Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di verbale di consegna (Croazia)

Verbale di consegna e stato dell'immobileZapisnik o primopredaji stana

Il verbale che locatore e conduttore redigono alla consegna dell'appartamento all'inizio della locazione e alla restituzione alla fine. Elenca lo stato di ogni locale, i mobili e le dotazioni, le letture dei contatori e le chiavi. È la prova per le trattenute sul deposito cauzionale e per le richieste di risarcimento.

Lo usi il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Usi lo stesso modulo entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. La Legge sulla locazione degli appartamenti richiede un verbale di consegna, e il contratto ne indica le condizioni.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Verbale di consegna
Obbligatorio. Locatore e conduttore annotano lo stato dell'appartamento alla consegna (ZNS art. 12(2)).
Stato alla restituzione
Come ricevuto, tenuto conto dei cambiamenti dovuti all'uso normale, salvo diverso accordo (ZNS art. 17).
Usura normale
Il conduttore non risponde dell'usura da uso normale né dei danni dovuti all'età (ZOO art. 566(2)).
Difetti durante la locazione
Il conduttore deve segnalarli senza ritardo, altrimenti perde il diritto al risarcimento (ZOO art. 557(4)).
Pegno del locatore
Per canone non pagato e danni, il locatore ha un pegno sui beni mobili del conduttore nell'appartamento e può trattenerli (ZNS art. 15(2)).
Restituzione del deposito
La legge non fissa un termine. Usi il periodo concordato nel contratto di locazione.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in croato. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna e stato dell'immobile

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Verbale Tipo di verbale, redatto il Data e ora del sopralluogo presso l'appartamento in Indirizzo dell'appartamento.

      Rediga un verbale all'ingresso e uno all'uscita, sullo stesso modulo.

    2. 1.2

      Presenti: il locatore Nome del locatore e il conduttore Nome del conduttore, parti del contratto di locazione abitativa del Data del contratto di locazione.

    3. 1.3

      Lo stato è indicato come: nuovo, buono, usurato dall'uso ordinario, danneggiato, con una descrizione di ogni difetto e della sua posizione.

      Usi gli stessi giudizi all'uscita. Al conduttore si possono addebitare solo i danni oltre l'uso normale.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua: Numero e lettura del contatore dell'acqua. Gas: Numero e lettura del contatore del gas, o "nema". Riscaldamento: Letture del contatore di calore o dei ripartitori.

      Scriva il numero del contatore con ogni lettura e fotografi ogni contatore. Invii le letture ai fornitori se le fatture cambiano intestatario.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Elenchi le chiavi dell'appartamento, del portone, della cassetta postale e del ripostiglio e il telecomando del garage, con il numero di ciascuno.

  4. 4.Stato dei locali

    1. 4.1

      Ingresso: Ingresso.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porta, serratura e illuminazione.

    2. 4.2

      Soggiorno: Soggiorno.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre, persiane, termosifoni e prese. Indichi il rivestimento del pavimento e annoti ogni graffio, foro o macchia con la sua posizione.

    3. 4.3

      Cucina: Cucina.

      Controlli superfici, mobili, lavello e rubinetti. Elenchi gli elettrodomestici con marca e stato. Provi ogni apparecchio e annoti se funziona.

    4. 4.4

      Camera da letto: Camera o camere da letto.

      Controlli pavimento, pareti, finestre, armadi e letti. Ripeta la riga per ogni camera da letto.

    5. 4.5

      Bagno e WC: Bagno e WC.

      Controlli piastrelle, vasca o doccia, lavabo, WC, scaldabagno e ventilazione. Cerchi umidità e muffa, apra i rubinetti e azioni lo sciacquone.

    6. 4.6

      Balcone, ripostiglio, garage e altri spazi: Balcone, ripostiglio, garage, altri spazi.

  5. 5.Mobili e dotazioni

    1. 5.1

      Mobili e dotazioni dell'appartamento, con il loro stato: Mobili e dotazioni con stato.

      Per un appartamento arredato, elenchi ogni oggetto. Si può allegare un elenco separato firmato.

  6. 6.Foto

    1. 6.1

      Le parti hanno fotografato tutti i locali e i contatori; le foto fanno parte del presente verbale: Foto scattate.

      Invii le foto all'altra parte per e-mail lo stesso giorno, così entrambe hanno la stessa raccolta.

  7. 7.Solo alla riconsegna

    1. 7.1

      Alla riconsegna sono stati riscontrati i seguenti danni oltre l'uso ordinario: Danni alla restituzione oltre l'usura normale.

      Compili questa parte solo all'uscita. Confronti ogni voce con il verbale di ingresso.

    2. 7.2

      Il locatore propone una detrazione dal deposito cauzionale di EUR Trattenuta proposta sul deposito e restituisce il resto del deposito cauzionale al conduttore entro il termine convenuto nel contratto di locazione.

      Il conduttore in disaccordo lo scrive nelle osservazioni. La firma del verbale conferma i fatti, non l'importo.

  8. 8.Osservazioni

    1. 8.1

      Osservazioni del locatore: Osservazioni del locatore.

    2. 8.2

      Osservazioni del conduttore: Osservazioni del conduttore.

      Un difetto scoperto dopo l'ingresso va segnalato per iscritto al locatore senza ritardo.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Il presente verbale è redatto in due copie identiche, una per ciascuna parte. A Luogo della firma, il Data e ora del sopralluogo. Locatore: Nome del locatore, firma. Conduttore: Nome del conduttore, firma.

      Entrambe le parti firmano ogni pagina.

Formalità

  1. Le parti percorrono insieme l'appartamento, compilano il modulo e firmano ogni pagina. Ciascuna conserva una copia firmata.
  2. Scatti foto datate di ogni locale e di ogni contatore e le elenchi nel verbale.
  3. Non servono notaio, testimoni né deposito.
  4. Se una parte rifiuta di firmare, lo annoti. Inviti l'altra parte per iscritto a una nuova data.

Errori frequenti

  • Scrivere "buono stato" per un intero locale. Descriva ogni superficie e ogni oggetto, con ogni segno, crepa o macchia e la sua posizione.
  • Saltare le foto. Senza foto datate, una lite sui danni dipende spesso dalla parola di una parte contro l'altra.
  • Omettere i numeri dei contatori. Una lettura senza il numero del contatore non si abbina alla fattura del fornitore.
  • Firmare il verbale di ingresso settimane dopo l'ingresso del conduttore. Lo faccia il giorno della consegna.
  • Detrarre l'usura normale dal deposito. Vernice sbiadita o pavimenti consumati dall'uso normale non sono danni.
  • Dimenticare l'attestato energetico. Il locatore deve consegnarne una copia quando loca.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca