Modelli e liste di controllo immobiliariCroazia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Verificare di poter acquistare
I cittadini di UE, Islanda, Liechtenstein, Norvegia e Svizzera acquistano come i croati. I terreni agricoli e, per i cittadini UE, le aree naturali protette seguono leggi speciali.
2
Altri stranieri: ottenere il consenso
La maggior parte degli altri stranieri ha bisogno del consenso del ministro della Giustizia. Dipende dalla reciprocità.
3
Contratto preliminare (predugovor)
Di solito un agente immobiliare media il prezzo, spesso dopo un'offerta scritta. Molti firmano poi un predugovor scritto. L'acquirente versa una caparra (kapara), di solito il 10%.
4
Firmare il contratto di compravendita
Il contratto di compravendita (kupoprodajni ugovor) deve essere scritto. Non deve redigerlo un notaio. La guida del governo consiglia di farlo redigere a un avvocato.
5
Assenso all'intavolazione (tabularna isprava)
Il venditore lo firma (clausula intabulandi), spesso in un atto separato. Un notaio (javni bilježnik) autentica la firma o solennizza il contratto.
6
Pagare l'imposta di trasferimento del 3%
Il notaio invia il contratto all'Amministrazione fiscale. Questa impone all'acquirente, con decisione, l'imposta del 3% sul trasferimento di immobili.
7
Intavolare la proprietà
L'acquirente diventa proprietario solo quando il libro fondiario (zemljišna knjiga) del tribunale municipale iscrive il trasferimento.

Legge e forma: Legge sulla locazione di abitazioni (Zakon o najmu stanova) e Legge sulle obbligazioni. Forma scritta, un conduttore o entrambi i coniugi.
Canone e deposito cauzionale: I canoni privati sono liberi. La legge non regola il deposito cauzionale, quindi lo concordano le parti.
Locazione a tempo determinato: Si rinnova per la stessa durata salvo disdetta scritta di una parte almeno 30 giorni prima della scadenza.
Preavviso del conduttore, tempo indet.: Almeno 3 mesi.
Preavviso del locatore: Solo per i motivi previsti dalla legge, soprattutto inadempimento dopo diffida scritta. Il conduttore ha poi 3 mesi per lasciare l'appartamento.
Obblighi del locatore: Inviare il contratto all'ente locale e all'Amministrazione fiscale. Dare al conduttore una copia dell'attestato energetico.
Imposta sulle abitazioni vuote: Dal 1° gennaio 2025: imposta comunale annua su un'abitazione né abitata stabilmente né locata almeno 10 mesi l'anno.
Riforma in corso (progetto, luglio 2026): Progetto del Ministero della pianificazione territoriale: ogni nuova locazione stipulata o solennizzata davanti al notaio. Non adottato.