.

      Accenda ogni elettrodomestico e annoti se funziona. Elenchi piano cottura, forno, cappa, frigorifero e lavastoviglie con marca e stato.

    5. 4.5

      Bagno e WC (piastrelle, vasca o doccia, lavabo, rubinetti, WC, scarichi, ventilatore, specchio): Bagno e WC.

      Apra l'acqua e scarichi il WC. Cerchi muffa, perdite e fughe crepate.

    6. 4.6

      Balcone, cantina e altri spazi: Balcone, cantina e altri spazi.

  5. 5.Mobili e dotazioni

    1. 5.1

      Facoltativo

      Mobili e dotazioni mobili consegnati con l'appartamento: Mobili e dotazioni mobili.

      Lo mantenga per un appartamento arredato o parzialmente arredato. Elenchi ogni oggetto e il suo stato.

  6. 6.Riscaldamento e sicurezza

    1. 6.1

      Caldaia, scaldacqua, radiatori, valvole termostatiche e rilevatori di fumo: Riscaldamento, caldaia, rilevatori di fumo.

      Annoti la data dell'ultima manutenzione della caldaia, se c'è. Controllare un rilevatore di fumo e cambiarne la batteria è manutenzione ordinaria del conduttore.

  7. 7.Difetti riscontrati

    1. 7.1

      Il sopralluogo ha riscontrato i seguenti difetti, che la parte indicata riparerà entro la data indicata: Vizi, chi li ripara, entro quando.

      All'ingresso elenchi i vizi che il locatore deve riparare. Il conduttore che conosceva un vizio alla firma della locazione può perdere alcuni diritti al riguardo (OZ § 2244(2)).

    2. 7.2

      Documentazione fotografica: Documentazione fotografica. La documentazione fotografica fa parte del presente verbale.

      Indichi il numero di foto, dove sono conservate e la data.

  8. 8.Solo all'uscita

    1. 8.1

      Facoltativo

      Il locatore chiede il risarcimento dei seguenti danni che vanno oltre la normale usura: Danni chiesti all'uscita, con importi. Posizione del conduttore: Posizione del conduttore sui danni chiesti.

      Una richiesta contestata resta aperta e, se le parti non si accordano, decide un giudice.

    2. 8.2

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo del conduttore per la consegna del rendiconto delle spese accessorie: Nuovo indirizzo per il conguaglio spese. Conto bancario del conduttore per la restituzione del deposito con gli interessi: Conto bancario del conduttore per il deposito.

      Il conguaglio per l'anno dell'uscita arriva fino a 4 mesi dopo la fine del periodo di fatturazione.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Le parti confermano di aver ispezionato insieme l'appartamento e che il verbale corrisponde al suo stato effettivo. A Luogo della firma, il Data e ora dell'ispezione. Locatore: .................... Conduttore: ....................

      Entrambe le parti firmano ogni pagina e ne conservano una copia.

Formalità

  1. Nessuna forma è prescritta dalla legge.
  2. Il locatore e il conduttore, o i loro rappresentanti, ispezionano insieme l'appartamento, compilano il verbale e firmano entrambi ogni pagina.
  3. Ogni parte conserva una copia firmata.
  4. Alleghi foto datate e le richiami nel verbale.
  5. Annoti i numeri e le letture dei contatori. Invii le letture ai fornitori di energia se il conduttore ha contratti propri.
  6. Se una parte rifiuta di firmare, lo annoti e conservi le foto.
  7. Il conduttore segnala per iscritto al locatore, senza indebito ritardo, ogni vizio scoperto dopo l'ingresso.

Errori frequenti

  • Scrivere 'in buono stato' per ogni stanza. Registri ogni graffio, macchia, crepa e parte mancante, con la posizione, e lo colleghi a una foto.
  • Dimenticare i numeri dei contatori. Una lettura senza il numero del contatore non si può verificare in seguito.
  • Non contare chiavi, chip e telecomandi. L'appartamento è restituito solo quando il locatore riceve tutte le chiavi.
  • Addebitare al conduttore la normale usura, come la pittura sbiadita dopo diversi anni. Il conduttore risponde solo dei danni oltre l'uso normale.
  • Firmare il verbale di uscita senza elencare i danni che il locatore chiede. Scriva nel verbale le voci richieste e gli importi concordati o contestati.
  • Non segnalare un vizio scoperto dopo l'ingresso. Il conduttore che non lo segnala senza indebito ritardo perde il diritto al rimborso delle riparazioni (OZ § 2265(3)).

Base giuridica

Fonti

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