Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di lettera di disdetta del conduttore (Croazia)

Disdetta del conduttore dalla locazione abitativaOtkaz ugovora o najmu stana

La disdetta scritta con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa. In una locazione a tempo indeterminato il conduttore dà almeno 3 mesi di preavviso. In una locazione a tempo determinato dà disdetta scritta almeno 30 giorni prima della scadenza, perché il contratto non si rinnovi da solo.

La usi quando ha in locazione un appartamento come abitazione e vuole lasciarlo. Non deve indicare alcun motivo. Scelga la clausola adatta al Suo contratto: tempo indeterminato, fine di un periodo determinato o recesso anticipato se il contratto lo consente. La disdetta del locatore segue regole diverse: solo per i motivi previsti dalla legge, per lo più un inadempimento dopo un avvertimento scritto, con 3 mesi per lasciare l'appartamento.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese
Locazione a tempo indeterminato
Preavviso di almeno 3 mesi prima della data di rilascio (ZNS art. 23).
Locazione a tempo determinato
Una disdetta scritta almeno 30 giorni prima della scadenza impedisce il rinnovo tacito (ZNS art. 25(1)).
Nuove condizioni del locatore
Se il conduttore non accetta entro 15 giorni, il contratto non si rinnova (ZNS art. 25(2) e (3)).
Forma
La disdetta di una locazione di immobile deve essere scritta (ZOO art. 576(3)).
Appartamento pericoloso per la salute
Il conduttore può lasciare senza preavviso, anche se lo stato era noto alla firma (ZOO art. 576(4)).
Disdetta del locatore: motivi
Solo i motivi di ZNS art. 19 a 21. La risoluzione ai sensi dell'art. 20 dà al conduttore almeno 15 giorni.
Disdetta del locatore: termini
3 mesi per il rilascio in caso di inadempimento, 6 mesi per uso proprio del locatore, dal primo giorno del mese successivo (ZNS art. 22).
Vendita dell'appartamento
L'acquirente subentra nella locazione. Il conduttore può dare disdetta con i termini di legge (ZOO art. 570 e 573).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in croato. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore dalla locazione abitativa

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Conduttore: Nome e cognome del conduttore, OIB OIB del conduttore, Indirizzo dell'appartamento. Locatore: Nome e cognome del locatore, Indirizzo del locatore. A Luogo di redazione, il Data di redazione.

    2. 1.2

      Raccomandata con ricevuta di ritorno. Oggetto: disdetta del contratto di locazione abitativa.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca questa riga con "Predano osobno" e faccia firmare e datare la Sua copia dal locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori, con la presente do disdetta del contratto di locazione dell'appartamento in Indirizzo dell'appartamento, concluso il Data del contratto di locazione a tempo indeterminato, ai sensi dell'articolo 23 della legge sulla locazione di appartamenti (ZNS). Lascerò l'appartamento il Data di rilascio, dopo un preavviso di almeno tre mesi dal ricevimento della presente disdetta.

      Conservi solo una delle tre clausole di questa sezione. Usi questa per una locazione a tempo indeterminato. Lasci l'appartamento almeno 3 mesi dopo che il locatore l'ha ricevuta.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori, ai sensi dell'articolo 25 della legge sulla locazione di appartamenti (ZNS), Le comunico che non intendo concludere per un ulteriore periodo il contratto di locazione dell'appartamento in Indirizzo dell'appartamento, stipulato il Data del contratto di locazione a tempo determinato fino al Data di scadenza del termine. Lascerò libero e riconsegnerò l'appartamento al più tardi il Data di scadenza del termine.

      Usi questa clausola alla scadenza di un termine determinato. Il locatore deve riceverla almeno 30 giorni prima della data di scadenza.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori, in base a Clausola che consente il recesso anticipato del contratto di locazione dell'appartamento in Indirizzo dell'appartamento, stipulato il Data del contratto di locazione, con la presente recedo dal contratto prima della fine della durata convenuta. Lascerò l'appartamento il Data di rilascio, dopo il preavviso convenuto.

      Usi questa clausola solo se la Sua locazione a tempo determinato consente il recesso anticipato. Altrimenti chieda al locatore un accordo scritto di risoluzione.

  3. 3.Riconsegna

    1. 3.1

      Propongo di ispezionare l'appartamento, redigere il verbale di riconsegna e consegnare le chiavi il Data proposta per il sopralluogo finale. La prego di confermare questa data o di proporne un'altra prima della fine del preavviso.

      Usi lo stesso modulo di inventario dell'ingresso.

  4. 4.Deposito cauzionale

    1. 4.1

      La prego di restituire il deposito cauzionale, dedotti solo gli importi registrati nel verbale di riconsegna, entro il termine convenuto nel contratto di locazione, sul conto IBAN IBAN per la restituzione del deposito. Indirizzo per la corrispondenza dopo il trasloco: Indirizzo postale dopo il trasloco.

      La legge non fissa un termine per restituire il deposito. Lo fissa il contratto.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      Distinti saluti, Nome e cognome del conduttore, firma autografa.

      Se entrambi i coniugi sono conduttori, firmano entrambi.

Formalità

  1. Dia la disdetta per iscritto e la firmi a mano.
  2. La invii con raccomandata con ricevuta di ritorno (preporučeno s povratnicom). Una sola e-mail è difficile da provare.
  3. Oppure la consegni al locatore e chieda una ricevuta firmata e datata sulla Sua copia.
  4. Il preavviso decorre dal giorno in cui il locatore riceve la disdetta.
  5. Se entrambi i coniugi sono conduttori, firmano entrambi.
  6. Conservi una copia e la ricevuta postale.

Errori frequenti

  • Dare disdetta per telefono o SMS. La legge richiede la forma scritta, e Lei deve poter provare la data di ricevimento.
  • Contare il termine dal giorno di spedizione della lettera. Decorre dal giorno in cui il locatore la riceve.
  • Lasciare in anticipo una locazione a tempo determinato senza clausola di recesso. Senza accordo scritto del locatore, Lei deve il canone fino alla scadenza.
  • Inviare la disdetta di una locazione a tempo determinato meno di 30 giorni prima della scadenza. Il contratto si rinnova allora per la stessa durata.
  • Andarsene senza verbale di riconsegna. Concordi una data, visiti l'appartamento con il locatore e firmate il verbale.
  • Smettere di pagare il canone per recuperare il deposito. Deposito e canone sono distinti, e il canone non pagato dà al locatore un motivo per agire.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca